Решение № 2-26/2026 2-26/2026(2-709/2025;)~М-499/2025 2-709/2025 М-499/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-26/2026

Мотивированное
решение составлено 17 марта 2026 года.

Копия

Дело №2-26/2026 (2-709/2025)

УИД 66RS0039-01-2025-000728-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги 10 марта 2026 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-26/2026 (2-709/2025) по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Экосервис», обществу с ограниченной ответственностью «Михайловская жилищная компания», ФИО2 о защите прав потребителя, оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Экосервис», ООО «Михайловская жилищная компания» о защите прав потребителя, оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В основание иска указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения 22 в многоквартирном <адрес>, ООО «Экосервис» осуществляет управление многоквартирным домом, является исполнителем услуги по содержанию жилья. С февраля 2025 года ответчиком ООО «Экосервис» была изменена (увеличена) плата за содержание жилья. Начисления с февраля 2025 года производятся исходя из 19 руб. 05 коп. Решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, если ответчик решил поднять плату за содержание и ремонт, то, по мнению Минстроя России, такое решение должно быть принято на собрании не простым кворумом, а набрать более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Истец не был извещен о проведении собрания. Информация о проведении такого собрания до него не доводилась.

Просит признать за ответчиком нарушение прав истца, как потребителя услуги по содержанию жилья, признать неправомерным нарушение ответчиком порядка внесения платы за жилое помещение, а именно начисления им платы за содержание жилья в увеличенном размере - 19 руб. 05 коп., признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в 2025 году.

Определением суда от 15.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2 (л.д. 79-81), она же определением суда от 14.01.2026, вынесенным протокольно, привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Ответчик ООО «Экосервис», в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, отзыв по делу не представил.

Ответчик ООО «МЖК», в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, представил отзыв по делу (л.д. 85), в котором указал, что деятельность по управлению многоквартирными домами (далее - МКД) осуществляется управляющими организациями на основании соответствующей лицензии. Если вступило в силу решение суда о признании управляющей организации банкротом, сведения об МКД, управление которыми осуществлялось такой управляющей организацией, по решению органа государственного жилищного надзора исключаются из реестра лицензий субъекта РФ (ч. 1 ст. 162, ч. 1, 5 ст. 192, ч. 5.4 ст. 198 Жилищного кодекса РФ). С даты исключения сведений об МКД из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, управляющая организация не вправе осуществлять деятельность по управлению таким домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги и выставлять платежные документы потребителям, за исключением ряда случаев (ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса РФ). Так, управляющая организация обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме до дня (ч. 1,2 ст. 164, ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ) возникновения обязательств по управлению МКД у новой управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений или отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления. Такой подход продиктован принципом непрерывности управления домом и направлен на защиту интересов его жителей. Процесс смены управляющей организации - долгий и длинный, который затрагивает самих собственников, две организации, РСО, муниципалитет, орган ГЖН. Но главное - он затрагивает сам МКД, который в этот период может оказаться без должного содержания и ремонта. Собственники МКД по <адрес> заключили с ООО «МЖК» договор управления сроком на 3 года с 01.02.2025. Договор управления по <адрес> со стороны собственников подписан более, чем 50%. Сведения об этом имеются в общем доступе - в системе ГИС ЖКХ, размещены 03.03.2025, т.е. истец имел возможность с ним ознакомиться, также и с протоколом общего собрания собственников. Если договор требует государственной регистрации, то дата такой регистрации не будет совпадать с датой, когда стороны поставили свои подписи под документом. В этом случае будет отличаться и момент заключения соглашения (ст. 433 Гражданского кодекса РФ): для сторон оно начнет действовать с момента подписания; для третьих лиц будет считаться заключенным только с момента госрегистрации. В рассматриваемом случае действие договора начинается с 01.02.2025. ООО «МЖК» приступило к управлению и обслуживанию дома также с 01.02.2025. ООО «Экосервис» не имело возможности оказывать услуги с 01.02.2025, т.к. все работники были уволены с февраля 2025 года. Факт увольнения работников подтвержден приказом по ООО «Экосервис», также налоговой отчетностью.

Таким образом, ставка платы в размере 19,05 руб., выбор управляющей организации – ООО «МЖК», утверждение договора управления и соответственно дата, с которой все эти решения общего собрания собственников считаются утвержденными – 01.02.2025.

У собственников помещений в МКД есть право обжаловать в суде решение общего собрания собственников помещений в данном доме (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ) если: существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания; лицо, принявшее участие в собрании, не имело на это полномочий; нарушены правила оформления протокола собрания; нарушен порядок уведомления собственников о предстоящем собрании.

Собрание собственников от 08.02.2025 года созвано по инициативе собственника ФИО2 Уведомления о проведении собрания вручены собственникам под роспись более чем за 10 дней до даты проведения собрания. Ставка платы собственниками обсуждалась в соответствии с тем набором услуг, которые были предложены собственникам в Приложении 1 к договору управления. Полномочия инициатора подтверждены документом о праве собственности.

Очная часть собрания состоялась, протокол о наличии кворума, поставленных вопросах и обсуждения ставки платы имеется, что подтверждено подписями участников очной части. Каких-либо конкретных нарушений, которые могли бы указывать на факт недействительности принятия решений по итогам собрания, истец не приводит. Голос собственника <адрес> - ФИО1 не мог повлиять на решение общего собрания собственников. Просил отказать ФИО1 с исковых требованиях.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство (отзыв) (л.д. 185), в котором указала, что является собственником квартиры <адрес> в г Михайловске. Просила рассмотреть исковые требования ФИО1 по оспариванию итогов собрания собственников, проведенного в феврале 2025 года по вопросу изменения размера платы и заключению Договора управления с управляющей организацией ООО «МЖК» с 01.02.2025 без ее участия. Также указала, что была проинформирована, как собственник квартиры по <адрес> о том, что прежняя управляющая организация ООО «Экосервис» проходит процедуру банкротства, и о том, что большинство собственников других домов провели в своих домах в 2024 году собрания о выборе новой управляющей организации. Она уточняла у руководителей ООО «МЖК» о намерениях инициирования собрания собственников в <адрес>, которые отказались от этого по причине убыточности в связи с большим наличием задолженностей по оплате. На собрании, организованном в администрации Михайловского муниципального образования по вопросу разъяснений прав и действий собственников по домам, которые оставались в составе ООО «Экосервис», было озвучено представителем ООО «МЖК», что переход в данную компанию возможен, о том, что они ни от каких домов не отказываются, но не планируют проводить каких-либо агитационных действий, о том, что в случае, если собственники будут изъявлять желание перейти под управление ООО «МЖК», а также организоваться в ТСЖ или форму непосредственного управления, то они готовы оказать помощь в подготовке необходимых документов. После переговоров со своими соседями, она (ФИО2) приняла решение выступить инициатором - по их поручению, как этого требует действующее жилищное законодательство и получила в ООО «МЖК» бланки решений для проведения заочного голосования. Также она (ФИО2) попросила помочь опубликовать в ГИС ЖКХ объявление о проведении собрания, разместить Протокол собрания. Она (ФИО2) не является профессионалом в оформлении Протокола собрания и, возможно, где-то были допущены какие-то погрешности, но волеизъявление ее соседей - других собственников, было сделано лично ими, без какого-либо принуждения. Фактов подделки подписей не было. Она (ФИО2) проводила очное собрание 08.02.2025, истец ФИО1 на данном собрании не присутствовал. Объявление о проведении очного собрания было размещено на видных местах – на входных дверях в подъездах. Истец мог присутствовать и задавать свои вопросы. Собственники дома приняли участие в собрании, всего 81% (с исключением площади Сбербанка, т.к. они не обращались к данному собственнику) или 75% от общей площади. Полагает, что при таком внушительном кворуме отрицательное решение истца не могло повлиять на итоги собрания. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности могут возникать из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ и ст. 181.2 ГК РФ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в частности размещением сообщения о проведении общего собрания в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформляются протоколами (ч. 1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

К компетенции общего собрания в силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится решение любых вопросов, касающихся использования и содержания общего имущества.

По общему правилу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных положениями настоящего Кодекса случаев.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Данный перечень оснований ничтожности решения собрания является исчерпывающим. При наличии хотя бы одного из приведенных в данной статье оснований решение общего собрания во всяком случае считается ничтожным.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ).

Исключение из этого правила составляют случаи, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ) (п. 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения общей площадью 56,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Михайловск Нижнесергинского района Свердловской области до 01.02.2025 осуществляло ООО «Экосервис».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Экосервис» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 13-21), что также подтверждается решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.11.2024.

С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным № по <адрес> в г. Михайловск Нижнесергинского района Свердловской области осуществляет ООО «МЖК» (л.д. 22-27, 88-98).

ООО «МЖК» с 24.04.2023 выдана лицензия на предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (л.д.99-105).

Администрация Михайловского МО в ответ на запрос сообщила аналогичную информацию (л.д. 32).

Постановлением администрации Михайловского муниципального образования № от 26.12.2024 «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по Михайловскому муниципальному образованияю в 2025 году» утверждена и введена в действие с 01.02.2025 ставка платы за содержание помещений в отношении категории домов, в которым относится многоквартирный <адрес> в г. Михайловск Нижнесергинского района Свердловской области в размере 25 руб. 10 коп. за кв.м (л.д.33-35).

Постановлением администрации Михайловского муниципального образования №431 от 19.12.2023 «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по Михайловскому муниципальному образованию в 2024 году» утверждена и введена в действие с 01.02.2024 ставка платы за содержание помещений в отношении категории домов, в которым относится многоквартирный <адрес> в г. Михайловск Нижнесергинского района Свердловской области в размере 23 руб. 80 коп. за кв.м (л.д.36-38).

08.02.2025 по инициативе собственника <адрес> – ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Михайловск Нижнесергинского района Свердловской области в форме очного-заочного голосования.

На повестку дня данного собрания поставлены следующие вопросы: 1. Выборы председателя, секретаря и счетной комиссии собрания; 2. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования; 3. Выбрать способ управления МКД - управление УК ООО «МЖК»; 4. Утвердить заключение и условия договора управления с ООО «МЖК» с 01.02.2025; 5. Утвердить план работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества в МКД на 2025 год; 6. Утвердить ставку платы за услуги по содержанию общего имущества в МКД на 2025 год; 7. Утвердить способ уведомления собственников об итогах голосования - размещение на информационных досках.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о собственниках помещений в многоквартирном <адрес> в г. Михайловск Нижнесергинского района Свердловской области (л.д. 59).

На момент проведения собрания установлено, что собственники владеют 2029,3 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 2029,3 голосов (100% голосов собственников).

Результаты голосования оформлены протоколом №1 общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, датированным 13.02.2025 (л.д. 57-58, 106-107).

Из протокола следует, что в собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 31 человек, владеющие 1519,9 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 74,9% голосов.

Большинством голосов от количества, участвовавших в общем собрании, приняты решения: 1) избрать председателем общего собрания ФИО2, секретарем собрания – ФИО3, подсчет голосов поручить председателю и секретарю; 2) утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования; 3) выбрать способ управления МКД - управление УК ООО «МЖК»; 4) утвердить заключение и условия договора управления с ООО «МЖК» с 01.02.2025; 5) утвердить план работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества в МКД на 2025 год; 6) утвердить ставку платы за услуги по содержанию общего имущества в МКД на 2025 год с размере 19 руб. 05 коп./кв.м./месяц; 7) утвердить способ уведомления собственников об итогах голосования – размещение информации на досках информации.

В ходе рассмотрения дела установлено и лицами, участвующими в деле, в установленном законом порядке не оспорено соблюдение процедуры подготовки и проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 13.02.2025, порядка принятия решений по вопросам, включенным в повестку собрания, при наличии необходимого кворума, а потому об отсутствии предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ оснований для признания решений данного собрания недействительными в силу ничтожности.

Доказательств обратного суду не представлено.

Доводы истца при заявлении требований о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным сводятся к тому, что решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Истец не был извещен о проведении собрания. Информация о проведении такового до него не доводилась.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Как следует из отзыва ООО «МЖК» собрание собственников от 08.02.2025 созвано по инициативе собственника ФИО2 Уведомления о проведении собрания вручены собственникам под роспись, более, чем за 10 дней до даты проведения собрания. Ставка платы собственниками обсуждалась в соответствии с тем набором услуг, которые были предложены собственникам в Приложении 1 к договору управления. Полномочия инициатора подтверждены документом о праве собственности. Очная часть собрания состоялась, протокол о наличии кворума, поставленных вопросах и обсуждения ставки платы имеется, что подтверждено подписями участников очной части.

Из письменных пояснений ФИО2, следует, что она проводила очное собрание 08.02.2025, истец ФИО1 на данном собрании не присутствовал. Объявление о проведении очного собрания было размещено на видных местах – на входных дверях в подъездах. Истец мог присутствовать и задавать свои вопросы. Собственники дома приняли участие в собрании в размере 81% (с исключением площади Сбербанка, т.к. они не обращались к данному собственнику) или 75% от общей площади.

В подтверждение указанных доводов ФИО2 представлены скриншоты с телефона, подтверждающие размещение объявлений о проведении собрания на входных дверях подъездов.

Проверив листы голосования, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, в том числе со сведениями о правах собственников, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу, что собственники помещений в МКД о проведении общего собрания собственников помещений в МКД были уведомлены путем размещения информации о времени и месте собрания на входных дверях в подъезды МКД, что соответствует требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, очная часть собрания проводилась, присутствовали более 30 человек, которые обсуждали вопросы повестки дня, всем были переданы бюллетени, возможно установить наличие у собственника права собственности на жилое помещение, и, как следствие, право на участие в голосовании. Каждое решение собственника, принятое к подсчету, позволяет идентифицировать лицо, принимавшее участие в собрании, сами собственники свои подписи в бюллетенях голосования не оспаривали, к иску не присоединились, допустимые доказательства, свидетельствующие о подложности бюллетеней, отсутствуют, в целом бюллетени заполнены с соблюдением требований ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ.

Доказательств того, что в информация о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме до последних, в том числе до ФИО1 не доводилась, истцом не представлено.

Проведение собрания собственниками, оформленное протоколом от 13.02.2025 явилось необходимым с целью возможности управления МКД управляющей компанией ООО «МЖК», которую собственники избрали для управления с 01.02.2025.

Вместе с тем, доказательств того, что для проведения голосования отсутствовал кворум или были допущены существенные нарушения, влекущие признание недействительными решений общего собрания истцом не представлено.

Принимая во внимание положения ст. 46 ЖК РФ, учитывая, что в голосовании по оспариваемому решению принимало участие более половины собственников помещений, суд приходит к выводу о наличии кворума.

Наличия существенных нарушений в бюллетенях голосования судом не установлено.

При этом суд учитывает, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, оспариваемое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу, поскольку установленная решением собрания ставка платы за содержание жилья не превышает установленную органом местного самоуправления в 2024 и 2025 годах.

Принимая во внимание, что при проведении общего собрания в очно-заочной форме (ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ) не было допущено каких-либо существенных нарушений, влияющих на волеизъявление собственников, которые могут повлечь за собой недействительность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, сообщения о проведении общего собрания были размещены надлежащим образом заблаговременно (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), решения были приняты при наличии необходимого кворума (ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для признания принятого решения недействительным, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Экосервис», обществу с ограниченной ответственностью «Михайловская жилищная компания», ФИО2 о защите прав потребителя, признании неправомерным нарушение порядка внесения платы за жилое помещение, а именно начисления платы за содержание жилья в увеличенном размере, признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Г.А. Глухих