Решение № 2-5510/2023 2-5510/2023~М-4816/2023 М-4816/2023 от 11 октября 2023 г. по делу № 2-5510/2023

УИД: 34RS0008-01-2023-006846-30

Дело № 2-5510/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре Обросовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 октября 2023 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды.

В обоснование иска указано, что на основании поступившего обращения ФИО2 (вх. №... от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №... в рамках статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации подготовлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №... от ДД.ММ.ГГГГ, который оформлен надлежащим образом.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области доли ФИО2 запись регистрации (1/2 доли от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 34:34:040025:1502).

На земельном участке с кадастровым №..., учетным №..., общей площадью 21 кв.м., по адресу <...> зд. 41/4 расположен гаражный бокс с кадастровым номером №... площадью 20,3 кв.м., на которое зарегистрировано право общедолевой собственности ФИО1 (1/2 доли, от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 34:34:040025:1477-34/209/2020-1).

ФИО1 направлено письмо №...-ООЗО от ДД.ММ.ГГГГ о подготовке и направлении проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером №... для подписания, который со стороны ФИО1 надлежащим образом не оформлен не возвращен в департамент.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1 заключить с департаментом муниципального имущества администрации Волгограда договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №..., по адресу: <...> зд. 41/4, для размещения гаража для собственных нужд, на условиях проекта договор аренды.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, иск содержит заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомлен.

Суд предпринял все зависящие от него меры по извещению сторон о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участие которых в судебном заседании является правом, а не обязанностью.

Суд, с учетом мнения представителя истца, указанного в исковом заявлении, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №... «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца и арендодателя.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями зданий и сооружений или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый договор со множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям здания, сооружения или помещений в них, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, нормами земельного законодательства на орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, возложена обязанность по понуждению правообладателя здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды, заключить указанный договор.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 1237-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» прямо предусматриваке6т обязанность собственников объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, права на которые не предусмотрены статьями 15, 20 Земельного кодекса Российской Федерации, оформить право аренды на земельный участок или приобрести земельный участок в собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании поступившего обращения ФИО2 (вх. №... от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №... в рамках статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации подготовлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №... от ДД.ММ.ГГГГ, который оформлен надлежащим образом.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области доли ФИО2 запись регистрации (1/2 доли от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 34:34:040025:1502).

На земельном участке с кадастровым №..., учетным №..., общей площадью 21 кв.м., по адресу <...> зд. 41/4 расположен гаражный бокс с кадастровым номером №... площадью 20,3 кв.м., на которое зарегистрировано право общедолевой собственности ФИО1 (1/2 доли, от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 34:34:040025:1477-34/209/2020-1).

ФИО1 направлено письмо №...-ООЗО от ДД.ММ.ГГГГ о подготовке и направлении проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером №... для подписания, который со стороны ФИО1 надлежащим образом не оформлен не возвращен в департамент.

Оценив собранные по делу доказательств, в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1, как правообладатель объекта недвижимости не подписала направленный ей договор аренды, соответственно имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 300 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Волгоградской области в Центральном районе г. Волгограда) заключить с департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>) договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №..., по адресу:. Г. Волгоград, ул. им. Маршала ФИО3, зд. 41/4, для размещения гаража для собственных нужд, на условиях проекта договор аренды.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Волгоградской области в Центральном районе г. Волгограда) в доход муниципального образования город герой Волгоград государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 19.10.2023 года.

Судья И.С.Артеменко