Решение № 2-1301/2019 2-1301/2019~М-1376/2019 М-1376/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-1301/2019

Дело № 2-1301/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года г. Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Шепелёва А.В.

при секретаре Гравит Д.А.,

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных исковых требований на то, что в связи с обращением ФИО3 и ФИО1 о предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка Управлением был подготовлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.02.2019 года № №. На участке расположен объект недвижимости (магазин) с кадастровым номером №, площадью 90,2 кв.м. Магазин находится в общей долевой собственности ФИО3 (1/6 доля), ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 (1/6 доля). Магазин расположен на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, то есть на неделимом земельном участке. ФИО3 и ФИО1 вышеуказанный договор земельного участка подписан. Управлением в адрес ФИО2 было направлено письмо с приложением проекта договора и предложением явиться в Управление для подписания указанного договора, однако до настоящего времени договор ответчиком не подписан.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснив, что ответчику известно о необходимости заключения договора аренды земельного участка, но от подписания договора он отказывается без какого-либо обоснования.

Выслушав мнение третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п. 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7).

В соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора ), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (п. 1).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4).

Судом установлено, что собственниками объекта недвижимости с кадастровым номером № являются ФИО3 (1/6 доля), ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 (1/6 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2019 года.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 111 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

30.01.2019 года ФИО3 и ФИО1 обратились в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области с заявлением о предоставлении в аренду указанного выше земельного участка сроком на 25 лет без проведения торгов на основании ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

25.02.2019 года на основании указанных заявлений Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области был подготовлен договор № № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом по которому явилось предоставление в аренду сроком на 25 лет с 25.02.2019 года по 24.02.2044 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 111 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На стороне арендатора в этом договоре указаны ФИО3, ФИО1, ФИО2

Договор подписан ФИО3, ФИО1 и начальником Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области ФИО4 ФИО2 вышеуказанный договор аренды земельного участка подписан не был.

10.07.2019 года проект договора был направлен ответчику ФИО2 с разъяснением о необходимости явки в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области для его подписания.

Указанное почтовое отправление ответчиком ФИО2 получено не было и возвращено в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области за истечением срока хранения, что подтверждается копией конверта.

18.04.2019 года ответчику ФИО2 повторно был направлен проект договора с разъяснением о необходимости явки в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области для его подписания.

Указанное почтовое отправление ответчиком ФИО2 также получено не было и возвращено в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области за истечением срока хранения, что подтверждается копией конверта.

Таким образом, до настоящего времени указанный выше договор аренды ответчиком ФИО2 не подписан.

Судом установлено, что представленный истцом проект договора № № от 25.02.2019 года, соответствует требованиям законодательства и содержит все существенные условия, предусмотренные для договоров данного вида.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендаторы уплачивают солидарную арендную плату, согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью.

В соответствии с расчетом арендной платы, являющемуся приложением к договору аренды, он произведен исходя из доли ФИО3 в размере 1/6, доли ФИО1 в размере 2/3 доли и ФИО2 в размере 1/6 доли.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что установление в представленном на заключение договоре аренде земельного участка долей для расчета арендной платы пропорционально площадям занимаемых собственниками объекта недвижимости соответствует требованиям законодательства и не нарушает их права.

Возражений относительно заявленных исковых требований, представленного истцом проекта договора, а также доказательств несоответствия его требованиям закона ответчиком не представлено.

Поскольку заключение договора аренды земельного участка для собственников расположенного на нем объекта недвижимости является обязательным, представленный договор аренды соответствует требованиям закона и не нарушает права собственников, исковые требования управления имущественных и земельных отношений Липецкой области о понуждении ответчика ФИО2 заключить договор № № от 25.02.2019 года аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 300 (триста) рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области договор № № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.02.2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Липецкая <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета г. Липецка в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Левобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий А.В. Шепелёв

Решение в окончательной форме с учетом положения

ч. 3 ст. 107 ГПК РФ изготовлено 30.12.2019 года.

Председательствующий А.В. Шепелёв