Решение № 2-1020/2019 2-1020/2019(2-1469/2018;)~М-482/2018 2-1469/2018 М-482/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-1020/2019

Гражданское дело № 2-1020/19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новоульяновск, Ульяновская область 28 января 2019 г.

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В.

при секретаре Конихиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АТТА ИПОТЕКА» об отмене договора дарения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» (далее по тексту – ООО АТТА Ипотека» об отмене договора дарения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении, признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что 14.04.2000 г. она по договору дарения ** подарила своей дочери – И. Н.А. двухкомнатную квартиру общей площадью 47,46 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 9 указанного договора дарения предусмотрен случай возможности его отмены, а именно, в случае, если даритель переживет одаряемого.

Согласно свидетельству о смерти № ** одаряемая – К.Н.А., ** года рождения, умерла **.2011 г.

При жизни ее дочь К. Н.А. 13.09.2007 г. заключила с ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» договор займа № **, по которому получила денежные средства в размере 450 000 руб. на ремонт вышеуказанной квартиры.

В обеспечение обязательств заемщика К. Н.А. в залог была передана указанная выше квартира, что подтверждается договором ипотеки от 24.09.2007 г. На жилое помещение наложено обременение в пользу ООО «АТТА Ипотека» (правопреемник ЗАО «Ипотечные финансовые технологии»), что усматривается из выписки из ЕГРЮЛ от 07.11.2018 г.

Документально подтверждается, что обязательства по договору займа от 13.09.2007 г. № ** К. Н.А. исполнено в полном объеме.

При таких обстоятельствах полагала, что имеются все законные основания для снятия ранее наложенного обременения и исключении соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

Просила отменить договор дарения ** от 14.04.2000 г. в порядке ч.4 ст.578 ГК РФ; установить за нею право собственности на двухкомнатную квартиру, кадастровый номер: **, общей площадью 47,46 кв. м., в том числе, жилой площадью 29,74 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>; исключить из сведений ЕГРЮЛ запись об обременении данного объекта недвижимости, взыскать судебные расходы в размере 35 000 руб.

Истец ФИО1, представители ответчика – ООО «АТТА Ипотека», третьих лиц: ЗАО «Ипотечные финансовые технологии», ООО «Межрегиональное ипотечное агентство», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, нотариус нотариального округа г.Новоульяновск и Ульяновский район Ульяновской области ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и м месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ,

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.4 ст.578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 14.04.2000 между ФИО1 ее дочерью И. Н.А., ** года рождения, был заключен договор дарения **, согласно которому ФИО1 подарила И. Н.А. принадлежащую ей (истице ФИО1) на праве собственности квартиру с кадастровым номером ** общей площадью 48,18 кв., расположенную по адресу: <адрес>.

Договор дарения и переход права собственности на квартиру к И. Н.А. зарегистрированы 31.05.2000 Управлением Росреестра в установленном порядке.

В п.9 договора дарения от 14.04.2000 г. сторонами согласовано условие о том, что, если даритель переживет одаряемую, она вправе отменить дарение в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Отмена дарения также может иметь место в случаях, предусмотренных ст.578 ГК РФ.

05.09.2003 г И. Н.А. сменила фамилию на К. в связи с вступлением ею в брак, что подтверждается копией актовой записи № **, выданной <данные изъяты>.

13.09.2007 г. между ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» в лице ООО «Межрегиональное ипотечное агентство», действующим по доверенности, и К. Н.А. был заключен договор займа № **, по которому последняя получила денежные средства в размере 450 000 руб. на производство ремонта вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п.1.2 договора займа от 13.09.2007 г. № ** в обеспечение обязательств К. Н.А. передала принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором ипотеки от 24.09.2007 г., заключенным с ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» в лице ООО «Межрегиональное ипотечное агентство», действующим по доверенности. Право залогодержателя по данному договору ипотеки удостоверено закладной.

Срок возврата денежных средств установлен в 120 месяцев с даты их предоставления.

Частью 1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (ч.3).

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.11.2007 г. № ** ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», а также ипотечный дилер – ООО «АТТА-Ипотека» приобрели у ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» и ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» закладную на имя должника К. Н.А., обеспеченную обязательством по ипотеке на сумму 450 000 руб.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 29.12.2018 г. усматривается, что в отношении жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора ипотеки от 24.09.2007 г. в пользу ЗАО «Межрегиональное ипотечное агентство» установлено ограничение в виде ипотеки сроком на 120 месяцев, считая с 29.10.2007 г.

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Из справки ООО «АТТА Ипотека» от 12.11.2015 г. № ** следует, что денежное обязательство, принятое К. Н.А. по договору займа № ** от 13.09.2007 г. (предмет залога квартира по адресу: <адрес>) полностью исполнено 17.10.2012 г.

Разрешая спор, суд исходит из того, что при заключении договора дарения жилого помещения, ФИО1 и ее дочерью – К. (И.) Н.А. было прямо предусмотрено право дарителя отменить договор дарения в случае, если даритель переживет одаряемого.

Из свидетельства о смерти К. Н.А., ** года рождения, умерла **.2011 г.

При изложенных обстоятельствах суд считает обоснованными заявленные ФИО1 исковые требования в части отмены договора дарения ** от 14.04.2000 г. и признании за нею права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу указанных обстоятельств суд также считает необходимым погасить в ЕГРН запись об обременении (погашении ипотеки) в отношении указанного выше жилого помещения.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для возмещения истице судебных расходов, в размере 35 000 руб.

Суд полагает, что ООО «АТТА Ипотека» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу в силу положений ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Суду не представлено доказательств того, что К. Н.А. в установленном законом порядке обращалась в орган регистрации прав с соответствующим заявлением с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Отметить договор дарения ** двухкомнатной квартиры с кадастровым номером ** общей площадью 47,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключённый между ФИО1 и И.Н.А..

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № ** от 22.07.2008 г. о государственной регистрации договора ипотеки жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером ** общей площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Лёшина

Решение в окончательной форме принято 04.02.2019 г.