Решение № 2-8195/2017 2-8195/2017~М-8611/2017 М-8611/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-8195/2017

Дело № 2-8195/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Думилиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, в котором просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного Общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору №-мск от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 579 112 руб. 30 коп., в том числе: 542 498 руб. 50 коп. - задолженность по основному долгу; 33 117 руб. 78 коп. - задолженность по процентам; 973 руб. 51 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 2 522 руб. 51 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты; обратить взыскание на предмет залога, а именно: 3-х комнатной квартиры, общей площадью 55,7 кв.м, по адресу: <адрес>, кад. №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из стоимости данной квартиры, определенной в отчете об оценке в размере 1 581 000 руб., взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 991 руб. 12 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ИТБ (ОАО) и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №-мск о предоставлении ответчикам кредита в размере 1 000 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой за пользование кредитом – 12,1% годовых, размер аннуитентного (ежемесячного) платежа – 7 308 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Исполнение обязательства обеспечено залогом на указанную квартиру, законным владельцем закладной является истец. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору, у заемщиков образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 579 112 руб. 30 коп., из которых: 542 498 руб. 50 коп. - задолженность по основному долгу; 33 117 руб. 78 коп. - задолженность по процентам; 973 руб. 51 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 2 522 руб. 51 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчики о причинах неявки суду не сообщили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца на основании ст. 167 ГПК РФ, в отношении ответчиков – в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 3 ст. 810 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ИТБ (ОАО) и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №-мск о предоставлении ответчикам кредита в размере 1 000 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой за пользование кредитом – 12,1% годовых, размер аннуитентного (ежемесячного) платежа – 7 308 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Кредит в сумме 1 000 000 руб. зачислен на счет ответчиков, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Исполнение обязательства обеспечено залогом на указанную квартиру, законным владельцем закладной является истец.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиками, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 579 112 руб. 30 коп., из которых: 542 498 руб. 50 коп. - задолженность по основному долгу; 33 117 руб. 78 коп. - задолженность по процентам; 973 руб. 51 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 2 522 руб. 51 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, что подтверждается расчетом, представленным истцом, который проверен судом, оценен как верный и не оспорен ответчиками.

В связи с просрочкой оплаты заемщиками платежей по договору, кредитор предъявил требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики доказательств исполнения кредитных обязательств не представили, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору №-мск от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 579 112 руб. 30 коп., в том числе: 542 498 руб. 50 коп. - задолженность по основному долгу; 33 117 руб. 78 коп. - задолженность по процентам; 973 руб. 51 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 2 522 руб. 51 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ч.1 ст. 349 ГК РФ).

По ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 11 ст. 28.2 Закона РФ «О залоге» №с 2872-1 от 29.05.1992 г.).

Квартира № в <адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам.

Как следует из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 581 000 руб.

Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки - вышеуказанную квартиру с установлением следующих обстоятельств в силу требований ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

- сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества: задолженность по кредитному договору №-мск от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 579 112 руб. 30 коп., в том числе: 542 498 руб. 50 коп. - задолженность по основному долгу; 33 117 руб. 78 коп. - задолженность по процентам; 973 руб. 51 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 2 522 руб. 51 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты,

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя: квартира по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №,

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскании - продажа с публичных торгов,

- начальная продажная цена - 80% рыночной стоимости имущества, определенного отчетом оценщика – 1 264 800 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 991 руб. 12 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» солидарно задолженность по кредитному договору № №-мск от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 579 112 руб. 30 коп., в том числе: 542 498 руб. 50 коп. - задолженность по основному долгу; 33 117 руб. 78 коп. - задолженность по процентам; 973 руб. 51 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 2 522 руб. 51 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 991 руб. 12 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную цену в размере 1 264 800 руб., для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности ФИО1, ФИО2 перед Акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования» суммы долга по кредитному договору № №-мск от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 579 112 руб. 30 коп., в том числе: 542 498 руб. 50 коп. - задолженность по основному долгу; 33 117 руб. 78 коп. - задолженность по процентам; 973 руб. 51 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 2 522 руб. 51 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 991 руб. 12 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н