Решение № 2-5263/2017 2-5263/2017~М-5214/2017 М-5214/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-5263/2017

Дело № 2-5263/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Шостак Р.Н.,

при секретаре Думилиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании за ней права собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости на <адрес> общей площадью 66,55 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что договором уступки права требования № 206 от 21.11.2014 г. между ООО «Метчел» и истицей, ФИО1 принято право требования от ответчика по договору долевого участия в строительстве № 20/11/2014 от 20.11.2014 г., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить недвижимое имущество и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимого имущества передать истице объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью 66,55 кв.м., расположенную на 5 этаже, блок-секция «В». Истицей оплачены денежные средства в размере 1 450 000 руб.

Срок передачи объекта долевого строительства истцу был установлен до 31.12.2014 г., однако до настоящего времени квартира ответчиком не передана, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истица, ее представитель, представитель ответчика, представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истица и представитель третьего лица представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Причина неявки ответчика неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст.2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона).

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст.16 Федерального закона № 214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 20.11.2014 между Кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» (застройщик) и ООО «Метчел» (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве № 20/11/2014, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить недвижимое имущество и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимого имущества передать дольщику, указанный в п. 1.2. договора объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить застройщику обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять его.

Согласно п. 1.2. договора объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес> и обладает следующими индивидуальными характеристиками: номер жилого помещения: <адрес>, общая площадь объекта долевого строительства 66,5 кв.м., 5 этаж, блок-секция «В».

Согласно договору уступки права требования № 206 от 21.11.2014 г., между истицей «принимающая сторона» и ООО «Метчел» «передающая сторона», истица приняла права требования <адрес>, общей площадью объекта долевого строительства 66,5 кв.м., 5 этаж, блок-секция «В», расположенную по адресу: <адрес>

Застройщик обязался начать вводить многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок – 4 квартал 2013 г. и в срок с 01.10.2013 г. по 30.12.2013 г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п. 1.9 договора).

Администрацией МО «Город Саратов» выдано разрешение Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» № RU64304000-89 на строительство многоквартирного дома (от 6 этажей и выше) в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>.

В Уставе кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» указано, что целью кооператива является удовлетворение потребностей участников ЖСК в строительстве недвижимого имущества в жилищной сфере и иных материальных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами (пайщиками) имущественных паевых взносов, путем заключения договора долевого участия.

Ответчик уведомил ФИО1 о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию и срока приема-передачи квартиры – не позднее 05.10.2016 года.

Согласно технической документации жилой дом, расположенный в <адрес> б/н, является объектом незавершенного строительства, дом расположен на земельном участке площадью 4282 кв.м. с кадастровым номером № предоставленным ответчику в аренду сроком на 49 лет.

Как следует из письма Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 11.06.2010 г. № 850/03-р земельный участок с кадастровым номером № площадью 4282 кв.м. располагается в пределах территориальной зоны Ж-2 (зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, основной вид разрешенного использования – «многоквартирные жилые дома от 3-х до 6-ти этажей, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями», вид условно-разрешенного использования – «многоквартирные многоэтажные жилые дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доводы истца не оспорены, доказательств иного не представлено.

Суд, исследовав и оценив в совокупности приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на <адрес> общей площадью 66,55 кв.м., расположенную на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 66,55 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного дома б/н по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратов.

Судья: