Решение № 2-3060/2017 2-3060/2017~М-3162/2017 М-3162/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-3060/2017

дело № 2-3060/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Всероссийский научно-исследовательский институт виноградарства и виноделия имени Я.И. Потапенко», Территориальному управлению Росимущество о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с Постановлением Мэра города Новочеркасска № от <дата>, ей был отведен земельный участок площадью 658,3 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> на праве частной собственности. На основании указанного постановления, между ВНИИВ им.Я.И.Потапенко и истицей заключен договор аренды земельного участка от <дата> по указанному адресу сроком на <дата> лет. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок, площадью 658 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет разрешенное использования: для строительства индивидуального жилого дома, категория земель не установлена, правообладатель отсутствует. Истица является собственником права собственности на жилой дом литер «А», площадью застройки 101,00 кв.м., гараж литер «Б», площадью застройки 48,10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Между тем, регистрация права на указанные объекты недвижимости приостановлена, поскольку у истца отсутствует зарегистрированное право собственности на земельный участок по указанному адресу. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрацией права не земельный участок, уведомлением от <дата> года, такая регистрация также приостановлена, в виду того, что ВНИВиВ им.Я.И.Потапенко не оформил свои права на данный земельный участок. Таким образом, в настоящее время, истица лишена возможности как зарегистрировать свое право на строения, расположенные по адресу: <адрес>, так и право на земельный участок по указанному адресу

Просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 658 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1, представитель Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский институт виноградарства и виноделия имени Я.И. Потапенко», ТУ Росимущество РО, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. ФИО1 предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок, площадью 658 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет разрешенное использования: для строительства индивидуального жилого дома, категория земель не установлена, правообладатель отсутствует (л.д.9).

Как следует из справки МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, здания, строения, находящиеся по адресу: <адрес> числятся за ФИО1 на основании договора о возведении индивидуального жилого дома № от <дата> (л.д.20).

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением Мэра <адрес> № от <дата>, ФИО1 был отведен земельный участок площадью 658,3 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> на праве частной собственности (л.д. 16,17).

На основании указанного постановления, между ВНИИВ им.Я.И.Потапенко и истицей заключен договор аренды земельного участка от <дата> по указанному адресу сроком на <дата> лет (л.д.7,8).

Решением Новочеркасского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на жилой дом литер «А», площадью застройки 101,00 кв.м., гараж литера «Б», площадью застройки 48,10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.18,19).

Между тем, регистрация права на указанные объекты недвижимости приостановлена, поскольку у истицы отсутствует зарегистрированное право собственности на земельный участок по указанному адресу (л.д.10,11).

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрацией права не земельный участок, уведомлением от <дата>, такая регистрация также приостановлена, в виду того, что ВНИВиВ им.Я.И.Потапенко не оформил свои права на данный земельный участок (л.д.12-15).

Таким образом, в настоящее время, истица лишена возможности зарегистрировать свое право на строения, расположенные по адресу: <адрес> а также земельный участок по указанному адресу.

В силу п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 9.1.ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г.№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до дня ведения в действие Земельного кодекса для индивидуального жилищного строительства на праве ПНВ или постоянного /бессрочного/пользования, гражданин, обладающий таким земельном участке на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и /или/ сооружения, расположенные на таких земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие участки не могут представляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

В силу п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

На основании п. 6 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не допускается.

Согласно п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Всероссийский научно-исследовательский институт виноградарства и виноделия имени Я.И. Потапенко» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 658 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2017 года

Судья Н.М. Калашникова