Решение № 2-682/2018 2-682/2018~М-639/2018 М-639/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-682/2018

Дело №2-682/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года п. Игра Удмуртской Республики

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Старковой Т.М.,

при секретаре Исуповой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, а также ФИО2, ФИО3, действующих в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, а также ФИО2, ФИО3, действующие в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, указывая при этом, что 22.09.2010 между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Глазов» был заключен договор микрозайма № 3861- ГЛЗ на приобретение 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 330178 руб. 75 коп. сроком до 21.12.2010 с условием внесения суммы займа и процентов за пользование займом равными ежемесячными платежами из расчета 4% в месяц от суммы займа. По условиям договора купли-продажи от 22.09.2010, с момента государственной регистрации 1/5 доли земельного участка и 1/5 доли жилого дома, доли находятся в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования г. Глазов», до момента полного расчета по договору займа № 3861 - ГЛЗ от 22.09.2010. Свои обязательства ФИО3 по договору микрозайма от 22.09.2010 выполнила в полном объеме: денежные средства были потрачены в соответствии с целевым займом, согласно справке Центра от 17.08.2018 ее обязательства по договору микрозайма № 3861 - ГЛЗ от 22.09.2010 исполнены в полном объеме. Таким образом, имеются все основания для снятия обременения с недвижимости, приобретенной по договору купли-продажи от 22.09.2010. Однако, обременение она снять не может в связи с отсутствием у Центра полномочного представителя в г. Глазове. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В силу пункта 1 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. Залог прекращается по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 352 ГК РФ, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона. Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Из системного толкования норм права об ипотеке следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. В соответствии с п. 55 данного Постановления не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. В своем исковом заявлении истцы просили суд прекратить ипотеку 1/5 доли земельного участка и 1/5 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, возникшую на основании договора микрозайма №3861-ГЛЗ от 22.09.2010 и погасить регистрационную запись об ипотеке на 1/5 доли данной недвижимости.

В судебном заседании ФИО2, ФИО3, действующие в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержали, просили суд их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Представитель ООО «Центр Микрофинансирования г. Глазов» в судебное заседание также не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Общества, не возражают, если требования истцов будут удовлетворены.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР в судебное заседание не явился. В своем отзыве указали, что Управление каких-либо прав истцов не нарушало, поэтому по делу они могут быть только третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно договору купли-продажи от 22.09.2010 следует, что ФИО2, ФИО3, действующие за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купили 1/5 долю земельного участка, с кадастровым номером 18:15:034001:0180, площадью 3100 кв.м. и 1/5 долю жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 08.10.2010 года, № регистрации 18-18-14/002/2010-049.

Из договора займа №3861-ГЛЗ от 22.09.2010 видно, что ООО «Центр Микрофинансирования г. Глазов» (Займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключили между собой договор займа. По условиям договора займа, займодавец передает в собственность заемщика денежные средства на приобретение 1/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>, в сумме 330178 руб. 75 коп. под 4% в месяц, сроком до 21 декабря 2010 года, а заемщик обязалась возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом. Пунктом 1.8 договора займа определено, что способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является, в том числе, залог объекта недвижимости.

Свидетельствами о государственной регистрации права 18-АБ 091846, 18-АБ 091847, 18-АБ 091848, 18-АБ 091849, 18-АБ 091850, 18-АБ 091852, 18-АБ 091853, 18-АБ 091854, 18-АБ 091855, 18-АБ 091856 от 08.10.2010 установлено, что за ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> доля в праве каждого 1/25. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.10.2010 сделаны записи регистрации: №18-18-14/002/2010-050, №18-18-14/002/2010-051.

Из справки, выданной ООО «Центр Микрофинансирования г. Глазов» 17.08.2018, следует, что обязательства по договору микрозайма №3861-ГЛЗ от 22.09.2010, ФИО3 исполнены в полном объеме. Финансовых и иных претензий не имеется.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что обязательства ФИО3 по договору микрозайма №3861-ГЛЗ от 22.09.2010, перед ООО «Центр Микрофинансирования г. Глазов» на сумму займа 330178 руб. 75 коп., является исполненными, сумма займа и проценты погашены.

На основании п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как указано выше, согласно п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, суд считает, что залоговое обязательство по договору микрозайма №3861-ГЛЗ от 22.09.2010, в связи с полным исполнением обязательств заемщиком, является прекращенным.

На основании п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с тем, что ООО «Центр Микрофинансирования г. Глазов» в настоящее время прекратил свою деятельность на территории г.Глазова УР, возможность подачи в орган регистрационного учета заявления о прекращении ипотеки, отсутствует.

Таким образом, исковые требования ФИО1, а также ФИО2, ФИО3, действующих в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требования ФИО1, а также ФИО2, ФИО3, действующих в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Прекратить ипотеку 1/5 доли земельного участка, общей площадью 3100 кв., кадастровый (или условный) номер 18:15:034001:0180; 1/5 доли жилого дома, общей площадью 89,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер 18-18-02/004/2007-220, находящихся по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 08 октября 2010 года.

Погасить записи регистрации об ипотеке за №18-18-14/002/2010-050 жилого дома, №18-18-14/002/2010-051 земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли – продажи от 22.09.2010, номер регистрации договора 18-18-14/002/2010-049.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Судья:Старкова Т.М.

Копия верна: судья Т.М.Старкова