Решение № 2-600/2025 2-600/2025~М480/2025 М480/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-600/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Володарский 21 октября 2025 года

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Четверикова А.А. при помощнике ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах ФИО1 о признании многоквартирного дома блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в интересах ФИО1, просит признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

-блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома), назначение «жилое», площадью 89.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома), назначение «жилое», расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу необходимо признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки для подключения газоснабжения.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 89,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира является частью жилого двухквартирного дома. В данном двухквартирном жилом доме расположено жилое помещение – квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира ФИО2 и ФИО5 являются обособленными частями жилого двухквартирного дома или отдельными блоками жилого дома блокированной застройки. Расположены данные блоки на отдельных земельных участках, имеют одну общую стену без проёмов с соседним блоком.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 89,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира является частью жилого двухквартирного дома. В данном двухквартирном жилом доме расположено жилое помещение – квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира ФИО2 и ФИО5 являются обособленными частями жилого двухквартирного дома или отдельными блоками жилого дома блокированной застройки. Расположены данные блоки на отдельных земельных участках, имеют одну общую стену без проёмов с соседним блоком.

Блок, принадлежащий истцу расположен на принадлежащем на праве общей долевой собственности, 375/750 доли земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 777+/-10 кв.м.

Из представленной в материалы дела копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 89,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В то же время понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового дома соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома» необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

По ходатайству истца определением Володарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № СТЭ-2-600/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)», многоквартирный жилой дом, состоящий из <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> соответствует понятию жилой дом блокированной жилой застройки. Данный многоквартирный жилой дом может быть признан домом блокированной жилой застройки.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Разрешая спор по существу, исследовав представленные в материалы дела доказательства, учитывая заключение судебной строительно-технической экспертизы, руководствуясь положениями ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что исследуемый дом в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированного типа застройки.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах ФИО1 о признании многоквартирного дома блоком жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

-блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома), назначение «жилое», площадью 89.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома), назначение «жилое», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Володарский районный суд Астраханской области в течение оного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025 года.

Судья А.А. Четвериков