Решение № 2-901/2018 2-901/2018 ~ М-675/2018 М-675/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-901/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сидельниковой И.А.

при секретаре Романцовой В.А.

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» о признании права собственности за умершим, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным иском, с учетом уточненных требований, просит признать факт владения и пользования на праве собственности за Ю В на гараж общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> возникший при его жизни; включить указанный гараж в состав наследства после смерти Ю В , умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать в порядке наследования права собственности на данный гараж.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ю В является собственником гаража общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ю В умер. Истец принял наследство после смерти его. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж было отказано, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Считает, что у Ю В возникло право собственности на гараж, в связи с чем гараж подлежит включению в наследственную массу.

В судебном заседании представитель истца настаивает на требованиях по доводам указанным в иске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО2 с требованиями согласен, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ему предоставили земельный участок по адресу <адрес> для строительства гаража. Гараж был построен и в ДД.ММ.ГГГГ продан Ю В за <данные изъяты>. Был составлен договор купли-продажи, подписан сторонами, исполнен. Претензий не имеет, своих прав на гараж не заявляет.

В судебном заседание не явились истец, представитель ответчика, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В возражениях представитель ответчика указывает, что МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Выслушав объяснения лиц. участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Ю В на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 гараж по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер Ю В

Согласно материалов наследственного дела, наследство после его смерти принял сын ФИО3, в виду отказа в его пользу супруги - Ю Г

ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ на автомобиль.

При этом нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, расположенный по адресу <адрес>, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений пункта 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пункт 1 статьи 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

При этом в статье 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу вышеуказанных норм права вещи и другое имущество включаются в состав наследства при условии, что наследодатель при жизни имел на них определенное вещное право (право собственности, право пожизненного наследуемого владения и др.), подтвержденное соответствующими правоустанавливающими документами (свидетельствами о праве собственности, судебными решениями, свидетельствами о праве на наследство и др.).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ".

На основании статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок по адресу <адрес> для строительства гаража.

На данном земельном участке ФИО2 построил гараж общей площадью <данные изъяты>

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

До вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ ввод объектов в эксплуатацию осуществлялся по ранее действующему законодательству.

В силу ст. 3 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действующего в период строительства гаража, вся земля находилась в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование, которое в свою очередь было бессрочным и временным. Согласно ст.12 Земельного кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода.

Как установлено судом, в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", действующим в период строительства гаража, ФИО2 получил разрешение на строительство.

Выдача разрешения на строительства свидетельствует о предоставлении земельного участка.

По ранее действующему законодательству гараж не подлежал вводу в эксплуатацию.

Статья 105 ГК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. действующей в период возникновения спорных правоотношений) устанавливала, что в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей.

Из установленных обстоятельств следует, что у ФИО2 возникло право собственности на построенный им гараж.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ю В был заключен договор купли-продажи указанного гаража.

Согласно п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Приобретение права собственности на имущество по сделке, является производным способом приобретения права. Отчуждатель должен обладать возникшем на законных основаниях правом собственности на передаваемое другому лицу имущество.

С учетом того, что спорные правоотношения возникли до вступления в силу ГК РФ, применению подлежат нормы действующего на момент их возникновения законодательства РСФСР.

Согласно ст.ст.135, 235 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на дату совершения сделки, право собственности у приобретателя имущества по договору купли-продажи возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. При этом нотариальному удостоверению и регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов в силу ст. 239 ГК РСФСР подлежали только договоры купли - продажи жилого дома (части дома) и дач.

Как установлено судом, договор купли-продажи был исполнен стороны, гараж был передан Ю В , что не оспаривется ФИО2

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 135 ГК РСФСР собственником гаража являлся Ю В При этом гражданское законодательство, действующее на момент заключения договора купли-продажи гаража, не требовало обязательного соблюдения нотариального удостоверения договора и его государственной регистрации в уполномоченных на то органах.

С указанного времени и до момента смерти (более 34 лет) Ю В владел гаражом добросовестно, открыто и непрерывно.

Гараж был поставлен на технический учет, ему присвоен инвентарный №, реестровый №, адрес место нахождения <адрес>

Таким образом на момент своей смерти Ю В являлся собственником гаража общей площадью <данные изъяты> инвентарный №, реестровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о включении гаража в наследственную массу после смерти Ю В

В п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

ФИО3 в установленный ст.1154 ГК РФ срок обратился к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти Ю В , в связи с чем, установленным ст.1153 ГК РФ способом принял наследство.

При таких обстоятельствах, на основании положений ст. 1152 ГК РФ требования о признании за ним право собственности на спорное имущество в порядке наследования подлежит удовлетворению.

При этом требования о признании владения и пользования на праве собственности за умершим Ю В не могут быть удовлетворены, поскольку в соответствии с п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с пунктами 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании" от ДД.ММ.ГГГГ N 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права является признание права собственности на гараж за наследником, что и было реализовано ФИО3 путем предъявления соответствующего требования.

Доводы представителя ответчика, что МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» является ненадлежащим ответчиком по делу, признаются несостоятельными, основанными на ошибочном понимании субъектного состава возникшего спора и ошибочном толковании норм материального права.

Принимая во внимание положения ст.1151 ГК РФ, руководствуясь разъяснениями содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", учитывая, что настоящий спор связан с правами на наследственное имущество, имеющего признаки выморочного, надлежащим ответчиком по данному спору является МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» как учреждение на которое возложены функции управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» о признании права собственности за умершим, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу после смерти Ю В , умершего ДД.ММ.ГГГГ гараж общей площадью <данные изъяты> инвентарный №, реестровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на гараж общей площадью <данные изъяты> инвентарный №, реестровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А. Сидельникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.