Решение № 2-3469/2017 2-3469/2017~М-2153/2017 М-2153/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-3469/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-3469/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Пацалюк С.Л.,

при секретаре Гусеве С.А.,

с участием прокурора Самусевой Т.А.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Лаки Р. Г. о признании договора недействительным, выселении и признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Лаки Р.Г. о признании договора недействительным, выселении и признании утратившим право пользования

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений, поданных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном доме проживает отец истца <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истец оформил нотариальную доверенность на своего отца, с целью представлять интересы во всех учреждениях и организациях, подписывать договоры в предприятиями тепло-, водо-, энергоснабжения, связи, на условиях и за цену по его усмотрению, связанные с обслуживанием и эксплуатацией вышеуказанного жилого дома. Срок действия доверенности истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ отец истца заключил договор найма жилого помещения с Лаки Р.Г., не имея правовых оснований для осуществления юридически значимых действий, в отношении принадлежащего истцу имущества. Ответчик до настоящего времени проживает в принадлежащем истцу жилом доме, не предпринимает никаких действий, чтобы решить квартирный вопрос и съехать. Членом семьи истца ответчик не является.

С учетом уточнений, просит признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, прекратить право ответчика на пользование жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ответчика из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что договор заключил его отец по доверенности, которая уже не действовала, оплату ответчик по договору не вносила, в настоящее время отец уехал в респ.Беларусь, ответчица оплату по договору не производит, выселяться отказывается. Членом семьи ни истца ни его отца никогда не являлась.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дополнительно пояснил, ответчику направлялась телеграмма с требованием освободить помещение, но она ее не получила, на момент заключения договора доверенность была просрочена на 4 года и 2 месяца. Ответчицу направлялась телеграмма, адресованная Лаки <данные изъяты>, поскольку так она сама представилась.

Ответчик Лаки Р.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела был извещена надлежащим образом, по месту регистрации, путем направления почтового извещения, однако ответчик за его получением в отделение почтовой связи не явилась. Письмо возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к получению заказной корреспонденции, и явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ говорит о том, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ выдана нотариальная доверенность на имя <данные изъяты>, с предоставлением права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, для чего предоставлено право быть представителем истца во всех учреждениях и организациях, в том числе в филиале по красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения недвижимости, налоговых органах, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, органах архитектуры и градостроительства <адрес>, органах местного самоуправления, жилищно-коммунальных органах, нотариальной конторе, делать от моего имени заявления, получать необходимые справки и документы, дубликаты документов, архивные документы, оплачивать все связанные с этим платежи, налоги и сборы, подписывать договоры с предприятиями тепло-, водо-, энергоснабжения, связи, на условиях и за цену по его усмотрению, связанные с обслуживанием и эксплуатацией вышеуказанного жилого дома, акты приема-передачи, расписываться за истца и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Срок действия доверенности истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Лаки Р.Г. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет, а наниматель получает в срочное возмездное пользование коттедж, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Доводы истца о том, что оплату по договору найма ответчик не производит, второй стороной не опровергнуты.

Кроме того, в силу ч.ч. 1,3 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Согласно п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п. 2 ст. 183 ГК РФ).

Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств последующего одобрения сделки ФИО1, напротив истец настаивает на признании договора найма недействительным, поскольку на момент заключения договора срок действия доверенности, выданной на имя <данные изъяты>, истек, а потому последний не имел полномочий на осуществления юридически значимых действий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

При указанных обстоятельствах, суд принимает решение о признании Лаки Р.Г. прекратившей право пользования жилым помещением – домом № по <адрес> в <адрес>.

Поскольку ответчик вселена в жилое помещение на основании договора от 17.10.2016г., она подлежит выселению из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Лаки Р. Г. недействительным.

Признать Лаки Р. Г. прекратившей право пользования жилым помещением – домом № по <адрес>, выселить Лаки Р. Г. из указанного жилого помещения.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Судья С.Л. Пацалюк