Решение № 2-866/2020 2-866/2020~М-698/2020 М-698/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-866/2020

УИД: № Дело № 2-866/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 28 июля 2020 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.

при секретаре Ошиваловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 ФИО6 расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Камышловский муниципальный район обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав следующее: 28.11.2014 между Камышловским районным комитетом по управлению имуществом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 151-01/14 СТ сроком с 28.11.2014 по 27.11.2024. Предметом договора является земельный участок, площадью 1159 кв.м, с кадастровым номером № (далее - КН:№), расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Истцом условия договора аренды земельного участка были выполнены полностью. Данный факт подтверждается согласованием существенных условий договора аренды земельного участка № 151-01/14 СТ от 28.11.2014, и актом приема - передачи земельного участка от 28.11.2014, подписанными обеими сторонами без разногласий. Договор аренды земельного участка № 151-01/14 СТ от 28.11.2014 был зарегистрирован в Камышловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 27.01.2015 №66-66-66/020/661/2015-7. Ответчик не исполнил условия договора аренды земельного участка, в части внесения оплаты арендной платы за земельный участок, то есть допустил нарушение пункта 2.2 заключенного договора. Считают, что своими действиями ответчик причинил реальный имущественный ущерб истцу. За ответчиком числится долг по арендной плате: за 2019 год - 587,85 руб. В соответствии с п. 3.5 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договорами, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за период с 01.12.2019 по 31.12.2019 составляет 18,22 руб. 07.05.2020 ответчику направлена претензия с требованием об оплате долга и пени. На данный момент нет никаких документов, подтверждающих оплату долга. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № 151-01/14 СТ от 28.11.2014, заключенный между ФИО1 и Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район.

Представитель истца Камышловского районного комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район ФИО2 по доверенности в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.11.2014 между Камышловским районным комитетом по управлению имуществом и ФИО1 ФИО7 заключен договор аренды земельного участка № 151-01/14 СТ площадью 1159 кв.м, с КН:952, местоположение: <адрес> (л.д. 3-8). Срок аренды с 28.11.2014 по 27.11.2024.Арендная плата арендатором вносится за 2014 год единовременно, в последующие годы - до 1 декабря текущего года. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что за 2019 год ФИО1 договорные обязательства по внесению арендных платежей не исполняет.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4.2 указанного договора аренды досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае: использование земли не по целевому назначению, использование земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки, неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные договором.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора аренды не вносит арендные платежи в установленные договором сроки, исковые требования о расторжении договора аренды № 151-01/14 СТ от 28.11.2014 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 151-01/14 СТ от 28.11.2014 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом муниципального образования Камышловский муниципальный район и ФИО1 ФИО9

Взыскать с ФИО1 ФИО10 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.А. Афанасьева