Решение № 2-855/2018 2-855/2018~М-309/2018 М-309/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-855/2018

Дело № 2-855/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Диденко Д.А.,

при секретаре Ерёмкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Симферополя о признании права собственности, третье лицо – Муниципальное казенное учреждение «Департамент развития муниципальной собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение муниципальной собственности общей площадью 15,0 кв.м., состоящее из 1-й комнаты по адресу: <адрес>. ФИО1 постоянно проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ г. намереваясь реализовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения ФИО4 обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию г. Симферополя. Письмом МКУ «ДРМС» № С-320/17343 от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что в реестре муниципального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - <адрес>, а также то, что заключение договоров бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, утвержденного постановлением администрации г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленные документы утратили силу, что и служит основанием для отказа. С момента вселения и по настоящий момент ФИО1 использует помещение на законных основаниях. Администрация <адрес>, заключив с ФИО1 договор социального найма фактически признала свои правомочия как собственника указанного жилого помещения, а потому отсылка на невключение в реестр муниципальной собственности является безосновательным доводом и не может быть принята при отказе в приватизации жилого фонда.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение площадью 15,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск по мотивам, указанным в заявлении.

Представитель ответчика – администрации г. Симферополя ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что истец обратился в администрацию г. Симферополя с заявлением на приватизацию жилого помещения, однако письмом Администрации г. Симферополя ему было отказано по причине отсутствия указанного жилого помещения в реестре муниципального имущества городской округ Симферополь. Согласно действующему законодательству – бесплатная передача в собственность гражданам на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений возможна только из государственного и муниципального жилищного фонда. При таких обстоятельствах отсутствует правомерная возможность предоставить истцу данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-коммунальным предприятием «Бытфон» и ФИО1 заключен договор найма жилья №, согласно которому ЖКП «Бытфон» предоставило ФИО7 ЯА.Н. и членам его семьи в пользование жилье, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Симферополя и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Администрация г. Симферополя передает ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты жилой площадью 15,00 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг с полным составом жилого оборудования.

Согласно справке о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «Столица» по адресу: <адрес> проживает и имеет право на жилье ФИО1

Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Департамент развития муниципальной собственности» ФИО1 разъяснено, что в реестре муниципального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости имущества – комнате 24 расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>. Приватизация жилых помещений в муниципальном образовании городской округ Симферополь осуществляется на основании административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение договоров бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности», утвержденного постановлением Администрации г. Симферополя от 27.03.2017 г. № 767.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее –Закона) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Данная норма устанавливает, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, а так же отсутствие государственной регистрации права собственности муниципального образования на жилое помещение не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Таким образом, следует признать, что с момента заключения в ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Симферополя с ФИО1 договора социального найма жилого помещения, общежитие по адресу: <адрес>, находится в ведении органов местного самоуправления и утратило названный статус в силу закона.

В ходе судебного разбирательства спора о вещных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе и на отдельные помещения в этом здании, не заявлено, правопритязания на указанные объекты не установлены.

В силу ст.15 и ст.16 Жилищного Кодекса РФ объектом жилищных прав является жилое помещение, которым может быть жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из кадастрового паспорта помещения, а так же технического паспорта, общая площадь <адрес> составляет 15,00 кв.м., данная комната является изолированным помещением.

Доказательств того, что ФИО1 ранее воспользовался правом на приватизацию жилого помещения Администрацией г. Симферополя суду не представлено.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 11 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Принимая во внимание представленные и исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 55, 56, 98, 194, 195, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иска ФИО1 к администрации г.Симферополя о признании права собственности, третье лицо – Муниципальнок казенное учреждение «Департамент развития муниципальной собственности» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 15 кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2018 г.

Судья: Д.А. Диденко