Решение № 2-1485/2017 2-1485/2017~М-1481/2017 М-1481/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1485/2017

Дело № 2- 1485№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Коломенского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Коломенского муниципального района <адрес> обратилась в суд к ответчику ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с февраля по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45123 рублей 51 копеек, пени в сумме 7191 рублей 79 копеек, а всего просит взыскать 52315 рублей 30 копеек.

Иск мотивирован тем, что между сторонами заключен договор аренды № то ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка в д. <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, назначение: для индивидуального жилищного строительства, сроком на пять лет.

Статьями 14 и 15 Закона Московской области от 07.06. 1996 года № 23\96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлены условия аренды земельных участков, порядок определения ее размере, внесение арендной платы физическим лицом ежемесячно до 10 числа текущего месяца, уплата арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ФИО1 несвоевременно оплачивал арендную плату, в связи с чем администрация в ДД.ММ.ГГГГ году обратилась в суд с иском о её взыскании и расторжении договора аренды. Решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены о задолженности по договору аренды и пени за период с июля ДД.ММ.ГГГГ года, пени, расторжении договора аренды. Договор аренды с ФИО1 был расторгнут, исполнительный лист о взыскании задолженности направлен в службы судебных приставов.

За период до вынесения решения суда – с февраля по ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 также не вносил арендную плату, в нарушение п. 3.3 договора аренды. Размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ году – 7993 рублей 31 копеек в месяц, уведомление о размере арендной платы направлено ответчику согласно п. 3.2 договора об одностороннем изменении оплаты со дня введения нового базового размера. Задолженность составила 45123 рублей 51 копеек, пени в соответствии с п. 6.2 договора аренды 7191 рублей 79 копеек, всего задолженность составляет 52315 рублей 30 копеек.

Администрация Коломенского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ направила ФИО1 претензию с расчетом задолженности; ответчик задолженность не оплатил. На основании положений ст. ст. 610, 614 ГК РФ истец просит суд иск удовлетворить.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.18) ФИО2 иск поддержала, пояснила, что до настоящего времени задолженность ответчиков по договору аренды не погашена.

В отношении ответчика ФИО1 судом неоднократно предпринимались меры по извещению о месте и времени судебного заседания; направлявшиеся в адрес ответчика судебные извещения ответчиком не получены и возвращены в суд за истечением срока хранения. Таким образом, судом исполнена обязанность по надлежащему извещению ответчика и суд не усматривает процессуальной необходимости к очередному отложению слушания дела. С учетом изложенных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ, признав ответчика извещенным надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, по которому ответчику в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 2843 кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен в <адрес><адрес>. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 86 100 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 7 175 рублей 00 копеек в месяц.

В ДД.ММ.ГГГГ году размер арендной платы составил 7 993 рублей 31 копеек (л.д.14). Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в данном месяце.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с нарушением в период с февраля ДД.ММ.ГГГГ года по июль ДД.ММ.ГГГГ года условия договора по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о погашении суммы задолженности, с приложением расчета задолженности и пеней (л.д.04). В письменной претензии был установлен пятидневный срок с момента получения письма для погашения образовавшейся задолженности.

За период с февраля по июнь ДД.ММ.ГГГГ года включительно задолженность составила 39966 рублей 55 копеек, из расчета 7993,31 рублей х 5 месяцев. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды между сторонами расторгнут. За 20 дней июля ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по аренде составила 5156 рублей 97 копеек из расчета 7993,31:31 х 20. Всего задолженность составляет 45123 рублей 52 копеек из расчета (39966,55 + 5156,97).

Согласно пункту 6.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются в даты государственной регистрации договора.

В настоящем судебном заседании установлено и подтверждается представленным расчетом, что на момент настоящего судебного заседания задолженность в сумме 45123 рублей 51 копеек, пени в размере 7191 рублей 79 копеек по договору за заявляемый истцом период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком не оплачены.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства госпошлину в размере, определяемом в порядке ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Коломенского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Коломенского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 45 123 рублей 51 копеек, пени в размере 7191 рублей 79 копеек; всего 52315 рублей 30 копеек (пятьдесят две тысячи триста пятнадцать рублей 30 копеек).

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в размере 1 769 рублей 46 копеек (одной тысячи семисот шестидесяти девяти рублей 46 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова