Решение № 2-1823/2025 2-302/2026 2-302/2026(2-1823/2025;)~М-1820/2025 М-1820/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-1823/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 января 2026 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием прокурора ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по <адрес> у ФИО1, в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности.

На основании вышеуказанной сделки истцом была получена выписка из ЕГРН, согласно которой он является единственным собственником вышеуказанного жилого дома.

После момента совершения вышеуказанной сделки, истец был зарегистрирован в доме по месту пребывания, поскольку имеет основную регистрацию, однако проживает в данном доме. Ответчик зарегистрирован в данном доме по месту жительства. При этом ответчик, на момент покупки истцом объекта недвижимости, в данном доме не проживала, ее личных вещей в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги она не выполняет.

Поскольку между истцом и ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчика в доме, принадлежащем истцу не заключалось, как и не содержалось данного условия в договоре купли - продажи, считает, что ответчик утратил право пользования данным домом.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик в данном доме не проживает, вещей ее в доме нет, однако с регистрационного учета она не снялась.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО6, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку мнение ответчика по заявленным требованиям неизвестно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования в соответствии с правилами Жилищного кодекса. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (п. 2 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ право пользование жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее Правила), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п.п. «е» п. 31 Правил).

Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу абзаца 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ №4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 4 договора купли-продажи на дату его подписания в жилом доме была зарегистрирована ФИО1, при этом она как продавец обязалась снять зарегистрированных лиц в течении 14 дней со дня подписания настоящего договора.

Из регистрационного досье о регистрации граждан от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в электронном виде МВД РФ следует, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>.

Из искового заявления, пояснений истца следует, что ответчик ФИО1 не является членом семьи истца, в принадлежащем истцу жилом помещении по <адрес> ответчик не проживает, какое-либо соглашение между собственником и ответчиком относительно права последней на данное жилое помещение отсутствует, регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает собственника жилого помещения законного права по распоряжению имуществом.

У суда нет оснований не доверять показаниям истца, поскольку они согласуются с письменными материалами дела, а также показаниями свидетеля.

Так свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании пояснили, что истец их сосед, также они были знакомы с ответчиком ФИО1, которая ранее проживала в доме ФИО2, однако, ответчик продала дом ФИО2 поскольку уехала на постоянное место жительство либо в <адрес>, либо в <адрес>.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется. Доказательств иного, суду не представлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО1 не является членом семьи собственника спорного жилого дома по <адрес>. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, ее вещей в доме нет. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиком относительно права последней на спорное жилое помещение отсутствует. Собственник спорного жилого помещения не признает за ответчиком право пользования данным жилым помещением.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами спора относительно сохранения за ФИО1 права пользования спорным жилым домом, с учетом того, что ответчик членом семьи истца не является, то право пользования ответчика подлежит прекращению.

Факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении, как таковой, не порождает для нее каких-либо прав и обязанностей в отношении жилого помещения.

Поскольку Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (с последующими изменениями), не предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета решение суда о признании лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, то данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 (паспорт №) прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.С.Лапина