Решение № 2-2121/2017 2-2121/2017~М-1650/2017 М-1650/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-2121/2017

№2-2121/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.06.2017г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Гнутовой М.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области о прекращении ипотеки на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Шахты обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, третье лицо ФИО2 о прекращении ипотеки на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 27.12.2012г. квартира № по <адрес>, общей площадью 22,6 кв.м. находится в собственности муниципального образования «Город Шахты». В 2012г. путем выплаты выкупной стоимости за аварийное жилье была переселена собственница квартиры № по <адрес> ФИО2 13.12.2012г. с указанным гражданином был заключен договор выкупа аварийного жилого помещения №. Право собственности за муниципальным образованием «Город Шахты» зарегистрировано 27.12.2012г. В соответствии с условиями договора, до полного расчета покупателя с гражданином, гражданин является залогодержателем квартиры. Цена договора составляет 486 465 руб., в том числе: средства Фонда содействия реформированию ЖКХ – 349 622 руб. 46 коп., средства областного бюджета, направляемые на софинансирование средств Фонда – 136 842 руб. 60 коп. ФИО2 в 2013г. сумма по договору была перечислена в полном объеме. Таким образом, обязательства Администрации г. Шахты пере гражданином были исполнены. Однако, погасить в Росреестре запись об обременении не представляется возможным. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении квартиры № по <адрес> общей площадью 22,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, регистрационная запись об ипотеке № от 27.12.2012г.

Определением Шахтинского городского суда от 18.05.2017г. была произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области на надлежащего ответчика – ФИО2 Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области привлечено в качестве третьего лица.

Представитель Администрации г.Шахты – ФИО3, действующий на основании доверенности № от 09.01.2017 г., в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просил прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении квартиры № по <адрес>, общей площадью 22,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, регистрационная запись об ипотеке № от 27.12.2012г.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представитель третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) и п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как следует из материалов дела, 13.12.2012г. между Муниципальным образованием «Город Шахты» и ФИО2 заключен договор № выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) – квартиры № по <адрес> (л.д.7-10).

В соответствии с п. 11 договора выкупа аварийного жилого помещения, настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и считается заключенным с момента государственной регистрации, а муниципальное образование «Город Шахты» приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права.

27.12.2012г. договор № выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) – квартиры № по <адрес> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В результате чего за Муниципальным образованием «Город Шахты» зарегистрировано право собственности на квартиру № по <адрес> (л.д.6).

Кроме того, 27.12.2012. зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона в пользу ФИО2 в отношении квартиры № по <адрес>, общей площадью 22,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, регистрационная запись об ипотеке №, поскольку согласно п. 5 договора выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) до полного расчета покупателя с гражданином, гражданин является залогодержателем квартиры.

В соответствии с п. 3 указанного договора сумма выкупной стоимости выплачиваемой ФИО1 за передаваемую в муниципальную собственность квартиру составляет 486 465 руб.

В судебном заседании установлено, что Администрацией г.Шахты выплачены ФИО1 денежные средства по договору выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) от 13.12.2012г. в размере 486 465 руб. (136842 руб. 60 коп. + 349 622 руб.40 коп.), что подтверждается платежными поручениями от 31.01.2013г. (л.д.11, 12).

Таким образом, истцом выполнены в полном объеме обязательства по оплате стоимости аварийного жилого помещения.

Между тем, запись об обременении в отношении квартиры № по <адрес>, общей площадью 22,6 кв.м., кадастровый (или условный) № до настоящего времени не погашена.

Принимая во внимание, что истцом выполнены в полном объеме обязательства по оплате стоимости аварийного жилого помещения - квартиры № по <адрес> по договору выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта), заключенному 13.12.2012г. между Муниципальным образованием «Город Шахты» и ФИО1, то требования истца, с учетом вышеперечисленных норм закона и установленных судом обстоятельств, подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Шахты – удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении квартиры № по <адрес>, общей площадью 22,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, регистрационная запись об ипотеке № от 27.12.2012г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.07.2017г.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья С.Ф. Романова

Секретарь М.Е. Гнутова