Решение № 2-2574/2023 2-386/2024 2-386/2024(2-2574/2023;)~М-2324/2023 М-2324/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-2574/2023

Дело №

УИД №RS0№-36

Поступило в суд 14.12.2023 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Фокиной А.В.,

с участием представителя истца – администрации Большеизыракского сельсовета ________ С.О.В., действующей по доверенности от (дата), выданной сроком на три года без права передоверия,

представителя ответчиков С.Т.С., С.А.С. – адвоката Д.М.Ю., предоставившей удостоверение № и ордер адвокатского кабинета № от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Большеизыракского сельсовета ________ к С.Т.С., С.А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Большеизыракского сельсовета ________ обратилась в суд с иском к С.Т.С., С.А.С., указывая, что администрации Большеизыракского сельсовета ________ (далее - истец) на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ________ (далее - жилое помещение), что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности. На основании того, что вышеуказанное жилое помещение является объектом недвижимости социального использования и составляет казну муниципального образования, вышеназванное жилое помещение было предоставлено в 2022 году в пользование ответчикам на условиях социального найма. Ответчики с согласия собственника - истца были зарегистрированы в вышеуказанной квартире. С 2013 года и по настоящее время ответчики добровольно выехали на другое место жительства, по указанному адресу не проживают. Также, ответчики не пользуются жилым помещением по назначению и выехали на другое постоянное место жительства, которое им неизвестно, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживают, за состоянием жилья не следят. Истцом было направлено предупреждение в адрес ответчиков о снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу, которое ответчики не получили, ввиду не проживания по указанному выше адресу. Какие-либо действия по снятию с регистрационного учета ответчиками не предприняты. В указанный период ответчикам не чинились препятствия в пользовании вышеназванным жилым помещением со стороны других лиц. Учитывая, что ответчики долгое время не проживают в указанном жилом помещении, не осуществляют его содержание (в том числе не проводят текущий ремонт), в данном жилом помещении отсутствуют принадлежащие им вещи, их выезд носит постоянный характер и своими действиями ответчики расторгли в отношении себя договор социального найма. Регистрация по месту жительства ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а также ограничивает право нанимателя на приватизацию данного жилого помещения. Просит признать С.Т.С., (дата) г.р., и С.А.С., (дата) г.р., лицами, утратившими право пользования принадлежащим администрации Большеизыракского сельсовета ________ жилым помещением, расположенным по адресу: ________.

Представитель истца С.О.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики С.Т.С., С.А.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, судебные повестки возвращены в суд с указанием: «истек срок хранения», местонахождение их неизвестно.

Назначенная в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Д.М.Ю. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда, поскольку мнение ответчиков ей неизвестно.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Свидетель Г.И.М. - заместитель главы Большеизыракского сельсовета пояснила, что ответчики С. не проживают в квартире более 7 лет, препятствия им не чинились, место нахождение их неизвестно, за квартирой никто не смотрит.

Свидетель Б.Е.О.- специалист администрации Большеизыракского сельсовета пояснила суду, что ответчики С. не проживают в квартире более 7 лет, за жилым помещением не ухаживают, куда уехали не знает. В администрацию ответчики не обращались, что необходим ремонт, сами довели до такого состояния. В связи с тем, что не ухаживают за домом, его состояние приходит в негодность.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища, выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, но исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (ст. 153 - 181 ГК РФ).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение. Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (п.2 ст. 686 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 676 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством (ст. 672 ГК РФ).

В силу ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что администрации Большеизыракского сельсовета ________ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ________, ответчики С.Т.С. и С.А.С. зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении, С.А.С. с (дата), С.Т.С. с (дата), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и адресной справками ( л.д.13,16).

(дата) администрацией Большеизыракского сельсовета ________ направлялось С.Т.С. и С.А.С. предупреждения о добровольном снятии с регистрационного учета по адресу: ________ (л.д.17,18).

Однако, ответчики по настоящее время не снялись с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками, в соответствии с требованиями п.2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 671, 674 ГК РФ, заключен не был. Членом семьи истца ответчики не являются.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (п.7 ст. 34 ЖК РФ).

С требованием о сохранении право пользования жилым помещением ответчики не обращались.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики С.Т.С. и С.А.С. утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является для органов регистрационного учета основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Большеизыракского сельсовета ________ к С.Т.С., С.А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать С.Т.С., (дата) года рождения, уроженку ________, и С.А.С., (дата) года рождения, уроженца ________, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия С.Т.С., (дата) года рождения, уроженки ________, и С.А.С., (дата) года рождения, уроженца ________, с регистрационного учета по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято (дата) года

Судья Е.Б.Кутькина