Решение № 2-256/2024 2-256/2024(2-3921/2023;)~М-3189/2023 2-3921/2023 М-3189/2023 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-256/2024

Дело №2-256/2024 (2-3921/2023)

УИД 24RS0002-01-2023-004163-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2024 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,

при секретаре Сапсай Д.А.,

с участием ст.помощника Ачинского городского прокурора Малиновской Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> края к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просила расторгнуть с ответчиками договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения; взыскать с ФИО1 сумму долга за найм в размере 14840,91 рублей, пени в размере 382,27 рубля.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, числиться в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. Указанная квартира была предоставлена ФИО3 и членам её семьи ФИО1, ФИО2 на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6.5 Договора по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случае признания жилого помещения находящимся в аварийном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ заключением № об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям установленным в Постановлении Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости явиться в общественную приемную администрации <адрес> по вопросу расторжения договора и рассмотрения возможности предоставления жилого помещения на условиях коммерческого найма. До настоящего времени ответчик в администрацию <адрес> не обратился. Согласно представленному расчету, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 840,91 руб. Оплата не производится с февраля 2020 года. Учитывая, что задолженность за коммерческий найм до настоящего времени не оплачена, пеня составляет 1 051,51 рубль (л.д.4).

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство о прекращении производства по делу в части взыскания платы за найм с ФИО1, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания платы за найм прекращено.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, привлечен ФИО4 (л.д.34), определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Орган опеки и попечительства администрации <адрес> края (л.д.48), определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено КУМИ администрации <адрес> края (л.д.102).

Представитель истца - администрации <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.109,132), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.135).

Ответчики – ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела (л.д.104,123-130), в судебное заседание не явились, причины не явки суду неизвестны.

Третье лицо - законный представитель несовершеннолетней ФИО2 - ФИО4, представители третьих лиц - Органа опеки и попечительства администрации <адрес> края, КУМИ администрации <адрес> края, надлежащим образом извещались о времени и месте слушания дела (л.д.104-105,131, 136), в судебное заседание не явились. Представитель Органа опеки и попечительства администрации <адрес> края предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.72).

Законный представитель несовершеннолетней ФИО2 – ФИО5 с полномочиями по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90) в судебном заседании не возражала против исковых требований. Дополнительно пояснила, что задолженность по оплате за найм погашена в полном объеме, несовершеннолетняя ФИО2 является ее внучкой и находится на ее попечении по доверенности отца, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение снесен.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Статья 684 ГК РФ предусматривает, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Частью 3 ст. 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение <адрес><адрес> числится в реестре муниципальной собственности <адрес> и составляет муниципальную казну (л.д.8).

На основании заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), распоряжения первого заместителя Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.19) между администрацией <адрес> и ФИО6 заключен типовой договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6), согласно которому ответчику предоставлено в возмездное владение и пользование, для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 24,9 кв.м. сроком на пять лет, до ДД.ММ.ГГГГ. В договоре также указано, что совместно с нанимателем в жилом помещении будут проживать члены его семьи: сын – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с п.2.1.2. договора не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора наймодатель обязан предложить нанимателю перезаключить данный договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе в продлении договора в связи с нарушением нанимателем его условий, либо, в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил указанной обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, действие его считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Наниматель имеет право на заключение договора на новый срок при надлежащем исполнении своих обязанностей (п.3.2.2.).

На основании договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения ежемесячно не позднее 1-го числа за прожитым месяцем, которая составляла на момент заключения договора 241,28 рублей в месяц и может быть изменена (в случае изменения стоимости найма за 1 кв.метр) (п.п. 2.2.3, 4.1, 4.2, 4.3).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят: ответственное лицо - ильина Наталья Александровна, 1ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается сведениями из ЗАГСа (л.д.12).

В соответствии с п.6.3, 6.5 договора найма, в случаен выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда. Наниматель и члены его семьи до предполагаемой даты выезда предоставляют наймодателю письменное заявление о расторжении договора с приложением соответствующих документов. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания; в случае признания жилого помещения находящимся в аварийном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ заключением № об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям установленным в Постановлении Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 администрацией г.Ачинска было направлено уведомление о необходимости явиться в общественную приемную администрации г. Ачинска по вопросу расторжения договора и рассмотрения возможности предоставления другого жилого помещения на условиях коммерческого найма (л.д.15-16).

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение признано находящимся в аварийном состоянии, договор коммерческого найма подлежит расторжению.

Вместе с тем, как установлено судом согласно адресной справки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> сохраняет свою регистрацию до настоящего времени, а ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> сохраняет свою регистрацию до настоящего времени (л.д.44-45).

Как поясняли стороны в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес> снесен, прекратил свое существование.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчиков ФИО1, ФИО2 из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации <адрес> края к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья И.А. Рахматулина

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2024 года

Копия верна

Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина