Решение № 2-361/2017 2-361/2017~М-292/2017 М-292/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-361/2017

Дело № 2-361/2017;


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего Кирилловых О.В.,

при секретаре Рупасовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Ясавея к администрации Усть-Люгинского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Люгинского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи за 1500 рублей он приобрел квартиру, находящуюся в 2-х квартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежащую СХА (колхоз) «Труд» Вятскополянского района. С зарегистрировать её в собственность он обратился в Росреестр, однако ему было отказано, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру предыдущего собственника жилья. Считает, что договор купли-продажи квартиры действительным, так как условия договора сторонами исполнены.

Просит признать договор от 30.11.2006г. о купли-продажи квартиры действительным и признать право собственности за ним – ФИО1 Ясавеем на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям указанным в заявлении. Просит суд его требования удовлетворить.

Представитель ответчика - глава администрации Усть-Люгинского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо ФИО4 согласна с заявленными требованиями истца. Просит иск удовлетворить.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указано, если истцом будет доказано, что спорный объект принадлежал на праве собственности СХА (колхоз) «Труд» и он вправе был им распоряжаться, а также с учетом фактически сложившихся между продавцом и покупателем отношений, расчеты между ними произведены полностью, объект передан истцу, Управление не возражает против удовлетворения исковых требований. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

Третье лицо Администрация Вятскополянского района в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть без их участия, указано, что квартира №2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Вятскополянского муниципального района не числится, следовательно права на владение, пользование и распоряжение на данный жилой дом у администрации Вятскополянского района нет. Учитывая, что права муниципального образования Вятскополянский район в данном случае не нарушаются, управление земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района Кировской области не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1 Ясавея.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области» в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела без участия их представителя, не возражают удовлетворению исковых требований.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.ст. 218-234 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. При этом право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также путем передачи государственного или муниципального имущества в процессе приватизации.

Согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в статье 1 приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи за 1500 рублей ФИО2 приобрел квартиру, находящуюся в 2-х квартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежащую СХА (колхоз) «Труд» Вятскополянского района. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют.

Отсутствие государственной регистрации на квартиру не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности. Возможность такого обращения основана на ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

Согласно письменному ответу администрации Усть-Люгинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: д. <адрес> не принадлежит муниципалитету. Администрация поселения не является собственником принятого жилого фонда, поэтому выдать документы для приватизации дома не может.

Согласно сообщению Администрации Усть-Люгинского сельского полселения Вятскополянского района Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: д. <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Усть-Люгинское сельское поселение Вятскополянского муниципального района не числится.

Согласно сообщению Управления земельно-имущественных отношений Администрации Вятскополянского района № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: д. <адрес>, в реестре муниципальной собственности Вятскополянского муниципального района не числится.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом КОГУП «БТИ» «Вятскополянское бюро технической инвентаризации» в архиве БТИ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес>, Саидов Ясавей, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по данным архива БТИ в городе Вятские Поляны и Вятскополянском районе Кировской области право на приватизацию не использовали и жилья в собственности не имеют. Квартира № в <адрес> в <адрес> ранее никем не приватизирована.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения о правах на недвижимое имущество, зарегистрированных после ДД.ММ.ГГГГ, предоставляются Управлением Росреестра по Кировской области.

Принимая во внимание соблюдение установленного законом порядка приватизации жилого помещения истцами, отсутствие у ответчика надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение не может являться основанием для отказа в его приватизации, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 Ясавея удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <адрес>, общей площадью – 42,6 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СХА (колхоз) «Труд» и ФИО1 Ясавеем действительным и признать за ФИО1 Ясавеем право собственности на <адрес> д. <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Кирилловых О.В.

.