Решение № 2-866/2020 2-866/2020~М-812/2020 М-812/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-866/2020

дело № 2 - 866/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя администрации МО «Город Адыгейск» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к Пшипий ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 232, заключенного 1 октября 2008 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и Пшипий ФИО6 (арендатор) сроком на 49 лет до 11 августа 2008 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0103004:48, находящийся по адресу: <адрес>, для использования под магазин смешанных товаров, общей площадью 200,0 кв.м.

Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 18.12.2008 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок установлен в размере 14 369,60 руб..

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 14.01.2019 г. по 04.08.2020 г. в размере 8 992,51 руб., в том числе задолженность в сумме 8 667,06 руб., пеня в сумме 325,45 руб., что подтверждается расчетом арендной платы.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии от 23.06.2020 г. № 01.26-744 с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 7 548 руб. по состоянию на 18.06.2020 г.

Однако, со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Представитель истца администрации МО «Город Адыгейск» по доверенности ФИО1 просит взыскать сумму задолженности и расторгнуть договор аренды.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, уважительность неявки суду не сообщил. Отзыв суду не предоставил.

Суд, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть дело без участия стороны.

Суд, выслушав представителя администрации МО «Город Адыгейск», исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 232, заключенного 1 октября 2008 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и Пшипий ФИО7 (арендатор) сроком на 49 лет до 11 августа 2008 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0103004:48, находящийся по адресу: <адрес>, для использования под магазин смешанных товаров, общей площадью 200,0 кв.м.

Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 18.12.2008 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок установлен в размере 14 369,60 руб..

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 14.01.2019 г. по 04.08.2020 г. в размере 8 992,51 руб., в том числе задолженность в сумме 8 667,06 руб., пеня в сумме 325,45 руб., что подтверждается расчетом арендной платы.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден путем направления претензии ответчику.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 400 руб..

Суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «Город Адыгейск» к Пшипий ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с Пшипий ФИО9 в пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 8 992,51 руб., в том числе задолженность в размере 8 667,06 руб. и пеню в сумме 325,45 руб..

Взыскать с Пшипий ФИО10 государственную пошлину в доход государства в размере 400 руб..

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 232 от 01 октября 2008 г. заключенный между администрацией МО «Город Адыгейск» и Пшипий ФИО11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий «подпись» С.Т.Бжассо

Верно: судья С.Т.Бжассо