Решение № 2-1102/2018 2-1102/2018 ~ М-679/2018 М-679/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-1102/2018

КОПИЯ

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре Школиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просит признать прекращенным право собственности ФИО2 на объект недвижимости - нежилое здание (хозяйственную постройку), кадастровый №, площадью 101 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права; снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости от 18 января 2017 года № ответчик является собственником нежилого здания (хозяйственной постройки) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В соответствии с договором купли-продажи от 01 февраля 2017 года, заключенным между ним и ФИО2, он (ФИО1) за <данные изъяты> рублей приобрел в собственность данное нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3 625 кв.м., находящимся на праве аренды в его (Колесника А.А.) пользовании. Вышеуказанное строение было приобретено им с целью его последующего демонтажа и в дальнейшем приобретения земельного участка в собственность, так как на земельном участке с кадастровым номером №, расположен ряд объектом недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности. Спорное имущество находилось в его фактическом владении и пользовании. В феврале 2017 года был произведен демонтаж приобретенного строения, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера от 10 января 2018 года. В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости. Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (п.1 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В декабре 2017 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по вопросу регистрации перехода права собственности и последующего прекращения права, в связи с отсутствием объекта права. Государственная регистрация перехода права была приостановлена, в связи с принятием Арбитражным судом Калининградской области 10 августа 2017 года обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, совершать любые регистрационные действия в отношении имущества, принадлежащего ФИО2, в том числе в отношении хозяйственной постройки, кадастровый номер: №, площадью 101 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> регистрация права собственности на несуществующий объект недвижимого имущества, приобретенного им за ответчиком нарушает его право, поскольку создает препятствие для приобретения им земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 625 кв.м, находящегося на праве аренды в его пользовании, в собственность, так как отсутствующий объект согласно данным Росреестра расположен на вышеуказанном земельном участке.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель Колесника А.А. по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения дела ответчик исковые требования признал в полном объеме, заявление о признании исковых требований приобщено к материалам гражданского дела.

Принимая во внимание, что признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания иска.

При этом, в соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ у суда отсутствуют основания для исследования всех представленных сторонами доказательств.

Из материалов дела следует, что согласно договору № 011055 от 31 апреля 2013 года и соглашения № 011055-1 об изменении и дополнении договора № 011055 от 31.04.2013 года истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 625 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> использование земельного участка – под торгово-складские здания. Срок аренды 49 лет.

На указанном земельном участке расположены нежилые помещения, которые согласно правоустанавливающим документам принадлежат истцу на праве собственности.

В соответствии с договором купли-продажи от 01 февраля 2017 года, заключенным между Колесником А.А. и ФИО2, истец за <данные изъяты> рублей приобрел в собственность нежилое здание (хозпостройку), общей площадью 101 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Отчуждаемое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3 625 кв.м, находящемся на праве аренды в пользовании истца.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09 декабря 2017 года следует, что собственником нежилого здания (хозяйственной постройки) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> до настоящего времени является ФИО2

В декабре 2017 года ФИО1 обратился в Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по вопросу регистрации перехода права собственности и последующего прекращения права, в связи с отсутствием объекта права.

Государственная регистрация перехода права была приостановлена, в связи с принятием Арбитражным судом Калининградской области 10.08.2017 года обеспечительных мер в виде запрета совершать любые регистрационные действия в отношении имущества, принадлежащего ФИО2

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 26.02.2018 года удовлетворено ходатайство Колесника А.А. об отмене обеспечительных мер. Судом отменены обеспечительные меры, принятые определением суда от 18 августа 2017 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, совершать любые регистрационные действия в отношении имущества, принадлежащего ФИО2, в частности в отношении хозяйственной постройки, кадастровый №, площадью 101 кв.м., адрес: <адрес>.

Как следует из искового заявления, вышеуказанное строение было приобретено истцом с целью его последующего демонтажа.

Из акта обследования кадастрового инженера от 10 января 2018 года следует, что в ходе обследования, проведенного с целью снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, учтенного по адресу: <адрес>, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № нежилое здание площадью 101 кв.м. отсутствует (прекратило свое существование).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений п. 1 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, учитывая, что в настоящее время объект недвижимости с кадастровым номером № отсутствует, государственная регистрация права собственности на несуществующий объект недвижимого имущества за ответчиком нарушает право истца, поскольку создает препятствие для приобретения им земельного участка с кадастровым номером № в собственность, принимая во внимание, что Арбитражным судом Калининградской области обеспечительные меры в отношении спорного нежилого здания отменены, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным право собственности ФИО2 на объект недвижимости: нежилое здание (хозяйственную постройку), кадастровый №, площадью 101 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости: нежилое здание (хозяйственную постройку), кадастровый №, площадью 101 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2018 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>