Решение № 2-318/2024 2-318/2024(2-4180/2023;)~М-2704/2023 2-4180/2023 М-2704/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-318/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2024 года г.Казань

Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Мислимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об освобождении помещения, демонтаже самовольно установленной перегородки и двери,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об освобождении помещения, демонтаже самовольно установленной перегородки и двери.

В обоснование своих требований истцы указали, что ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Управление данным домом, в котором расположена указанная квартира, и его обслуживание осуществляет ООО «УК «Миллениум». Ответчиком на 7 этаже 17 подъезда перекрыт доступ к нежилым помещениям общедомового имущества, установлена перегородка и дверь, также в помещении размещено оборудование ответчика, без согласования с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Истцы просят возложить на ответчика обязанность освободить помещение, являющееся общедомовым имуществом, расположенное на <адрес> обеспечить доступ в помещение, являющееся общедомовым имуществом, расположенное на <адрес>; демонтировать самовольно установленные перегородки и двери, ограждающие помещение, являющееся общедомовым имуществом, расположенное на 7 этаже 17 подъезда указанного многоквартирного жилого дома, привести его в исходное состояние в соответствии с техническим паспортом объекта, в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Истицы в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Суд, заслушав истиц, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

На основании частей 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

По делу установлено, что истицы являются собственниками жилых помещений в <адрес>.

Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление домом, в котором расположено данное жилое помещение, и его обслуживание осуществляет ООО «УК «Миллениум».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Миллениум» направило ФИО3 требование о демонтаже перегородки и двери, установленных на <адрес>.

Данные требования ответчиком не исполнены.

Согласно поэтажному плану <адрес> места общего пользования не загорожены перегородкой и дверью.

Таким образом, учитывая, что ответчиком, без согласования с собственниками общедомового имущества, в нежилом помещении установлены перегородка и дверь, размещено оборудование, принадлежащее ответчику, суд приходит к выводу, что требования истиц обоснованны, поскольку они направлены на необходимость соблюдения ответчиком указанных норм с учетом интересов жильцов данного дома.

Довод представителя ответчика о том, что ответчик занимает весь этаж, в связи с чем он установил перегородку и дверь в нежилом помещении на данном этаже, несостоятельно, поскольку данное нежилое помещение является общедомовым имуществом, и все перепланировки, использование данного имущества должны осуществляться лишь после получения согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома и после согласования в установленном законом порядке.

Доказательств получения согласия на использование и перепланировку указанного помещения, согласования данной перепланировки общедомового имущества ответчиком не представлено.

Общедомовое имущество может быть использовано всеми жильцами многоквартирного дома и ограничивать их доступ к данному имуществу недопустимо.

Данное помещение подлежит освобождению от оборудования, установленного ответчиком, и на ответчика необходимо возложить обязанность по устранению данных нарушений и обеспечению доступа к данному имуществу жильцов дома, которые являются собственниками данного имущество, поскольку оно не является единоличной собственностью ответчика, а является общедомовым, и все жильцы данного дома вправе им пользоваться.

Необходимо демонтировать самовольно установленные перегородки и двери, ограждающие помещение, являющееся общедомовым имуществом, расположенное на <адрес>, привести его в исходное состояние в соответствии с техническим паспортом объекта, в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, поскольку данный срок является разумным с учетом объема работ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО3 освободить помещение, являющееся общедомовым имуществом, расположенное на 7 <адрес>;

обеспечить доступ в помещение, являющееся общедомовым имуществом, расположенное на <адрес>,

демонтировать самовольно установленные перегородки и двери, ограждающие помещение, являющееся общедомовым имуществом, расположенное на <адрес>, привести его в исходное состояние в соответствии с техническим паспортом объекта, в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд г.Казани, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.И.Сибгатуллина

Мотивированное решение составлено 22 января 2024 года.