Решение № 2-1475/2025 2-1475/2025(2-14951/2024;)~М-12100/2024 2-14951/2024 М-12100/2024 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-1475/2025

50RS0№-06

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 12 марта 2025 года

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа <адрес>, 3-е лицо: ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:11:0050203:490 площадью 50,8 кв.м. по адресу: <адрес>, п/о Степановское, <адрес>, дача 26, <адрес> регистрационная запись в ЕГРН 50:11:0050203:490-50/001/2019-3 от 11.12.2019г.

Как следует из выписки ЕГРН на данный жилой дом, в нем расположено еще одно жилое помещение с кадастровым номером 50:11:0050203:489 площадью 54,3 кв.м. по адресу: <адрес>, п/о Степановское, <адрес>, дача 26, <адрес>, принадлежащее 3-е лицу ФИО2

Указанное жилое помещение 3- го лица расположено на принадлежащем ему земельном участке площадью 1329 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050208:935 категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, дача 26.

В мае 2024 г. истец обратился в уполномоченные органы с заявлением по вопросу предоставления государственной услуги «Предоставление земельного участка бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам» в отношении земельного участка с адресным ориентиром: <адрес>, п/о Степановское, <адрес>, распложённого под его частью дома, ему было отказано в приеме документов в связи с тем, что согласно запросу испрашивался в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050208:00, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:11:0050203:490 является помещением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, п/о Степановское, <адрес>, дача 26, фактически не является многоквартирным домом, а является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения – обособленными частями жилого дома, а именно автономными жилыми блоками (частями жилого дома блокированной застройки). Учитываю изложенное, с учетом уточнения исковых требований, истец просила суд признать за ней право собственности на здание Назначение – жилой дом; Наименование – автономный жилой блок (часть жилого дома) площадью 88,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>; признать подлежащим снятию с кадастрового учета объект – жилое помещение, с кадастровым номером 50:11:0050203:490 площадью 50,8 кв.м. по адресу: <адрес>, п/о Степановское, <адрес>, дача 26, кв. и аннулированию регистрационной записи права собственности на него.

В судебном заседании истица не явилась о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд направлено ходатайство от представителя истицы о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – Администрация городского округа <адрес> о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

3-е лицо о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1-3 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома, квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в гаком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Анализируя положения ст.ст. 16, 36 ЖК РФ и п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47. можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Определяя понятие части жилого дома, возможно также исходить из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», согласно п.11 которого часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001:блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:11:0050203:490 площадью 50,8 кв.м. по адресу: <адрес>, п/о Степановское, <адрес>, дача 26, <адрес> регистрационная запись в ЕГРН 50:11:0050203:490-50/001/2019-3 от 11.12.2019г.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости данное помещение расположено в пределах здания (жилого дома) с кадастровым номером 50:11:0050203:357 по адресу: <адрес>, п/о Степановское, <адрес>, дача 26.

Как следует из выписки ЕГРН на данный жилой дом, в нем расположено еще одно жилое помещение с кадастровым номером 50:11:0050203:489 площадью 54,3 кв.м. по адресу: <адрес>, п/о Степановское, <адрес>, дача 26, <адрес>, принадлежащее 3-е лицу ФИО2

Решением уполномоченного органа от ДД.ММ.ГГГГ №(0)-1 истице отказано в предоставлении земельного участка в собственность на том основании, что объект недвижимости с кадастровым номером 50:11:0050203:490 расположенный на испрашиваем участке является помещением (квартирой).

Для правильного разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что по адресу <адрес>, г.о. Красногорск, п/о Степановское, <адрес>, дача 26 на обособленном земельном участке располагается объект блокированной жилой застройки, являющийся составной частью здания, состоящего из изолированных блоков, имеющих отдельные входы, каждый со своего земельного участка. Объектом экспертизы является часть жилого дома, в соответствии со сведениями ЕГРН учтенная как жилое помещение с КН 50:11:0050203:490. К объекту проведены центральные сети электроснабжения, имеется счетчик. Водоснабжение части осуществляется местно (колодец), водоотведение (канализование) местное – септик. Отопление осуществляется централизованно. Таким образом экспертом установлено, что обследуемая часть жилого дома находящаяся в моей собственности имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям. Отсутствуют помещения общего пользования, к которым может быть обеспечен прямой доступ из обособленных частей (изолированных частей).

В ходе проведения исследования установлено, что объект исследования (часть жилого дома), имеет выход на обособленный земельный участок. Земельный участок имеет фактические границы по всему периметру. Фактические границы раздела подходят к зданию в месте, где изолированные части имеют смежные стены.

Учитывая все вышеизложенное эксперт сделал вывод о том, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, п/о Степановское, <адрес>, дача 26, фактически не является многоквартирным домом, а является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения – обособленными частями жилого дома, а именно автономными жилыми блоками (частями жилого дома блокированной застройки).

Таким образом по мнению эксперта необходима процедура регистрации нового объекта недвижимости (с указанием что ранее у объекта недвижимости имелся кадастровый №), со следующими техническими характеристиками: Назначение – жилой дом; Наименование – автономный жилой блок (часть жилого дома); Ранее присвоенные кадастровые номера 50:11:0050203:490; Год завершения строительства – 1956г; Количество этажей – 2; Адрес (местоположение – в связи с отсутствием официально присвоенного адреса объекту недвижимости): ФИО1, <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

Площадь здания (автономного жилого блока) в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет: 88,7кв.м

Оценивая вышеприведенное заключение эксперта, суд считает его достоверным, экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания в области строительства и опыт работы, самовольно возведенные строения обследованы экспертом в натуре, экспертом учтены нормативные документы по строительству, соответствие возведенных строений этим нормативам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 — удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 50:11:0050203:357 по адресу: <адрес>, п/о Степановское, <адрес>, дача 26 - жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на здание назначение - жилой дом, наименование - автономный жилой блок (часть жилого дама) площадью 88,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

Признать подлежащим снятию с кадастрового учета объект – жилое помещение, с кадастровым номером 50:11:0050203:490 площадью 50,8 кв.м. по адресу: <адрес>, п/о Степановское, <адрес>, дача 26, кв. и аннулированию регистрационной записи права собственности на него.

Решение является основанием для основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права, снятия с кадастрового учета и аннулирования права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красногорский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Зорина