Решение № 2-2008/2018 2-2008/2018~М-1826/2018 М-1826/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-2008/2018Рузский районный суд (Московская область) - Гражданские и административные ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, Представитель истца просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между АО «Тучковское» и истцом ФИО1; признать за истцом право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) мотивируя просьбу тем, что (дата) между АО «Тучковское» и истцом ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка (адрес) площадью ... кв.м. Истец принял и пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату, договор аренды никем не оспаривается. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Истец пользуется земельным участком, обрабатывает его. Право аренды ФИО2 никем не оспаривается, однако, по независящим от него обстоятельствам истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте. По делу установлено, что (дата) между АО «Тучковское» и истцом ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. сроком на ... лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копия которой имеется в материалах дела. По независящим от истца обстоятельствам, он не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, что подтверждается материалами дела. Право аренды ФИО1 никем не оспаривается. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок огорожен; на территории земельного участка находится жилой дом, бытовка, участок обрабатывается и используется. Площадь земельного участка по фактическим границам составляет ... кв.м. Наложений со смежными земельными участками и споров по границам не выявлено. Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между АО «Тучковское» и ФИО1 в отношении земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах: Имя точки Х, м Y, м ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области. В окончательной форме решение изготовлено 30 ноября 2018 года. Судья: Н.Н.Кривенцова ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Суд:Рузский районный суд (Московская область) (подробнее)Судьи дела:Кривенцова Наталья Николаевна (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Судебная практика по:Признание договора незаключеннымСудебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ |
