Решение № 2-1619/2026 2-1619/2026~М-436/2026 М-436/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-1619/2026

Мотивированное
решение составлено 20.04.2026

УИД: 66RS0005-01-2026-001029-10

Дело № 2-1619/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

06 апреля 2026 года

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ромашовой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области об установления границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, в котором просит признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № ******, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № ******, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

Номер точки

Х
Y

1
<адрес>

<адрес>

4
<адрес>

<адрес>

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № ****** и земельным участком с кадастровым номером № ****** в следующих координатах характерных точек:

Номер точки

Х
Y

1
<адрес>

<адрес>

н3

<адрес>

<адрес>

н2

<адрес>

<адрес>

н1

<адрес>

<адрес>

5
<адрес>

<адрес>

4
<адрес>

<адрес>

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № ******, категория земель – «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «садоводство», общей площадью 438 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым номером № ****** площадью 493874 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Свердловской области.

В ходе проверки сведений ЕГРН посредством исследования публичной кадастровой карты было установлено, что часть фактических границ участка истца пересекает границы земельного участка с КН № ******.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истца подготовлен межевой план, в соответствии с которым его площадь составляет 702 +/- 8 кв.м. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ******, отраженные в межевом плане существую более 15 лет. Неизменность границ подтверждается снимками со спутника, начиная с мая 2011, материалами инвентаризации земель по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ортофотопланом СНТ «Мирный» от 2015 года, а также заключением кадастрового инженера.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что земельный участок с кадастровым номером № ****** был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана в 2017 году площадью 438 кв.м., однако в межевом плане не были учтены фактические используемые границы земельного участка. Уточнение границ земельного участка проводилось по границе уточненного смежного земельного участка с кадастровым номером № ******.

Согласно письменному отзыву ответчик иск не признал, указав, что постановка на кадастровый учет лесных участков, находящихся в собственности Свердловской области, и установка их границ производились в период с 2007 по 2011 г.<адрес> установленного ст. 116 Лесного кодекса Российской Федерации запрета на уменьшение площади лесных участков полагает невозможным изменение юридического местоположения смежной границы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные вышеизложенному. Дополнительно пояснил, что по фактической границе проходит общий забор СНТ «Мирный», между забором и лесом расположена дорога. Истец, как и смежные землепользователи, никогда не занимал площадь лесов, а за юридической границей на участке с кадастровым номером № ****** при проведении кадастровых работ оказались частично дом истца и полностью – два сарая.

Истец ФИО2, ответчик Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Мирный», ФИО7 и ФИО8, извещенные о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки не уведомили, доказательств уважительности причин неявки не представили. С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ в редакции, действовавшей на момент проведения кадастровых работ в отношении спорной границы, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (части 3,4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 этой же статьи).

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, учитывая, что истцом заявлено требование о признании недействительными результатов кадастровых работ (об исправлении реестровой ошибки) при определении смежной границы, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы ее фактическому положению на момент проведения кадастровых работ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ******, категория земель – «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «садоводство», общей площадью 438 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО2 приобрела участок на основании свидетельства № ****** о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе г. Екатеринбурга 19.09.1993.

Земельный участок с кадастровым номером № ****** имеет смежные границы с южной стороны с участком с кадастровым номером № ******, который принадлежит на праве собственности Свердловской области, имеет площадь 494025 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –рекреация без капитальных сооружений, расположен по адресу <адрес>, <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, дата постановки на кадастровый учет 09.06.2018.

Полагая, что установление границ лесного участка с кадастровым номером № ****** было проведено без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ******, существующих более 15 лет, истец обратился в суд с настоящим иском о признании результатов кадастровых работ недействительными, установлении иного местоположения смежной границы – с учетом фактического землепользования.

Споров по границам с иными смежными землепользователями истец не имеет.

Суд не находит оснований не согласиться с заявленным требованиями, поскольку представленными доказательствами подтверждается наличие реестровой ошибки, а также фактическое пользование истцом земельным участком в границах, существующих по настоящее время более 15 лет.

Так установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ****** был поставлен на кадастровый учет основании межевого плана, подготовлено кадастровым инженером ФИО5 в 2017 году площадью 438 кв.м.

Вместе с тем в указанном межевом плане не были учтены фактические границы земельного участка, что подтверждается имеющейся в материалах дела схемой границ технического отчета по инвентаризации земель по состоянию на 07.02.2001, из которой следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № ****** существенно превышает с южной стороны юридические границы земельного участка.

Также следует принять во внимание постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № ******, а именно часть дома и два сарая, которые выходят за его границы и которые усматриваются из снимков Google Earth Pro с 2009 года. Кроме того, из космических снимков усматривается наличие дороги с южной стороны участка, что свидетельствует об исторически сложившемся землепользовании.

Из представленного в суд заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ****** определено в результате спутниковых геодезических измерений по фактически границам земельного участка (по забору). Участок используется более 15 лет. В результате кадастровых работ и в соответствии с ОФП, заказанным из государственного фонда данных было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № ****** были уточнены неверно. Расхождение местоположений фактических и юридических границ составляет до 11,92 м.

Учитывая в совокупности представленные доказательства, суд соглашается с доводами истца о том, что границы участка с кадастровым номером № ****** были определены без учета существовавшего более 15 лет фактического землепользования, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению путем признания недействительными результатов кадастровых работ по установлению смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № ****** и земельным участком с кадастровым номером № ****** в следующих координатах характерных точек:

Номер точки

Х
Y

1
<адрес>

<адрес>

4
<адрес>

<адрес>

и установления смежной границы в следующих координатах характерных точек:

Номер точки

Х
Y

1
<адрес>

<адрес>

н3

<адрес>

<адрес>

н2

<адрес>

<адрес>

н1

<адрес>

<адрес>

5
<адрес>

<адрес>

4
<адрес>

<адрес>

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № ****** увеличивается с 438 кв.м. до 702 +/- 9 кв.м., то есть на 264 кв.м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» (в редакции постановления Администрации города Екатеринбурга от 07.04.2025 №696) уточняемый земельный участок находится в зоне СХ-3 (зона ведения садоводства и огородничества). В данной зоне установлены предельный минимальный и максимальные размеры земельных участков 400 и 2500 кв.м.

В силу п. 32 ч.1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная вчасти 3 статьи 61настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельнымзаконодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная вчасти 3 статьи 61настоящего Федерального закона).

Поскольку площадь земельного участка истца увеличивается на 264 кв.м., то в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, величина, на которую площадь земельного участка будет площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственной реестре недвижимости, не превышает предельный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, в связи с чем допустимо уточнение границ земельного участка в заявленном истцом виде.

Согласно пп. 1 п.11-1 Положения о Министерстве природных ресурсов и экологии Свердловской области, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 16.09.2015 № 832-ПП, в сфере лесных отношений Министерство осуществляет права владения, пользования и распоряжения лесными участками, находящимися в государственной собственности Свердловской области.

На основании изложенного суд приходи к выводу об удовлетворении требований истца к Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, осуществляющему права владения, пользования и распоряжения лесными участками, находящимися в государственной собственности Свердловской области.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт № ******) к Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № ******, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № ******, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

Номер точки

Х
Y

1
<адрес>

<адрес>

4
<адрес>

<адрес>

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № ****** и земельным участком с кадастровым номером № ****** в следующих координатах характерных точек:

Номер точки

Х
Y

1
<адрес>

<адрес>

н3

<адрес>

<адрес>

н2

<адрес>

<адрес>

н1

<адрес>

<адрес>

5
<адрес>

<адрес>

4
<адрес>

<адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Ромашова М.В.