Решение № 2-197/2017 2-197/2017(2-4902/2016;)~М-4217/2016 2-4902/2016 М-4217/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-197/2017

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

судьи Лозневой Н.В.,

при секретаре Кочедыковой Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-197/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении юридического факта, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит суд установить факт нахождения садового земельного участка № площадью ~~~ кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок № площадью ~~~ кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: .... признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок.

В обосновании иска указано, что в 2000г. истец приобрела у ответчика указанный земельный участок. Факт приобретения земельного участка подтверждается членской книжкой владельца участка № по ...., выданной на имя истца СНТ «Овощевод» **/**/****. С даты приобретения земельного участка истец является членом СНТ «Овощевод»; владеет и пользуется спорным земельным участком, уплачивает за него членские и целевые взносы, что подтверждается записями в членской книжке СНТ «Овощевод».

Согласно ст.28 ФЗ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ФИО2 правомочна получить в собственность бесплатно спорный земельный участок.

Испрашиваемый земельный участок входил в границы СНТ «Овощевод» до введения в действие ФЗ №66-ФЗ, что подтверждается Постановлением Мэра Иркутского района № от **/**/****. «О проведении инвентаризации земельного участка садового товарищества «Овощевод». При этом в указанном Постановлении не было указаны наименование улицы, на которой расположен спорный земельный участок. Фактически участок расположен на ...., что подтверждается Генпланом размещения участков СНТ «Овощевод», согласно которому на .... с соблюдением порядковой нумерации располагаются земельные участки с № по №, включая участок №.

Во внесудебном порядке установить факт нахождения земельного участка № на .... невозможно, поскольку согласно ч.4 с.28 «Закона о кадастре» в случае наличия в сведениях ГКН кадастровой ошибки, такая ошибка подлежит исправлению в порядке, предусмотренном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и необходимого для кадастрового учета документа, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Истец, в течение 16 лет фактически владеющая земельным участком, не имеет возможности получить и предоставить в ГКН необходимый для кадастрового учета изменений документ, чтобы в дальнейшем зарегистрировать на свое имя с правильным адресом.

В 2015г. ФИО2 получила в правлении Садоводства разрешение на оформление земельного участка в собственность.

В 1995г. по результатам инвентаризации земельного участка садового товарищества «Овощевод» были выданы свидетельства о праве на землю. Так, земельный участок № площадью ~~~ кв.м. был учтен и приложении к Постановлению № под № за ФИО3.

ФИО3 распорядился принадлежавшим ему земельным участком, продав его истцу. Согласно справке, выданной СНТ «Овощевод», ФИО2 является членом СНТ «Овощевод» с мая 2000г. после приобретения садового земельного участка № по ...., ранее участок принадлежал ФИО3, который после продажи участка в правление СНТ с заявлением о возврате ему земельного участка не обращался. Истец же задолженности по уплате членских, целевых взносов не имеет, участок ею разработан.

Трехгодичный срок исковой давности, в течении которого ответчик мог обратиться с требованием о возврате ему земельного участка, истек в 2003г.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровый номером № с **/**/****.; в графе 12 выписки о земельном участке от **/**/****. фактическая площадь земельного участка указана в размере ~~~ кв.м. В графе 15 сведения о правообладателе не указаны.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в своем отсутствии суд не просил, возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Овощевод» в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, просит рассмотреть дело в своем отсутствии.

Суд, заслушав пояснения представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статья 1 определяет основные начала гражданского законодательства, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статья 43 Земельного кодекса РФ устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок представляет собой единый объект недвижимости, который входит в состав СНТ «Овощевод», расположенного в Иркутском районе Иркутской области. Участку присвоен №.

Постановлением Мэра Иркутского района № от **/**/****. были утверждены материалы инвентаризации земельного участка садового товарищества «Овощевод» площадью ~~~ га. Также было постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю членам товарищества согласно приложению, в котором под номером ~~~ указан ФИО3 с площадью земельного участка 509 кв.м.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО2 указала, что приобрела в собственность спорный земельный участок в 2000г. у ФИО3

**/**/**** истцу ФИО2 была выписана членская книжка СНТ «Овощевод» по участку № по ул.3-я ....ю ~~~ кв.м.

Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Овощевод» ФИО2 является членом СНТ с мая 2000г. после приобретения земельного участка в ФИО3 садового земельного участка площадью ~~~ кв.м. по ...., №. После продажи земельного участка ФИО3 в правление СНТ с заявлением о возврате ему земельного участка не обращался. СНТ дало истцу разрешение на приватизацию участка. ФИО2 с даты принятия в члены СНТ оплачивает все предусмотренные решениями общих собраний СНТ платежи, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет, участок ею разработан и содержится без нарушений правил землепользования.

По сведениям Управления Росреестра по .... ЕГРП не содержит сведений о правах, зарегистрированных на спорный земельный участок.

В свою очередь, истец на протяжении 16 лет открыто, добросовестно владела спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца в части прекращения права собственности ФИО3 на спорный земельный участок и признании права собственности на участок за истцом.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части установления факта нахождения садового земельного участка № площадью ~~~ кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....

Так, обосновывая указанное требование, истец указывает на наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН, вместе с тем в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств данному обстоятельству истцом не представлено.

Установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет **/**/****. с кадастровым номером № площадью ~~~ кв.м., указан адрес ..... Отсутствие же наименования улицы, на которой расположен земельный участок, в сведениях ГКН права и законные интересы истца не нарушает, а будучи собственником земельного участка истица вправе будет обратиться во внесудебном порядке о внесении изменений в ГКН, в том числе, относительно адреса земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично – прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок № площадью ~~~ кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: ....;

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью ~~~ кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....; категория земель- земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование- садоводства.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 об установлении факта нахождения садового земельного участка № площадью ~~~ кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Лозневая