Решение № 2-2297/2019 2-2297/2019~М-2260/2019 М-2260/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-2297/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Меграбовой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2297/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Щекинского района о выделе доли и признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального образования Щекинского района о выделе доли и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указали, что истцам (по <данные изъяты> доли каждому) и ответчику (<данные изъяты> доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Фактически спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей, истцы пользуются частью спорного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений лит.«А» - жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., «А1» - кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., «А3» - ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., «над лит.А3» - мансарды, площадью <данные изъяты> кв.м. Каждая из частей дома имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, отсутствуют общие помещения и коммуникаций. Работы по переустройству, реконструкции проведены истцами на основании разрешения на строительство. В жилом помещении истцов установлены индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии, газа и водоснабжения.

Просили суд признать за ними (ФИО1 и ФИО2) право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из лит.«А» - жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., «А1» - кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., «А3» - ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., «над лит.А3» - мансарды, площадью <данные изъяты> кв.м.

Уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования просили суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; определить их (ФИО1 и ФИО2) доли равными по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ними (ФИО1 и ФИО2) право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из лит.«А» - жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., «А1» - кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., «А3» - ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., «над лит.А3» - мансарды, площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, администрации МО Щекинского района о выделе доли и признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником второй <данные изъяты> доли спорной дома являются ФИО7 Спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеет два входа-выхода на прилегающие земельные участки, отдельные инженерные сети, помещений общего пользования не имеется. Фактически жилые помещения принадлежащие ему (ФИО3) и ФИО7 представляют из себя изолированные части жилого дома. Он (ФИО4) пользуется частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений лит. «А» - жилых комнат №№, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., лит «А2», лит. «А2» - жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м.

Просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним (ФИО3) право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную <адрес>, состоящую из лит. «А» - жилых комнат №№, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., лит «А2», лит. «А2» - жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., и по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, серии №, серии № № и серии №.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 было в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенной на нем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и серии №, договором купли-продажи (купчей) земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из двух частей: первая часть, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включает в себя лит.«А»: жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., лит «А2»: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м.

Вторая часть, площадью <данные изъяты> кв.м., включает в себя лит «А»: жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А1»: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.«А3»: ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., «над лит.«А3»: мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м. Лит. «А3» возведена в 2003 году в соответствии с разрешением на строительство, что подтверждается постановлением главы г.Щекино и Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обращаясь в суд с исковыми и встречными исковыми требованиями, стороны ссылались на то, что фактически обе части спорного жилого дома являются самостоятельными жилыми помещениям, имеют отдельные входы. Порядок пользования между ними сложился.

На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.3 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Исходя из положений ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, исходя из указанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, квалифицирующим признаком жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, состоит из двух изолированных частей, каждая из которых отвечает требованиям ст.ст.15, 16 ЖК РФ. Между сособственниками ФИО7 и ФИО6 сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется. Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет как «жилой дом».

Из содержания первоначального и встречного исковых заявлений, технического паспорта, следует, что часть жилого дома, на которую претендуют ФИО7 обозначена на поэтажном плане следующими помещениями: лит «А»: жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А1»: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.«А3»: ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., «над лит.«А3»: мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Часть дома, на которую претендует ФИО3 обозначена на поэтажном плане следующими помещениями: лит.«А»: жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., лит «А2»: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, выдел в натуре доли ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 возможен, ущерб имуществу других сособственников при выделе доли в натуре не будет причинен.

Принимая во внимание, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных частей, каждая из которых имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, помещений общего пользования не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований о выделе доли ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Оценив доказательства с точки зрения относимости, допустимости, суд находит их достаточными для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждого) на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений лит «А»: жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А1»: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.«А3»: ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., «над лит.«А3»: мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и встречных исковых требований ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений лит.«А»: жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., лит «А2»: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Щекинского района о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального образования Щекинского района о выделе доли и признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждого) на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит «А»: жилая комната, площадью 10,7 кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А1»: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.«А3»: ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., «над лит.«А3»: мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.«А»: жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., лит «А2»: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.12.2019.

Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина