Решение № 2-441/2017 2-441/2017~М-404/2017 М-404/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-441/2017

Дело № 2-441/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 г. г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, где она зарегистрирована и проживает с 15.06.1984 года.

? доля квартиры перешла к ней на основании договора приватизации от 29.03.1994г., вторая половина на основании свидетельства о праве на наследство, оставшегося после смерти ее мужа, который также владел ? долей от квартиры на праве собственности в связи с приватизацией квартиры 29.03.1994г.

Квартира была предоставлена ФИО1 и её супругу ФИО2 «скотозаготовительным» предприятием города Урень в 1984 году, как работникам данного предприятия. Вместе с квартирой был предоставлен земельный участок, на котором расположена квартира и необходимые для ее использования объекты недвижимости (баня, хлев, гараж и тд.), но документы в то время не выдавались.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежащая ФИО1, составляет 1029 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 2. Земельный участок находится в фактическом владении собственников квартиры начиная с 1984 года, на данном участке ФИО1 построена баня, гараж и хлев, остальная часть участка обрабатывается и используется в качестве огорода.

Собственниками <адрес>, уже оформлено право собственности на смежный земельный участок в судебном порядке в связи с чем ФИО1 также вынуждена признавать за собой право на принадлежащий ей земельный участок в судебном порядке.

Собственники квартиры №1 ФИО3 никаких прав на данный земельный участок не заявляют.

ФИО1 обращалась в администрацию Уренского муниципального района с просьбой о формировании данного земельного участка для последующего оформления ей права собственности, в чем ей было отказано на том основании, что земельный участок оформлен в собственность соседей М-вых включая земельный участок под частью двухквартирного жилого дома, что исключает возможность сформировать органам МСУ данный земельный участок.

В связи с этим, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1029 кв.м., кадастровый №: №., расположенный по адресу: <адрес> уч.2.

В судебном заседании истица ФИО1 И ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от 01.09.2017 года, исковые требования ФИО1 поддержал.

Представитель ответчика - администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

3-е лицо ФИО7 с иском согласна. Показала, что она является соседкой ФИО1 Их земельные участки разделены забором, она свой земельный участок уже оформила в собственность. ФИО1 также пользуется своим земельным участком, споров никаких между ними не имеется, границы согласованы.

3-е лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель 3-го лица – Администрации г.Урень – ФИО5, действующая по доверенности от 06.04.2017 г. с иском согласна.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с правилами ст.36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. Жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Таким образом, с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, указанный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ»). С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на который расположены такие дома, в соответствии со ст.16 Закона №189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе №189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельный участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.9.1 ст. 3 того же закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 от 31.08.2017г. при выполнении геодезических работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок 2, у землепользователя ФИО1, площадь участка составляет 1029 кв.м. Данный земельный участок расположен в зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка обособлены деревянным забором. Согласование границ и площади уточняемого земельного участка со смежными землепользователями произведено в индивидуальном порядке. Возражений не заявлено.

Квартира по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности № от 28.07.2014г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ - 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1029 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> участок 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова