Решение № 2-13111/2019 2-590/2020 2-590/2020(2-13111/2019;)~М-11692/2019 М-11692/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-13111/2019

Дело ...

УИД - 16RS0...-44

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой Организации "Государственный Жилищный Фонд при Президенте РТ" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по платежам по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, о выселении, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о расторжении договора социальной ипотеки, об обязании возвратить жилое помещение,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по платежам по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, о выселении, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о расторжении договора социальной ипотеки, об обязании возвратить жилое помещение.

В обосновании указав, что ... между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчикам была предоставлена ..., расположенная по адресу: ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Ранее решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... исковые требования истца к ответчикам о взыскании задолженности по договору социальной ипотеке удовлетворены. Однако до настоящего времени решение суда ответчиками не исполнено, задолженность не погашена. По состоянию на ... за ответчиками числится задолженность по договору социальной ипотеки в размере 1 481 203 рубля 78 копеек. На претензию расторжении договора с требованием о погашении задолженности и освобождении квартиры ответчики не ответили, уклоняются от возврата долга.

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, представил ходатайство в котором, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 стать 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ... между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

В соответствии с договором социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно договору, ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако, ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

В соответствии с представленным расчётом задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ... составляет 1 402 924 рубля 20 копеек.

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора социальной ипотеки от ... и выселении, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Согласно п. 5.2.2 договору социальной ипотеки расторжение договора в одностороннем порядке Кооперативом предусмотрено в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Согласно пункту 7.1. договора указано, что в случае расторжения договора прекращается использование гражданином выбранной «будущей собственной квартиры» со дня расторжения.

Согласно пункту 7.1.2 договора указано, что в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма задатка, обеспечивающего приобретение «права пользования», возврату не подлежит и удерживается фондом в качестве целевого финансирования фонда, в размере, покрывающем возмещение неполученных доходов, которые фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчики в судебное заседание не явились, каких-либо доказательств исполнения обязательств по договору социальной ипотеки не представили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания в солидарном порядке задолженности по договору, а так же взыскивания денежных средств за фактическое проживание до дня возврата имущества истцу подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно справки с места жительства от ... ответчики проживают в квартире по вышеуказанному адресу.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... с ответчиков взыскана задолженность по договору социальной ипотеке в размере задатка 8536 438 рублей 48 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 172 529 рублей 09 копеек.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения вышеуказанного договора, выселении ответчиков, возложении обязанности возвратить жилое помещение так же подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками существенным образом нарушены условия договора, после расторжения договора у ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания в указанном жилом помещении.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» денежные средства в размере 13 559 рублей в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–196, 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Некоммерческой Организации "Государственный Жилищный Фонд при Президенте РТ" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по платежам по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, о выселении, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о расторжении договора социальной ипотеки, об обязании возвратить жилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки ... от ..., заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Некоммерческой Организации "Государственный Жилищный Фонд при Президенте РТ".

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанность возвратить Некоммерческой Организации "Государственный Жилищный Фонд при Президенте РТ" жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Некоммерческой Организации "Государственный Жилищный Фонд при Президенте РТ" задолженность в сумме 435 926 (четыреста тридцать пять тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 43 (сорок три) копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 559 (тринадцать тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей.

Взыскивать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Некоммерческой Организации "Государственный Жилищный Фонд при Президенте РТ" 265 (двести шестьдесят пять) рублей 18 (восемнадцать) копеек за каждый день пользования жилым помещением до исполнения решения суда в части возврата жилого помещения.

Ответчики вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Истцом заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. М.В. Медведев