Решение № 2-6011/2017 2-6011/2017~М-3575/2017 М-3575/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-6011/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 апреля 2017г.

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городищенского городского поселения к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Администрация Городищенского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО7. о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании заявленных требований указала следующее.

19.06.2014г. администрацией Городищенского муниципального района <адрес> в лице ФИО6 с ООО «Оптималь-Строй» в лице директора ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ООО «Оптималь-строй» предоставлен в аренду земельный участок сроком на 10 лет для строительства здания общественно-делового назначения, площадью 2000,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Арендатор принял указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оптималь-Строй» в лице директора ФИО1 и ФИО2 заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2.

В соответствии с разделом 2 п. 2.2 договора аренды, Ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежемесячно равными частями от установленной суммы до 10-го числа текущего месяца.

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органом местного самоуправления поселения в отношении, земельных участков, расположенных на территории поселения.

Таким образом, к администрации Городищенского городского поселения перешли права арендодателя по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Арендатором указанные требования договора аренды не выполняются.

Согласно п. 2.5 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед администрацией Городищенского городского поселения составляет 97 275 руб. 44 коп, а так же пеня в размере 4 705 руб. 74 коп., что подтверждается актом сверки по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с образовавшейся задолженностью 10.11.2016г. Арендатору направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате в рамках заключенного договора аренды.

Таким образом, ответчиком до настоящего времени нарушаются условия Договора аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы за использование арендованного земельного участка. Добровольно погасить сложившуюся задолженность по арендной плате ответчик отказывается.

Оплата арендатором по вышеуказанному договору не производилась более 2-х раз подряд.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85871 рубль 33 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1182 рубля 95 копеек.

В судебном заседании представитель истца – администрации Городищенского городского поселения – ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, причина неявки неизвестна, о месте, дне и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом и своевременно, путем направления извещений о времени и месте судебного заседания заказной почтовой корреспонденцией.

Представитель третьего лица – Администрации Городищенского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен.

В силу частей 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определённых услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст.ст. 609, 651 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого имущества. При этом с заявлением о государственной регистрации договора может обратиться одна из его сторон. Из ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

В судебном заседании установлено, что 19.06.2014г. администрацией Городищенского муниципального района <адрес> в лице ФИО5 с ООО «Оптималь-Строй» в лице директора ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет для строительства здания общественно-делового назначения, площадью 2000,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно п. 2.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере, установленном расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, согласно утвержденной методике расчета платы за земельные участки на территории <адрес>

Из п. 2.5 договора следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки (л.д. 7-11).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оптималь-Строй» в лице директора ФИО1 и ФИО2 заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2.

В силу ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Из п.п. 1,2 ст. 389 ГК РФ следует, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 389.1 ГК РФ, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из договора аренды и расчёта арендной платы за пользование земельным участком, являющегося приложением к договору, следует, что арендная плата составляет158681 руб. 20 коп. в год, и 13223 руб. 43 коп. в месяц (л.д. 10).

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени. Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными частями от указанной в п. 2.1 Договора годовой суммы.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 06.11.2016г. об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 60797 руб. 15 коп. (л.д. 18а).

Согласно расчету, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 97275 руб. 44 коп.

Указанный расчет произведен арифметически верно, согласно условиям договора аренды земельного участка. Иного расчета суду не представлено.

С учетом изложенного суд находит обоснованными исковые требования администрации Городищенского городского поселения о взыскании с ответчика в пользу администрации Городищенского городского поселения в счет погашения задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97275 руб. 44 коп.

Истец освобождён от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Городищенского городского поселения к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Городищенского городского поселения и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Городищенского городского поселения задолженность по арендной плате земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 97275 руб. 44 коп., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере 4705 руб. 74 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 2811 (две тысячи восемьсот одиннадцать) рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Байбакова