Решение № 2-1353/2020 2-1353/2020~М-1142/2020 М-1142/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-1353/2020

Гражданское дело № 2-1353\2020

68RS0001-01-2020-001833-89

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е.

с участием представителя ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету архитектуры, развития и реконструкции администрации г.Тамбова о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету архитектуры, развития и реконструкции администрации г. Тамбова о сохранении в реконструированном виде нежилое торгово-офисное здание, состоящее из 3-х этажей, в том числе 1 подземный, общей площадью 1554.2 кв.м., в соответствии с техническим планом от 27.03.2020 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО4, расположенное по адресу: г<данные изъяты>, признании права собственности на указанное нежилое торгово-офисное здание.

В обоснование иска указав, что на основании договора аренды № <данные изъяты> от 19.03.2015 г. ему был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и получено разрешение на строительство торгово-офисного здания № <данные изъяты> от 27.10.2017 г.

Здание общей площадью 1 035 кв.м. было построено и введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № <данные изъяты> от 20.08.2018 г., присвоен кадастровый номер <данные изъяты> и зарегистрировано Управлением Росреестра по Тамбовской области № <данные изъяты> от 04.10.2018 г.

13.02.2019 г. данный земельный участок был приобретен в собственность на основании договора купли-продажи № <данные изъяты>, Управлением Росреестра по Тамбовской области зарегистрировано право собственности № <данные изъяты> от 04.10.2018 г.

В настоящее время им произведена реконструкция нежилого здания для более рационального использования: возведены раздельные перегородки, выполнены дверные проемы в разделительных перегородках на 1 этаже здания, а так же оборудовано подвальное помещение: полностью вынут песчаный грунт, установлены лестничные пролеты для спуска в подвал, сделана бетонная стяжка.

Сохранить данное помещение в реконструированном состоянии во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку оно было проведено без соответствующего разрешения, в связи с чем, обратились в суд с данными требованиями.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, его интересы представляет ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, пояснив, что данное нежилое помещение соответствует градостроительным, строительно-техническим нормам, противопожарным требованиям и санитарным нормам, его существовании не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, а земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, находится в собственности у истца.

Представитель ответчика Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенной нормы самовольность постройки характеризуется рядом признаков, а именно: созданием недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для строительства в установленном порядке, отсутствием необходимых разрешительных документов для строительства, а также возведением объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка, при условии, что этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам. Легализация самовольной постройки по правилам статьи 222 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке является исключительным способом защиты интереса.

Согласно абзацу 2 пункта 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с пп.1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды № <данные изъяты> от 19.03.2015 г. ФИО3 был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и получено разрешение на строительство торгово-офисного здания № <данные изъяты> от 27.10.2017 г.

Здание общей площадью 1 035 кв.м. было построено и введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № <данные изъяты> от 20.08.2018 г., присвоен кадастровый номер <данные изъяты> и зарегистрировано Управлением Росреестра по Тамбовской области № <данные изъяты> от 04.10.2018 г.

13.02.2019 г. данный земельный участок ФИО3 был приобретен в собственность на основании договора купли-продажи № <данные изъяты>, в связи с чем Управлением Росреестра по Тамбовской области зарегистрировано право собственности № <данные изъяты> от 04.10.2018 г.

Для более рационального использования ФИО3 произведена реконструкция нежилого здания, а именно возведены раздельные перегородки, выполнены дверные проемы в разделительных перегородках на 1 этаже здания, а так же оборудовано подвальное помещение: полностью вынут песчаный грунт, установлены лестничные пролеты для спуска в подвал, сделана бетонная стяжка.

Таким образом, общая площадь нежилого помещения в результате реконструкции составила 1 554,2 кв.м., что подтверждается техническим планом от 27.03.2020 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО4

Реконструкция здания произведена без получения соответствующего разрешения, поэтому ответчик отказывает в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с актом экспертного строительно-технического исследования АНО «Строительная судебно-Экспертная Лаборатория» № 1682/50 от 13.04.2020 г., на момент составления заключения, здание магазина, расположенное по адресу: г<данные изъяты>, соответствует требованиям строительно-технических норм, механической, пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам Российской Федерации.

Оценивая все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность помещения, не влияет на снижение уровня безопасности здания, в результате чего возможно использование нежилого помещения по его прямому назначению.

При таких обстоятельствах, указанное помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии и признано за ФИО3 право собственности на данное помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде нежилое торгово-офисное здание, состоящее из 3-х этажей, в том числе 1 подземный, общей площадью 1554,2 кв.м., в соответствии с техническим планом от 27.03.2020 г., изготовленным кадастровым инженером: ФИО4, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО3, право собственности на нежилое торгово-офисное здание, 3 этажа, общей площадью 1554,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 мая 2020 года

Судья Дьякова С.А.