Решение № 2-740/2018 2-740/2018~М-392/2018 М-392/2018 от 11 мая 2018 г. по делу № 2-740/2018

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Воробьевой С.В., при секретаре судебного заседания Ботневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской области о сохранении нежилого помещения общей площадью 679,3 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, Лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным, указанным в техническом плане, составленным кадастровым инженером ООО «ГЕОКАДАСТР» ФИО 3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, просил указать, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, соответствующих изменений, в том числе площади вышеуказанного объекта недвижимости с 692,6 кв.м., на 679,3 кв.м. в сведения ЕГРН о вышеуказанном нежилом помещении.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 692,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права за №-НГ № от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №. Часть указанного нежилого помещения сдается ФИО1 в аренду ПАО «Сбербанк России» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В другой части нежилого помещения расположен магазин. Часть используемого им помещения потребовала косметического ремонта, в ходе которого было принято решение о перепланировке (частичном сносе перегородок и возведении новых). Ввиду того, что необходимость переноса перегородок возникла уже в ходе осуществления ремонта, ФИО1 не мог своевременно обратиться за получением соответствующих разрешений и согласований. В ходе ремонта, были разделены помещения, обозначенные в поэтажном плане ОТИ Егорьевского филиала ГКП МО «МОБТИ» под номерами 20 и 19, были снесены перегородки в частях помещения, под номерами 2,3,4,17,18,15,16 и возведены новые перегородки в частях помещения, обозначенных под номерами 19,20,13,15,14. В результате чего незначительно изменилась площадь помещения с 692,6 кв.м. на 679,3 кв.м. После того, как ремонт был окончен, истец обратился в ООО «ГЕОКАДАСТР», кадастровым инженером был составлен технический план помещения. Сотрудниками ООО «Геострой-Проект» было проведено инженерное обследование строительных конструкций нежилого помещения (где была осуществлена перепланировка), по заключению которого после сноса и возведения перегородок не наблюдается нарушений и разрушений строительных конструкций и узлов здания. Нежилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка помещений (снос и возведение перегородок) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Перепланировка помещений (снос и возведение перегородок) соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правил землепользования и застройки. После чего, ФИО1 обратился в администрацию городского округа Егорьевск Московской области для согласования с администрацией городского округа Егорьевск перепланировки нежилого помещения. Управлением градостроительной деятельности администрации городского округа Егорьевск Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №П исх.22877 было принято решение об отказе в приеме документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца - ФИО 1, действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области по доверенности ФИО 2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку истцом не было получено разрешение на строительство.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 692,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за №-НГ № от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №.

Часть указанного нежилого помещения сдается ФИО1 в аренду ПАО «Сбербанк России» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В другой части нежилого помещения расположен магазин.

ФИО1 произвел перепланировку и переустройство нежилогопомещения(частичный снос перегородок и возведении новых). В ходе ремонта, были разделены помещения, обозначенные в поэтажном плане БТИ Егорьевского филиала ГКП МО «МОБТИ» под номерами 20 и 19, были снесены перегородки в частях помещения, под номерами 2,3,4,17,18,15,16 и возведены новые перегородки в частях помещения, обозначенных под номерами 19,20,13,15,14.

Площадь спорного нежилого помещения изменилась с 692,6 кв. м. на 679,3 кв.м.

ФИО1 обратился в ООО «ГЕОКАДАСТР», и кадастровым инженером был составлен технический план помещения.

ООО «Геострой-Проект» было проведено инженерное обследование строительных конструкций нежилого помещения (где была осуществлена перепланировка), по заключению которого после сноса и возведения перегородок не наблюдается нарушений и разрушений строительных конструкций и узлов здания. Нежилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка помещений (снос и возведение перегородок) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Перепланировка помещений (снос и возведение перегородок) соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

С целью надлежащего оформления перепланировки нежилого помещения ФИО1 обратился в администрацию городского округа Егорьевск Московской области с соответствующим заявлением, но ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в приеме документов.

Учитывая, что в настоящем деле ставится вопрос осохранениивперепланированном, переустроенном виде, принадлежащих истцу нежилыхпомещений, и законом для такихпомещенийособый порядок переустройства,перепланировкиисохранения в переустроенном и перепланированномсостоянии в случае самовольного переустройства и самовольнойперепланировкине предусмотрен, в силу ст.6Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.7Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст.25ст.26, ч. 4 ст.29Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилогопомещения, по аналогии.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФперепланировкажилогопомещенияпредставляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилогопомещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФсамовольным является переустройство жилогопомещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.209Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФна основании решения суда жилоепомещение может бытьсохраненов переустроенном и (или) перепланированномсостоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В целях правильного разрешения спора, для выяснения обстоятельств, требующих специальных технических познаний, судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению №, подготовленному экспертами АНО «Независимое исследование и судебная экспертиза», перепланировка (переустройство), произведенная в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Перепланировка (переустройство), произведенная в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку квалификация эксперта подтверждена представленными документами.Выводы эксперта никем не опровергнуты.

Согласно п.17 ст. 51 Градостроительного кодексаРФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку,нежилыепомещения, в которых произведеныперепланировкаи переустройство, находятся в собственности истца, принимая во внимание заключение эксперта, руководствуясь ст.ст.56,67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении нежилых помещенийвперепланированноми переустроенномсостояниина основании ч.4 ст.29 ЖК РФ, поскольку произведеннымиперепланировкойи переустройством не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение общей площадью 679,3 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный номер №, Лит.А, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, соответствующих изменений, в том числе площади вышеуказанного объекта недвижимости с 692,6 кв.м., на 679,3 кв.м. в сведения ЕГРН о вышеуказанном нежилом помещении.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Воробьева