Решение № 2-3206/2023 2-3206/2023~М-1579/2023 М-1579/2023 от 14 декабря 2023 г. по делу № 2-3206/2023

Дело № 2-3206/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Макарове В.А., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ялта Республики Крым, третье лицо, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

<дата> ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. На основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии №<номер> от <дата> в собственность <данные изъяты> передан земельный участок, общей площадью 0,0050 га по адресу: <адрес><дата> ода <данные изъяты> скончался. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ФИО1 стал собственником земельного участка площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес>. При жизни <данные изъяты> на указанном земельном участке возвел гараж общей площадью 140 кв.м., которому присвоен адрес: <адрес>. Строиетльство гаража окончено в 2014 году. Вместе с тем при жизни <данные изъяты> не успел ввести строение в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на гараж. В связи с чем, нотариусом Ялтинского городского нотариального округа <данные изъяты> не выдано истцу свидетельство о праве на наследство в части гаража. Просит включить в состав наследства после смерти <данные изъяты> индивидуальный гараж, общей площадью 140 кв.м., с кадастровым номером №<номер> расположенный по адресу: <адрес>, установить факт пинятия наследства ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 140 кв.м., с кадастровым номером №<номер> расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, уведомлялись надлежащим образом.

Исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

На основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии №<номер> от <дата> в собственность <данные изъяты>. передан земельный участок, общей площадью 0,0050 га по адресу: <адрес>

В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом, на указанном земельном участке <данные изъяты> возведен гараж, общей площадью 140 кв.м. (л.д. 15-20).

Однако <данные изъяты>. не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на указанный объект недвижимости.

<данные изъяты> умер 30 августа 2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Ялтинским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым серии №<номер> (л.д. 8).

После его смерти открылось наследственное дело №<номер>, наследство принял ФИО1, сын <данные изъяты>

<дата> нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым <данные изъяты>. выданы истцу свидетельства о праве на наследство по закону: ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 50 кв.м. с кадастровым №<номер> по адресу: <адрес> земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательства в деле, сторонами не опровергаются.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пунктов 1, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Пункт 4 ст. 1152 ГК РФ устанавливает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. При этом не имеет значения необходимость осуществления государственной регистрации имущества - в силу прямого указания п. 4 названной нормы закона, право на любое имущество возникает независимо от регистрации.

ФИО1 принял наследство после смерти <данные изъяты> однако в выдаче свидетельства о праве собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес> нотариусом отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на него.

В соответствии со ст. 1205 ГК РФ содержание права собственности и иных вещных прав на недвижимое и движимое имущество, их осуществление и защита определяются по праву страны, где это имущество находится.

На основании ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению указанного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, при этом надо учитывать, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Из разъяснений, содержащихся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимого имущества, является свидетельство о регистрации этого права собственником в органах регистрации.

Вместе с тем как установлено судом в ходе рассмотрения настоящего дела, при жизни <данные изъяты> не зарегистрировал право собственности на указанный гараж.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> по настоящему гражданскому делу с целью установления обстоятельств, имеющих значение для правильного и всестороннего рассмотрения дела, назначена судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Согласно заключению эксперта от <дата> №<номер> Объект капитального строительства частично расположен за границами земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> Площадь частей объекта капитального строительства, расположенных за границами земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, составляет 41,23 м2.

Части объекта капитального строительства, расположенные за границами земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> расположены на землях, не переданных в собственность. Объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, на момент проведения исследования имеет все признаки объекта индивидуального жилищного строительства, т.е. является индивидуальным жилым домом со встроенным гаражом.

Учитывая, что при проведении исследования установлено, что объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, на момент проведения исследования является индивидуальным жилым домом со встроенным гаражом, то вопрос о соответствии объекта в целом характеристикам гаража не рассматривается.

Размещение объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома со встроенным гаражом, имеющего три этажа, на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, соответствует виду разрешенного использования земельного участка - малоэтажная жилая застройка.

Учитывая, что определить момент возведения объекта капитального строительства согласно представленным материалам не представляется возможным, то экспертом определяется соответствие объекта капитального строительства градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам на момент проведения исследования.

Объект капитального строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, соответствует нормам инсоляции, предусмотренным <данные изъяты> «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», <данные изъяты> «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП <дата>-89*», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001», СанПиН <дата>-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", соответствует противопожарным нормам, предусмотренных СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Объект капитального строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, выходит за границы земельного участка, что не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-112- 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Объект капитального строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, не соответствует противопожарным нормам СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в части отсутствия противопожарного расстояния между объектом исследования и объектом капитального строительства, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №<номер>

Объект исследования, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), и имеет соответствующие нормативно-определённым требованиям параметры микроклимата помещений здания, т.е. в формулировке вопроса суда - по требованиям к механической безопасности объекта и параметрам микроклимата помещений, объект недвижимости, с технической точки зрения, угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

Объект исследования, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> не соответствует требованиям противопожарных норм СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в части отсутствия противопожарного расстояния между объектом исследования и объектом капитального строительства, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, т.е. в формулировке вопроса суда - с технической точки зрения объект недвижимости может нести угрозу жизни и здоровья граждан при возникновении пожара.

Устранение несоответствия в части расположения объекта исследования за границами земельного участка возможно путем выкупа необходимого земельного участка или заключения договора аренды на земельный участок.

Учитывая, что согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» допускается возведение домов на смежных земельных участках без противопожарных разрывов при условии наличия взаимного согласия собственников и устройства противопожарных преград, то устранение выявленного несоответствия в части несоблюдения противопожарного расстояния возможно путем получения согласия собственника земельного участка с кадастровым номером №<номер> и с устройством противопожарной преграды между домами.

Эксплуатация объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, как индивидуального жилого дома возможна, процент готовности объекта к эксплуатации составляет - 100% (л.д. 214-247 тома №<номер>).

Таким образом, строение, на которое просит признать право собственности истец в порядке наследования по закону, выходит за границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, а кроме того, не соответствует требованиям противопожарных норм.

В связи с чем, до устранения указанных нарушений невозможно признать право собственности истца на строение.

Вместе с тем, суд полагает необходимым разъяснить истцу, что он вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о перераспределении земельных участков, либо путем выкупа земельного участка, часть которого занимает возведенное истцом строение или заключения договора аренды на указанный земельный участок, а также привести строение к нормам противопожарной безопасности, либо разработать для здания расчет пожарных рисков.

Иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г. Ялта Республики Крым, третье лицо, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования - отказать.

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК