Решение № 2-458/2017 2-458/2017~М-406/2017 М-406/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-458/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года г. Михайлов

Судья Михайловского районного суда Рязанской области Пантелеев И.Е.,

при секретаре Печенкиной О.Н.,

с участием представителя истицы – адвоката Мавриной С.В.,

представителя ответчиков – адвоката Беловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес> на основании <данные изъяты>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ей стало известно, что в принадлежащей ей квартире еще прежним собственником с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые фактически в указанную квартиру не вселялись и не проживают в указанной квартире. Ответчики членами её семьи не являются, в указанной квартире не проживают, совместного хозяйства с ней не ведут, коммунальные платежи не оплачивают. В указанной квартире личных вещей и предметом домашнего обихода ответчиков не имеется. Письменного договора найма либо иного соглашения о пользовании жильем между ней и ответчиками не заключалось. Таким образом, у ответчиков не возникло права пользования указанной квартирой. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности квартире препятствует её, как собственнику, в реализации прав по распоряжению указанным имуществом. Добровольно ответчики не снимаются с регистрационного учета из принадлежащей её квартиры. Где в настоящее время находятся и проживают ответчики ей неизвестно.

Просит суд признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истица – ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, известить о дне слушания коллегию адвокатов Михайловского района Рязанской области. В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Представитель истиц, адвокат Маврина Светлана Владимировна, представившая в суд ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истицы подержала, суду дала показания, аналогичные сведениям, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить, признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики по делу, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, место их нахождения в настоящее время неизвестно. В связи с изложенным и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ответчикам был назначен представитель для защиты их интересов в суде.

Представитель ответчиков по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Белова Елена Алексеевна в судебном заседании с требованиями истицы не согласилась, полагает, что у суда нет оснований для признания ответчиков, прекратившими право пользования жилым помещением. К тому же не известно, где в настоящее время проживают ответчики, реализовано ли ими их право на жилище. В связи, с чем считает, что иск не может быть удовлетворён в отсутствии ответчиков.

Третье лицо по делу – представитель МО МВД России «Михайловский», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений и возражений по делу суду не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам, с чем представитель истицы и ответчиков согласились.

Суд, заслушав представителя истицы, представителя ответчиков, свидетеля К.Н.М., изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года снятие граждан с регистрационного учета может быть произведено по вступившему в законную силу решению суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Факт того, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, подтверждается следующими доказательствами, имеющимися в материалах дела:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией МО – Михайловское городское поселение Михайловского муниципального района <адрес>, явствует, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Свидетель К.Н.М. суду показала, что она знает ФИО1, а также знает ФИО2 и ФИО3. ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы по адресу: <адрес> прежним собственником. До того как ФИО1 стала собственником квартиры, до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 выбыли из указанной квартиры в неизвестном для неё направлении. В настоящее время ФИО2 и ФИО3 в квартире не живут, личных вещей в квартире не имеют.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами и объяснениями представителя истицы, что ФИО1 является собственником указанной квартиры, ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в указанном жилом помещении прежним собственником, членами семьи истицы они не являются, соглашения о пользовании квартирой между ними не заключалось, их место нахождения не известно.

Доводы представителя ответчиков – адвоката Беловой Е.А. о том, что не известно, имеется ли у ответчиков иное жилье и не является ли спорное жилье для них единственным в связи, с чем преждевременно признавать ФИО2 и ФИО3 прекратившими права пользования спорным жилым помещением и снимать их с регистрационного учета, являются необоснованными и не нашли своего отражения в исследованных в судебном заседании доказательствах. Иных доказательств, подтверждающих доводы представителя в судебное заседание представлено не было.

Ответчики не представил суду доказательств того, что у них имеется договор найма жилого помещения, либо иное соглашение о пользовании указанным жилым помещением, в связи с чем, суд считает, что оснований для пользования жилым домом, принадлежащим истице, у ответчиков не возникало и не имеется.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истицы к ФИО2 и ФИО3 о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению, так как жилищные отношения между истицей и ответчиками не возникли, и следовательно ФИО2 и ФИО3 могут быть признаны прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности истице и подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд.

Судья И.Е. Пантелеев