Решение № 2-334/2024 2-334/2024(2-8908/2023;)~М-7801/2023 2-8908/2023 М-7801/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-334/2024

Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081,

тел. (843) 264-98-00,

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-334/2024
19 января 2024 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Р.Б. Хафизове,

с участием прокурора – помощника прокурора Советского района г. Казани ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1, ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

по встречному иску ФИО1, ФИО16 ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ИК МО г. Казани (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, зарегистрирована за муниципальным образованием г. Казани.

Квартира является собственностью муниципального образования г.Казани и в соответствии с п.3 ч.2, п.1 ч.3 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации входит в состав муниципального жилищного фонда.

Решения о предоставлении жилого помещения ответчикам ИК МО г. Казани не принималось.

Из акта о проживании следует, что в спорном жилом помещении проживают ответчики.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> со снятием их с регистрационного учета по данному адресу; выселить ФИО1, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> без предоставления иного жилья.

В ходе рассмотрения дела ФИО1, ФИО3. предъявлен встречный иск к ИК МО г. Казани о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, на условиях социального найма.

В обоснование иска указано, что в 2000 году квартира по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, на основании ордера <номер изъят> от 14 декабря 2000 года, выданного Администрацией Советского района г. Казани была передана ФИО1, как работнику по комплексному обслуживаю жилого дома по адресу: <адрес изъят>.

Указанная квартира является муниципальным жильем. В квартире, помимо нанимателя ФИО1 с 2000 года и по настоящее время проживают члены его семьи: ФИО4 (жена), ФИО2 (дочь), ФИО6 (сын).

01 ноября 2004 года на основании ордера <номер изъят> от 14 декабря 2000 года, выданного Администрацией Советского района г. Казани, ФИО1 с Советским Райжилуправлением, уполномоченным Комитетом по управлению коммунальным имуществом г. Казани был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда.

С 2000 года и по настоящее время, ФИО1 своевременно оплачивает все жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес изъят>, поддерживает за свой счет надлежащее техническое состояние квартиры и инженерных систем. В указанной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО7.

В 2019 году ФИО1 обратился с заявлением на приватизацию квартиры по адресу: <адрес изъят>, однако ему было указано, что к заявлению необходимо приложить договор социального найма, заключенный после 2005 года.

При обращении ФИО1 о заключении нового договора социального найма, от Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани был получен ответ (исх. <номер изъят>) от 22 ноября 2019 года, в котором указано, что ему необходимо представить ордер <номер изъят> от 14 декабря 2000 года. Однако, указанный ордер в оригинале был приобщен ФИО1 к заявлению в Советское Райжилуправление на заключение договора социального найма в 2004 году. В архиве администрации Советского района г. Казани, указанных документов не сохранилось.

В 2021 году ФИО1 повторно обратился в Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани с заявлением о заключении нового договора социального найма, на что им был получен отказ (исх. <номер изъят> от 12 августа 2021 года. В качестве основания отказа в заключении нового договора социального найма указано, что не представлен «документ являющийся основанием вселения», то есть ордер, который ФИО1 приложил к заявлению в Советское Райжилуправление на заключение договора Социального найма в 2004 году.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).

Как указано выше, ФИО1 был выдан ордер <номер изъят> от 14 декабря 2000 года на жилое помещение. Впоследствии, в 2004 году указанный ордер был приобщен к заявлению в Советское Райжилуправление на заключение договора социального найма.

Отсутствие у заявителя на руках ордера, не является основанием для отказа в заключении договора социального найма.

На основании изложенного, истец просит признать право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, за ФИО1 и ФИО8 ФИО5 на условиях социального найма.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО7 и их представитель в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать, встречные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Третьи лица ФИО9, ФИО6, ООО «Управляющая компания Райжилуправления Советского района» в судебное заседание не явились (представителей не направили), судом извещались.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании пункта 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, зарегистрирована за муниципальным образованием г. Казани.

Квартира является собственностью муниципального образования г.Казани и в соответствии с п.3 ч.2, п.1 ч.3 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации входит в состав муниципального жилищного фонда.

Указанная квартира была предоставлена семье С-вых на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 01 ноября 2004 года, заключенного на основании ордера <номер изъят> от 14 декабря 2000 года, выданного <адрес изъят>, что не отрицалось представителем истца.

В соответствии с пунктом 1.1. договора социального найма, наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи по договору найма изолированное жилое помещение состоящее из двух комнат, в двухкомнатной квартире общей площадью 83,8 кв.м., в том числе жилой 42,36 кв.м., по адресу: РТ, <адрес изъят>, за плату, поступающую собственнику жилого помещения – Комитету.

Согласно выписке из домовой книги от <дата изъята>, ФИО1, <дата изъята> года рождения, и ФИО8 ФИО5, <дата изъята> года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес изъят>, с <дата изъята>.

Согласно ответу отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по <адрес изъят> от <дата изъята>, ФИО1, <дата изъята> года рождения, и ФИО8 ФИО5, <дата изъята> года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес изъят>, с <дата изъята> по настоящее время.

Согласно справкам МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ», ФИО1, <дата изъята> года рождения, и ФИО4, <дата изъята> года рождения, ФИО8 ФИО5, <дата изъята> года рождения, ФИО6, <дата изъята> года рождения, по состоянию на <дата изъята> в муниципальном жилом фонде города Казани приватизированной жилой площади не имеют и право на приватизацию в муниципальном жилом фонде города Казани не использованили.

В настоящее время в данном жилом помещении проживают ФИО1, ФИО4, ФИО10, ФИО6, что подтверждается актом о проживании от 31 июля 2023 года и не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ФИО1, ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением и их выселении.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, истцы по встречному иску пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, проживают в данной квартире с момента предоставления, производит оплату жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных встречных требований о признании за истцами права пользования квартирой 57 по адресу: РТ, <адрес изъят> на условиях социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> к ФИО1, ФИО8 ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, - оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1, ФИО8 ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата изъята> года рождения, (ИНН: <номер изъят>), и ФИО8 ФИО5, <дата изъята> года рождения, (паспортные данные: <номер изъят>) право пользования жилым помещением - квартирой <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят> на условиях социального найма.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2024 года.