Решение № 2-219/2017 2-219/2017~М-184/2017 М-184/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-219/2017

Дело № 2-219/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2017 года

Мотивированное решение составлено 23.06.2017 года

г. Прокопьевск 19 июня 2017 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Верлан О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на сооружение культуры и отдыха – Турбазу, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность сооружение культуры и отдыха - Турбазу, общей площадью 299,2 кв.м, являющуюся единым целым объектом и состоящей из: здания жилого корпуса, площадью 99,4 кв.м, здания культурно-бытового корпуса, площадью 19,7 кв.м, здания столовой, площадью 54,7 кв.м, здания дом сторожа, площадью 35,4 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для эксплуатации турбазы. Цена отчуждаемого недвижимого имущества, по соглашению сторон, согласно п. 2.1. Договора купли-продажи, составляет 500000 рублей, в том числе НДС. ФИО1 оплатил ОАО <данные изъяты> 500000 рублей до подписания договора купли-продажи, о чем ОАО <данные изъяты> подтвердил, подписывая договор, что указанная сумма им получена в полном размере и претензий к ФИО1 по оплате у него нет (пункт 2.2. договора купли-продажи). Согласно пункту 3.1. договора купли-продажи, ОАО <данные изъяты> передал, а ФИО1 в соответствии со ст. 556 ГК РФ принял недвижимое имущество до подписания настоящего договора, который по взаимному согласию сторон является актом приема-передачи. Недвижимое имущество принадлежало ОАО <данные изъяты> на праве собственности на основании Плана приватизации предприятия <данные изъяты> (РМЗ), утвержденного Председателем комиссии по управлению госимуществом Кемеровской области, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, стороны исполнили принятые по договору купли-продажи на себя обязательства: продавец - обязанность по передаче имущества, покупатель - обязанность по оплате. ОАО <данные изъяты> было ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ была внесена соответствующая запись. До ликвидации ОАО <данные изъяты> уклонялось от государственной регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все необходимые существенные условия для данного вида договора - в договоре имеется указание на достигнутое между сторонами соглашение, определены предмет договора и цена продаваемого имущества, также указанно, что продавец получил от покупателя деньги в полном размере, имущество передано покупателю до подписания договора. Просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на сооружение культуры и отдыха - Турбазу, общей площадью 299,2 кв.м, являющуюся единым целым объектом и состоящей из: здания жилого корпуса, площадью 99,4 кв.м, здания культурно-бытового корпуса, площадью 19,7 кв.м, здания столовой, площадью 54,7 кв.м, здания дом сторожа, площадью 35,4 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, 2,5 км на северо-восток от <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании дала объяснения, аналогичные исковому заявлению, просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на сооружение культуры и отдыха - Турбазу, общей площадью 299,2 кв.м, являющуюся единым целым объектом и состоящей из: здания жилого корпуса, площадью 99,4 кв.м, здания культурно-бытового корпуса, площадью 19,7 кв.м, здания столовой, площадью 54,7 кв.м, здания дом сторожа, площадью 35,4 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные исковые требования, просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на сооружение культуры и отдыха - Турбазу, общей площадью 299,2 кв.м, являющуюся единым целым объектом и состоящей из: здания жилого корпуса, площадью 99,4 кв.м, здания культурно-бытового корпуса, площадью 19,7 кв.м, здания столовой, площадью 54,7 кв.м, здания дом сторожа, площадью 35,4 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – ФИО4, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности.

Признание иска отражено в протоколе судебного заседания и заявлении представителя ответчика, приобщенном к материалам гражданского дела. Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска и принятия его судом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность сооружение культуры и отдыха - Турбазу, общей площадью 299,2 кв.м, являющуюся единым целым объектом и состоящей из: здания жилого корпуса, площадью 99,4 кв.м, здания культурно-бытового корпуса, площадью 109,7 кв.м, здания столовой, площадью 54,7 кв.м, здания дом сторожа, площадью 35,4 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для эксплуатации турбазы (л.д. 7-8).

Согласно п. 1.2. договора, недвижимое имущество принадлежало ОАО <данные изъяты> на праве собственности на основании Плана приватизации предприятия <данные изъяты> (РМЗ), утвержденного Председателем комиссии по управлению госимуществом Кемеровской области, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны достигли соглашение о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества, которая составляет 500000 рублей (п. 2.1. договора). Денежные средства переданы покупателем ФИО1 продавцу до подписания договора купли-продажи (п. 2.2. договора).

Согласно пункту 3.1. договора купли-продажи, ОАО <данные изъяты> передал, а ФИО1 в соответствии со ст. 556 ГК РФ принял недвижимое имущество до подписания настоящего договора, который по взаимному согласию сторон является актом приема-передачи.

Судом установлено, что продавец ОАО <данные изъяты> являлся собственником отчуждаемого недвижимого имущества на основании Плана приватизации предприятия <данные изъяты> (РМЗ), утвержденного Председателем комиссии по управлению госимуществом Кемеровской области, зарегистрированного 07.07.1994г. (л.д. 67-78, 79-107).

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, денежные средства в счет оплаты стоимости отчуждаемого недвижимого имущества переданы продавцом в полном объеме. С момента заключения договора купли-продажи турбаза была передана покупателю ФИО1 Однако, своевременно договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации ОАО <данные изъяты> (л.д. 14-16), что препятствует в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны, учитывая установленные судом обстоятельства заключения договора купли-продажи, передачи недвижимого имущества во владение и пользование покупателю, передачи покупателем денежных средств за отчуждаемую турбазу.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании, реализуя свое процессуальное право, признала иск, о чем представил в материалы дела заявление, правовые последствия признания иска судом разъяснены и представителю ответчика поняты.

Судом установлено, что исковые требования ФИО1 обоснованны, признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как иск признан добровольно, признание иска не нарушает права и интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на сооружение культуры и отдыха - Турбазу, общей площадью 299,2 кв.м, являющуюся единым целым объектом и состоящей из: здания жилого корпуса, площадью 99,4 кв.м, здания культурно-бытового корпуса, площадью 109,7 кв.м, здания столовой, площадью 54,7 кв.м, здания дом сторожа, площадью 35,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий Д.А.Пальцев (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)