Решение № 2-4075/2020 2-4075/2020~М-4405/2020 М-4405/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-4075/2020

22RS0065-02-2020-005548-38 Дело №2-4075/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

ФИО1,

ФИО2,

с участием законного представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, законного представителя ответчика ФИО5 - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, и ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права долевой собственности, возврата в собственность недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи недвижимого имущества - комнаты *** в секции ***, расположенной в <адрес> (далее также - комната ***), с ФИО8, действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Стоимость комнаты определена сторонами договора в сумме ****, при этом оплата по договору в полном объеме должна быть произведена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 ***, выданного ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счет продавца по указанным в договоре реквизитам. ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности несовершеннолетних (по 1/2 доли за каждым) зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ законный представитель ответчиков и владелец государственного сертификата - ФИО8 - умерла. С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время оплата за счет средств материнского капитала истцу не поступила. Управлением Пенсионного фонда в городе Барнауле Алтайского края принято решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи со смертью владельца сертификата.

В этой связи со ссылкой на положения статей 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ФИО7 просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты ***, общей площадью ***, с кадастровым номером ***, заключенный между ФИО7 и ФИО8, действующей как законный представитель несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5; прекратить право долевой собственности ФИО3 (1/2 доля) и ФИО5 (1/2 доля) на спорную комнату и возвратить комнату *** в собственность ФИО7

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Законные представители ответчиков ФИО3 и ФИО5, соответственно, - ФИО4 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, в подтверждение чего представили соответствующие письменные заявления, указывая на добровольный характер их подачи и известность последствий в случае принятия данных заявлений судом.

Выслушав пояснения законных представителей ответчиков, изучив заявления о признании иска, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиками и удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, обосновывая это следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Верховный Суд Российской Федерации, реализуя конституционные полномочия по разъяснению вопросов судебной практики в целях обеспечения ее единства, в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года, также указал, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Из буквального толкования пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО8 является матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В графе отец у ФИО3 стоит прочерк, отцом ФИО5 является ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО8, действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО5 (покупатель), в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) комнату *** в секции *** <адрес>, общей площадью 12,2кв.м, с кадастровым номером ***, принадлежавшей продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: ***

Согласно разделу 2 договора стоимость объекта составляет **** (пункт 2.1). Покупатель производит оплату продавцу в полном объеме за счет средств государственного сертификата на материнский(семейный) капитал серии МК-5 *** выдан ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства будут перечислены продавцу на расчетный счет ***, открытый в Алтайском отделении *** ПАО Сбербанк России БИК ***, ИНН ***, КПП ***, корреспондентский счет банка ***, на имя ФИО7 (пункт 2.2 договора).

Стороны договорились, что объект недвижимости не будет находиться в залоге у продавца (пункт 3.6 договора).Право собственности на вышеуказанное имущество переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя в Управлении Росреестра по Алтайскому краю (пункт 4.4 договора).

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на комнату *** на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Управлением Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ (регистрационные записи ***, ***).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ТО ***, выданным (***) отделом ЗАГС по Индустриальному району города Барнаула управления юстиции Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Индустриального района города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ *** в отношении несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлена опека. Ее опекуном назначена ФИО4

Начальник УПФР в городе Барнауле Алтайского края письмом от ДД.ММ.ГГГГ №Г-1202 уведомил ФИО7 о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась с заявлением о направлении средств материнского (семейного) капитала на приобретение по договору купли-продажи, заключенному с продавцом ФИО7, жилого помещения - комнаты *** в секции *** <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением принято решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи со смертью владельца сертификата - ФИО8 Дополнительно сообщено, что в связи со смертью ФИО8 право на дополнительные меры государственной поддержки возникло у ее детей в равных долях.

Законные представители ответчиков в судебном заседании пояснили, что денежными средствами для оплаты комнаты без использования средств материнского (семейного) капитала они не располагают. Поскольку к несовершеннолетним переходит право использования дополнительных мер государственной поддержки, то их права расторжением договора не нарушены, в связи с чем представили суду заявления о признании исковых требований в полном объеме.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По смыслу пункта 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное выше, суд принимает признание иска законными представителя ответчиков, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе несовершеннолетних, поэтому удовлетворяет требования истца в полном объеме.

При этом суд исходит из того, что продавец ФИО7 при продаже комнаты *** денежных средств за нее не получила, доказательств обратному в деле не имеется, соответственно, ФИО7 в результате заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, что свидетельствует об обоснованности требования истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности на спорную комнату несовершеннолетних ответчиков и возврате объекта недвижимости в собственность истца.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 и ФИО5 на комнату ***, общей площадью 12,2кв.м, кадастровый ***, в секции *** <адрес> края и восстановления записи о регистрации права собственности на данный объект недвижимости за ФИО7

По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

В силу пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, возврат уплаченной госпошлины производится по заявлению плательщика госпошлины, поданному в налоговый орган по месту совершения действия, за которое уплачена государственная пошлина. Возврат суммы уплаченной госпошлины производится за счет средств бюджета, в который произведена уплата.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме ****.

Поскольку законными представителями ответчиков на стадии рассмотрения дела судом первой инстанции заявлено о признании иска, постольку расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме **** (****) подлежат возмещению за счет ответчиков, по **** с каждого.

Излишне уплаченная ФИО7 при подаче иска в суд государственная пошлина по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (операция ***), в части суммы ****, и по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (операция ***) в сумме **** подлежит возврату истцу в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять признание иска ответчиками.

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты ***, общей площадью 12,2кв.м, кадастровый ***, в секции *** в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО8

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля) и ФИО5 (1/2 доля) на комнату ***, общей площадью ***, кадастровый ***, в секции *** в <адрес> края, возвратить указанную комнату в собственность ФИО7.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля) и ФИО5 (1/2 доля) на комнату ***, общей площадью ***, кадастровый ***, в секции *** в <адрес> края и восстановления записи о регистрации права собственности на данную комнату за ФИО7.

Взыскать с ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, и ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 в пользу ФИО7 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины ****, - по **** с каждого.

Разъяснить ФИО7 право на обращение с заявлением о возврате государственной пошлины в налоговый орган по месту совершения действия, за которое она уплачена по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (операция ***), в части суммы ****, по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (операция ***) в сумме ****.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 3 декабря 2020 года.

Судья

ФИО1

Верно, судья

ФИО1

Секретарь судебного заседания

ФИО2

По состоянию на 3 декабря 2020 года

решение суда в законную силу не вступило,

секретарь судебного заседания

ФИО2

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-4075/2020

Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края