Решение № 2-74/2021 2-74/2021~М-70/2021 М-70/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-74/2021

Дело № 2-74 (2021 год)

УИД 43RS0022-01-2021-000203-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021 года город Мураши Кировской области

Мурашинский районный суд Кировской области, в составе судьи Шишкиной Е.В., при секретаре Зубаревой Н.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Кировской области к ФИО2, о возвращении земельного участка и взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных отношений Кировской области обратилось с иском к ФИО2 о возвращении земельного участка и взыскании убытков, указывая, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Кировская область, МО Мурашинское городское поселение, площадью <данные изъяты> кв.м. для сельскохозяйственного производства на срок с 30.03.2016 по 28.03.2017, после окончания которого арендатор обязан был передать земельный участок арендодателю, однако земельный участок не был возвращен, т.е. ответчик использовал его фактически без установленных законом оснований, при этом арендную плату за фактическое пользование земельным участком не вносил, в связи с чем на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в силу ст.395 ГК РФ. На основании изложенного, с учетом уточнений и принятого решения от 12.11.2020 об окончании фактического пользования земельным участком, истец просит признать оконченным фактическое пользование ответчиком указанным земельным участком и возвратившим его арендодателю 12.11.2020, взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность за фактическое пользование за период с 29.03.2017 по 12.11.2020 в размере 10734,41 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2017 по 04.05.2021 в размере 1412,85 руб. с последующим начислением процентов по день фактической уплаты суммы основного долга.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства, дополнительно пояснив, что ответчиком в течение длительного времени после истечения сроков договора аренды земельный участок по акту не возвращался, арендная плата за пользование им не вносилась, на связь с представителями истца ответчик не выходил, в связи с чем истцом в одностороннем порядке принято решение о прекращении 12.11.2020 договора аренды, в связи с чем просит суд признать оконченным фактическое пользование земельным участком и возвращенным его истцу с указанной даты и взыскать арендную плату с 29.03.2017 по 12.11.2020, а также проценты по ст.395 ГК РФ по день фактического исполнения требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, не обеспечил получение судебной корреспонденции в месте своей постоянной регистрации, а также в отделении почтовой связи (л.д. 49-50, 70).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка№, находящегося в собственности Кировской области (л.д.25), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кировская область, Мурашинский район, МО Мурашинское городское поселение, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для сельскохозяйственного производства, срок действия договора с 30.03.2016 по 28.03.2017 (л.д. 26-40).

Согласно п.2.1 договора аренды арендатор обязуется выплачивать арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы ежеквартально равными долями в срок не позднее 15 числа последнего месяца квартал.

В силу п.3.2.12 после окончания срока действия договора арендатор обязуется передать земельный участок арендодателю по акту сдачи-приемки земельного участка в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В п.5.1 договора установлено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы решением мирового судьи судебного участка №70 Ленинского судебного района г.Кирова №№ от 10.07.2018 с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ за 4 квартал 2016 года и 1 квартал 2017 года (л.д.11).

Распоряжением Министерства имущественных отношений Кировской области от 13.11.2020 №1218 принято решение об организации и проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды спорного земельного участка, 04.02.2021 земельный участок передан по договору аренды другому правообладателю (л.д.72-78).

В адрес ФИО2 истцом неоднократно направлялись уведомления о возврате земельного участка и плате за фактическое пользование (24.03.2020 и 12.01.2021), однако направленная корреспонденция оставлена ответчиком без внимания, требования не исполнены до настоящего времени (л.д.13-19).

Согласно представленному истцом расчету платы за фактическое пользование земельным участком (л.д.56, 58) задолженность за период с 29.03.2017 по 12.11.2020 составила 10734,41 руб.; суд находит расчет верным и обоснованным, соответствующим положениям договора аренды, доказательств, подтверждающих внесение платы, суду не представлено, равно как и доказательств, подтверждающих необоснованность ее взимания, контр-расчет ответчиком не представлен, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о признании оконченным фактического пользования ответчиком земельным участком и возвратившим его арендодателю 12.11.2020, а также о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на задолженность за фактическое пользование земельным участком, за период с 15.03.2017 по 04.05.2021, а также с последующим начислением процентов по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, по дату фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 3 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Указанные требования суд рассматривает как штрафную санкцию за просрочку платежа за фактическое пользование ответчиком земельным участком.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2017 по 04.05.2021 в размере 1412,85 руб. суд находит верным и обоснованным, соответствующим ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки, в связи с чем полагает требования в данной части также подлежащими удовлетворению.

Кроме того, с учетом вышеприведенных норм требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 05.05.2021, по дату фактического исполнения решения суда по настоящему делу на сумму взысканной задолженности за фактическое пользование земельным участком по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, также подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в сумме 785,89 руб.

Руководствуясь ст.ст.197-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Министерства имущественных отношений Кировской области к ФИО2, о возвращении земельного участка и взыскании убытков - удовлетворить.

Признать оконченным фактическое пользование ФИО2, земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, МО Мурашинское городское поселение, площадью <данные изъяты> кв.м., и возвратившим указанный земельный участок арендодателю Министерству имущественных отношений Кировской области 12.11.2020.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Кировской области задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Кировская область, Мурашинский район, МО Мурашинское городское поселение, площадью <данные изъяты> кв.м., за период с 29.03.2017 по 12.11.2020 в размере 10734 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2017 по 04.05.2021 в размере 1412 руб. 85 коп., а всего 12147 (Двенадцать тысяч сто сорок семь) рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Кировской области проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток задолженности за фактическое пользование земельным участком, определяемые по правилам п.1 ст.395 ГПК РФ по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 05.05.2021 по дату фактического исполнения решения суда по настоящему делу.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Мурашинского муниципального района государственную пошлину в размере 785 (Семьсот восемьдесят пять) рублей 89 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Мурашинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.В. Шишкина

Решение15.06.2021