Решение № 2-159/2026 2-159/2026(2-861/2025;)~М-823/2025 2-861/2025 М-823/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-159/2026

Дело № 2-159/2026 (2-861/2025)

УИД-56RS0015-01-2025-001685-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 03 февраля 2026 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Дроновой Т.М.,

при секретаре Юдиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на здание гаража по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав, что на основании договора купли-продажи от 29.08.2007 года он приобрел за 70 000 руб. у ФИО2 здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> (<адрес>). С 29.08.2007 года и по настоящее время он пользуется гаражом, оплачивает электроэнергию, производит ремонт, а также заключил договор на проведение кадастровых работ гаража. Регистрация перехода права собственности на гараж не была произведена, так как у продавца ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы на него.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на здание гаража, общей площадью 25,0 кв.м, год завершения строительства 1973, материал наружных стен здания - смешанные, количество этажей объекта недвижимости – 1, местоположение объекта недвижимости – <адрес>

Определением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 29.01.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего с 01.01.1995 года, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.08.2007 года ФИО2 продал ФИО1 гараж площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>), за 70 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно техническому плану здания от 12.06.2025 года здание гаража расположено по адресу: Российская <адрес> имеет площадь 25,0 кв.м, год завершения строительства 1973 год, наименование здания: гараж, материал наружных стен: смешанные, количество этажей объекта недвижимости – 1.

Из отчета об оценке от 12.12.2025 года № частнопрактикующего оценщика ФИО6 следует, что рыночная стоимость гаража, общей площадью 25,0 кв.м, с местоположением: <адрес>, составляет 120 000 руб.

Согласно ответу ППК «Роскадастр» по Оренбургской области от 20.01.2026 года объект недвижимости с местоположением: <адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит.

С 2007 года и до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется гаражом, как собственным, за свой счет содержит его в технически исправном состоянии, производит ремонт, хранит в нем свои вещи и автомобиль.

Указанное обстоятельство в судебном заседании от 29.01.2026 года подтвердил допрошенный свидетель ФИО7, который пояснил, что истца знает на протяжении длительного времени. В 2007 году ФИО1 купил гараж у ответчика, истец пользуется и владеет гаражом, ремонтирует его, хранит в нем свой автомобиль и вещи.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными истцом. Данными о личной или иной заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не располагает.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2007 года и до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, зданием гаража, несет бремя по его содержанию, производя ремонт, использует для хранения своего автомобиля и вещей.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 зданием гаража, как собственным с 2007 года, то есть более 19 лет, подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО7

Владение истцом зданием гаража никем, в том числе администрацией Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, на территории которого он находится, и прежними собственниками здания не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании названного объекта недвижимости у истца ответчиком не заявлялось.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на здание гаража по приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 5).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание гаража.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на здание гаража по приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 , 30<данные изъяты> право собственности по приобретательной давности на здание гаража, общей площадью 25,0 кв.м, год завершения строительства 1973, материал наружных стен здания - смешанные, количество этажей объекта недвижимости – 1, местоположение объекта недвижимости – <адрес>

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание гаража, общей площадью 25,0 кв.м, год завершения строительства 1973, материал наружных стен здания - смешанные, количество этажей объекта недвижимости – 1, местоположение объекта недвижимости – <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.М. Дронова

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026 года.

Судья Т.М. Дронова