Решение № 2-3104/2020 2-3104/2020~М-2685/2020 М-2685/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-3104/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Советского районного суда г.Махачкалы Адзиев М.М., при секретаре судебного заседания Магомедовой П.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к АО «Россельхозбанк в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк»» с требованиями прекратить обременение в виде ипотеки (залогодержателем по которому выступает Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк») и снять все иные ограничения и запреты в отношении следующих объектов недвижимости:

- земельного участка, имеющего следующие характеристики: Площадь 2 144,0 кв.м., кадастровый (или условный) №;

- расположенного на земельном участке нежилого здания, имеющего следующие характеристики: Площадь общая 1 527,6 кв.м. Этажность 3. Кадастровый (или условный) №.№ Адрес (местоположения): Россия, <адрес>)

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить обременение в виде ипотеки) и снять обременение и все иные ограничения и запреты в отношении объектов недвижимости:

- земельного участка, имеющего следующие характеристики: Площадь 2 144,0 кв.м., кадастровый (или условный) №

- расположенного на земельном участке нежилого здания, имеющего следующие характеристики: Площадь общая 1 527,6 кв.м. Этажность 3. Кадастровый (или условный) №№ Адрес (местоположения): Россия, <адрес>),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанными выше требованиями, ссылаясь в заявлении на то, что в соответствии с Определением Советского районного суда г. Махачкала от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № было утверждено на стадии судебного разбирательства и до вынесения судом решения мировое соглашение, заключенное между взыскателем АО «Россельхозбанк», должником ИП ФИО2, и залогодателем ФИО1 В соответствии с п. 17 мирового соглашения судом было постановлено взыскать солидарно с Заемщика ИП ФИО3, а так же с Поручителя ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала общую сумму задолженности в размере -18 161 451,78 руб., из них: просроченный основной долг - 0,0 рублей. срочный основной долг-15 000 000,0 рублей, начисленные проценты - 2 870 492,87 рублей, комиссии- 290 958,91 рублей. В качестве обеспечения по договору №.2п от 23.12.2014г, был заложен земельный участок, имеющий следующие характеристики: Площадь 2 144,0 кв.м., кадастровый (или условный) № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости объектов недвижимости в размере 2 300 000,00 рублей и расположенное на земельном участке нежилое здание, имеющее следующие характеристики: Площадь общая 1 527,6 кв.м. Этажность 3. Кадастровый (или условный) №.05:49:000000:570 Адрес (местоположения): Россия, <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости объектов недвижимости в размере 11 100 000,00 рублей.

Таким образом, по условиям указанного мирового соглашения истец, как залогодатель принял на себя обязательство перед Банком в пределах стоимости заложенного банку принадлежащего ему на праве собственности имущества, а именно земельного участка, площадью 2 144,0 кв.м., (стоимость объекта в недвижимости 2 300 000,00 рублей) и расположенное на земельном участке нежилое здание общей площадью 1 527,6 кв.м. стоимость объектов недвижимости 11 100 000,00 рублей). ФИО1 были перечислены денежные средства, которые были переведены официально в безналичном порядке на счет Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк», что подтверждается банковскими ордерами, платежными поручениями, выпиской по банковскому счету, которые истец приложил к своему исковому заявлению. Несмотря на многократные обращения к руководству банка снимать обременение в добровольном порядке АО «Россельхозбанк» отказывается, его обращения также банком игнорируются, что является злостным злоупотреблением банком своими правами и нарушает охраняемые законом законные интересы и права ФИО1 как добросовестного собственника данных объектов недвижимости. В связи с тем, что ФИО1 как собственник заложенного банку имущества не имеет возможности подать соответствующее совместное заявление с ответчиком о прекращении (погашении регистрационной записи) ипотеки в регистрирующий орган, поскольку ответчик - Дагестанский региональный филиал АО «Россельхозбанк» он обратился в суд с исковым заявлением о прекращении ипотеки на основании судебного решения.

В судебном заседании истец и его представитель доводы искового заявления поддержали и просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель АО «Россельхозбанк в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» иск не признал и считал, что правовых оснований для удовлетворения требования истца не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, будучи надлежащим образом, извещен о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представителя не направило, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела и доказательства и оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (ст. 46 Конституции РФ).

Как усматривается из материалов дела, определением Советского районного суда г. Махачкала от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № было утверждено на стадии судебного разбирательства и до вынесения судом решения мировое соглашение, заключенное между взыскателем АО «Россельхозбанк», должником ИП ФИО2, и залогодателем ФИО1

В соответствии с п. 17 мирового соглашения судом было постановлено взыскать солидарно с Заемщика ИП ФИО3, а так же с Поручителя ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала общую сумму задолженности в размере -18 161 451,78 руб., из них: просроченный основной долг - 0,0 рублей. срочный основной долг-15 000 000,0 рублей, начисленные проценты - 2 870 492,87 рублей, комиссии- 290 958,91 рублей. В качестве обеспечения по договору №.2п от 23.12.2014г, был заложен земельный участок, имеющий следующие характеристики: Площадь 2 144,0 кв.м., кадастровый (или условный) № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости объектов недвижимости в размере 2 300 000,00 рублей и расположенное на земельном участке нежилое здание, имеющее следующие характеристики: Площадь общая 1 527,6 кв.м. Этажность 3. Кадастровый (или условный) №.№ Адрес (местоположения): Россия, <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости объектов недвижимости в размере 11 100 000,00 рублей.

Таким образом, по условиям указанного мирового соглашения истец, как залогодатель принял на себя обязательство перед Банком в пределах стоимости заложенного банку принадлежащего ему на праве собственности имущества, а именно земельного участка, имеющего следующие характеристики: Площадь 2 144,0 кв.м., кадастровый (или условный) № (стоимость объекта в недвижимости 2 300 000,00 рублей) и расположенное на земельном участке нежилое здание, имеющее следующие характеристики: Площадь общая 1 527,6 кв.м. Этажность 3. Кадастровый (или условный) № стоимость объектов недвижимости 11 100 000,00 рублей.

Судом установлено, что истец неоднократно обращался к ответчику - Дагестанский региональный филиал АО «Россельхозбанк» о добровольном снятии обременения (погашения регистрационной записи об ипотеке принадлежащих истцу ФИО1 объектов недвижимости в органы Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, однако к добровольному соглашению о снятии обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке земельного участка, Площадью 2 144,0 кв.м., кадастровый (или условный) № и расположенного на земельном участке нежилого здания, площадью 1 527,6 кв.м. стороны не пришли, в добровольном порядке ответчик снять обременение (ипотеку) с указанных объектов недвижимости отказывается.

В судебном заседании судом также установлено и никем из сторон не оспаривается и подтверждается предоставленной истцом выпиской по банковскому счету в Дагестанском региональном филиале АО «Россельхозбанк», что ФИО1 перевел ответчику в пределах взятых на себя обязательств денежные средства в размере 12 200 000 рублей.

Истцом ФИО1 в материалы дела представлены:

-банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 2 870 492,87 руб.;

-банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 129507,13 руб.;

- банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 50000 руб.;

-банковский ордер №от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 50000,00 руб.;

-банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 50000,00 руб.;

-банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 100000, 00 руб.;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 100000, 00 руб.;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 100000, 00 руб.;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 300000, 00 руб.;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 100000, 00 руб.;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 200000, 00 руб.;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 100000, 00 руб.;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 200000, 00 руб.;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 200000, 00 руб.;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 400000, 00 руб.;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 200000, 00 руб.;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ2018г. о перечислении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 200000, 00 руб.;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 200000, 00 руб.;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 200000, 00 руб.;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 200000, 00 руб.;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 400000, 00 руб.;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 200000, 00 руб.;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 200000, 00 руб.;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 400000, 00 руб.;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 200000, 00 руб.;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 1 000 000, 00 руб.;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 1 000 000, 00 руб.;

- банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 1 200 000, 00 руб.;

банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 1 100 000, 00 руб.;

-платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 1750000, 00 руб.;

Всего по указанным платежным документам истцом ФИО1 выплачено Дагестанскому филиалу АО "Россельхозбанк" 13 400 000 рублей, т.е. ту сумму, с установлением начальной продажи стоимости которой, должны были быть проданы с публичных торгов объекты недвижимости, заложенные ФИО1

Также судом установлено, что в добровольном порядке ответчик в Дагестанский региональный филиал АО «Россельхозбанк» снять обременение в виде ипотеки объектов недвижимости, принадлежащих истцу отказывается.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в государственном реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). В соответствии с гражданским законодательством РФ ипотека рассматривается как залог недвижимого имущества. Предметом договора ипотеки могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество (п.п. 2,3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанного выше суд приходит к выводу о том, что в связи с исполнением ФИО1 своих обязательств перед Банком ипотека по договору залога №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, имеющего следующие характеристики: Площадь 2 144,0 кв.м., кадастровый (или условный) № и расположенное на земельном участке нежилое здание, имеющее следующие характеристики: Площадь общая 1 527,6 кв.м. Этажность 3. Кадастровый (или условный) №.№ Адрес (местоположения): Россия, <адрес> подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД и иные ограничения и запреты в отношении указанных выше объектов недвижимости погашена.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из толкования данных правовых норм применительно к возникшим правоотношениям, основанием для погашения записи о залоге в Едином государственном реестре прав должно быть совместное заявление залогодателя и залогодержателя. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган такого совместного заявления запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Из системного анализа положений ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ следует, что задачами гражданского судопроизводства является рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки (залогодержателем по которому выступает Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк») и снятии всех иных ограничений и запретов в отношении объектов недвижимости: земельного участка, имеющего следующие характеристики: площадь 2144,0 кв.м., кадастровый (или условный) №, и расположенного на нем нежилого здания, имеющего следующие характеристики: Площадь общая 1527,6 кв.м., этажность 3., кадастровый (или условный) №.05:49:000000:570, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Требование истца в части возложении на обязанности на Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить обременение в виде ипотеки) и снять обременение и все иные ограничения и запреты в отношении объектов недвижимости: земельного участка, имеющего следующие характеристики: Площадь 2 144,0 кв.м., кадастровый (или условный) № и расположенного на земельном участке нежилого здания, имеющего следующие характеристики: Площадь общая 1 527,6 кв.м. Этажность 3. Кадастровый (или условный) №.№ Адрес (местоположения): Россия, <адрес>), подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку такая обязанность на третье лицо не может быть возложена.

В связи с удовлетворением требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки (залогодержателем по которому выступает Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк») и снятии всех иных ограничений и запретов в отношении объектов недвижимости: земельного участка, имеющего следующие характеристики: площадь 2144,0 кв.м., кадастровый (или условный) №, и расположенного на нем нежилого здания, имеющего следующие характеристики: Площадь общая 1527,6 кв.м., этажность 3., кадастровый (или условный) №№ расположенных по адресу: Россия, <адрес>., в резолютивной части решения следует указать на то, что " Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД для выполнения действий по регистрации прекращения обременения в виде ипотеки (залогодержателем по которому выступает Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк») и снятия всех иных ограничений и запретов в отношении объектов недвижимости: земельного участка, имеющего следующие характеристики: площадь 2144,0 кв.м., кадастровый (или условный) №, и расположенного на нем нежилого здания, имеющего следующие характеристики: площадь общая 1527,6 кв.м., этажность 3., кадастровый (или условный) №.№ расположенных по адресу: Россия, <адрес>".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залогодержателем по которому выступает Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк») и снять все иные ограничения и запреты в отношении объектов недвижимости: земельного участка, имеющего следующие характеристики: площадь 2144,0 кв.м., кадастровый (или условный) №, и расположенного на нем нежилого здания, имеющего следующие характеристики: Площадь общая 1527,6 кв.м., этажность 3., кадастровый (или условный) №.05:49:000000:570, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД для выполнения действий по регистрации прекращения обременения в виде ипотеки (залогодержателем по которому выступает Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк») и снятия всех иных ограничений и запретов в отношении объектов недвижимости: земельного участка, имеющего следующие характеристики: площадь 2144,0 кв.м., кадастровый (или условный) №, и расположенного на нем нежилого здания, имеющего следующие характеристики: площадь общая 1527,6 кв.м., этажность 3., кадастровый (или условный) №.№ расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Исковое заявление в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня составления его в окончательной форме, подав апелляционную жалобу через Советский районный суд г.Махачкалы.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Адзиев М.М.