Решение № 2-1450/2018 2-1450/2018~М-1332/2018 М-1332/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1450/2018

<данные изъяты> Дело № 2-1450/18 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «27» сентября 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания Л.А.Мазуровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем исключении из единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка в связи с реестровой ошибкой, внесении уточненных сведений об описании местоположения границ, определении границ земельного участка,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем исключении из единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка в связи с реестровой ошибкой, внесении уточненных сведений об описании местоположения границ, определении границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес> Границы данного земельного участка не определены. Фактические границы земельного участка закреплены при помощи ограждения, существующего на местности белее <данные изъяты> лет. Споры относительно фактических границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют. При проведении процедуры межевания земельного участка кадастровым инженером установлено, что по данным ГКН сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, пересекают существующие фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 Согласно заключению кадастрового инженера ФИО смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2 в сторону земельного участка истца является следствием реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН и допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы в отношении участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Проведение кадастровых работ по уточнению местоположению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего истцу, не представляется возможным, что нарушает права истца. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем исключения из ЕГРН содержащихся в нем сведений о местоположении границ земельного участка и путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ такого земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО Определить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес> принадлежащего ФИО1 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Представители истца ФИО1 по доверенности Гамалей И.А. исковые требования истца поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании возражений против иска не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещены, возражений не представили, просили дело рассмотреть в отсутствие представителей.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес> на основании постановление главы администрации Курьяновского сельского Совета № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д. 10), свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Курьяновского сельского Совета. Границы данного земельного участка не определены.

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками смежных земельных участков с земельным участком истца. Споры относительно фактических границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

При проведении процедуры межевания земельного участка кадастровым инженером установлено, что по данным ГКН сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, пересекают существующие фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО выявлено, что смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО2 в сторону земельного участка истца является следствием реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН и допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы в отношении участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Проведение кадастровых работ по уточнению местоположению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу, не представляется возможным, что нарушает права истца. Для устранения реестровой ошибки предложено исключить из ЕГРН существующие координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, а также внести координаты земельного участка по фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующем каталоге координат

№ точек Х У длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№ точек Х У длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков( часть 6).

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Согласно ст.6 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Для разрешения спора необходимо определить координаты точек, подлежащих исключению из единого государственного реестра недвижимости и новых точек, подлежащих включению в единый государственный реестр недвижимости, как правильно определяющих местоположение земельного участка в координатах на местности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что имеет место реестровая ошибка, приведшая к смещению кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030501:5. При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку реестровая ошибка не исправлена, то в интересах истца и ответчика указанная ошибка подлежит исправлению в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО

В связи с исправлением реестровой ошибки, возможно определить границы земельного участка ФИО1 в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем исключении из единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка в связи с реестровой ошибкой, внесении уточненных сведений об описании местоположения границ, определении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 в следующем каталоге координат :

№ точек Х У длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу : <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующем каталоге координат :

№ точек Х У длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>