Решение № 2-2318/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-2318/2025

Дело № 2 –2318/2025

34RS0002-01-2025-005390-92

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 06 октября 2025 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Шадриной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ "Росвоенипотека") обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа. В обоснование своих требований указал следующее.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" 16.10.2013г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 16.10.2013г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, предоставленного ОАО АКБ «Связь-Банк» (далее - Кредитор), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. ФИО3, АДРЕС ИЗЪЯТ стоимостью 2 800 000 руб. за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. №102-ФЗ (далее - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящаяся одновременно в залоге у ОАО АКБ «Связь-Банк» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 6 Договора целевой жилищный заем (далее – ЦЖЗ) предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из регистрирующего органа (вх. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 20.04.2023г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 28.04.2023г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 11.06.2022г.) без права на использование накоплений.

ФГКУ "Росвоенипотека" прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, ФГКУ "Росвоенипотека" перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем, у Ответчика образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ: 3 093 558,06 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 578 180,40 руб. – сумма процентов по состоянию на 31.05.2025 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,00% со дня увольнения ответчика с военной службы – 11.06.2022 г. по 31.05.2025 г.; 135 722,84 руб. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

29.05.2023г. ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности и с указанием реквизитов для ее погашения.

До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

Истец просит суд расторгнуть договор ЦЖЗ от 16.10.2013г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, взыскать с ответчика денежные средства в размере 3 093 558,06 руб. – суммы задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 578 180,40 руб. – сумму процентов по состоянию на 31.05.2025 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,00% со дня увольнения ответчика с военной службы – 11.06.2022 г. по 31.05.2025 г.; 135 722,84 руб. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с 01.06.2025г. по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11,00%, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. ФИО3, АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащую на праве собственности ответчику, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 800 000 руб., а в случае, если после реализации заложенного имущества ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика.

Представитель истца в суд не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, своим правом на получение корреспонденции не воспользовался, в связи с чем она возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005г. №449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005г. №800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" 16.10.2013г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 16.10.2013г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, предоставленного ОАО АКБ «Связь-Банк», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. ФИО3, АДРЕС ИЗЪЯТ стоимостью 2 800 000 руб. за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. №102-ФЗ (далее - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящаяся одновременно в залоге у ОАО АКБ «Связь-Банк» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005г. №89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005г. "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом шинного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из регистрирующего органа (вх. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 20.04.2023г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 28.04.2023г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 11.06.2022г.) без права на использование накоплений.

ФГКУ "Росвоенипотека" прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»–«з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в»–«е.2» и «з»–«л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»–«з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в»–«е.2» и «з»–«л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе») участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании п.п. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (11.06.2022) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, истец в адрес ответчика 29.03.2023г. направил график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по Договору ЦЖЗ ответчик не исполняет.

По состоянию на 31.05.2025 года задолженность ФИО1 составляет 3 807 461,30 руб., в том числе:

- 3 093 558,06 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 578 180,40 руб. – сумма процентов по состоянию на 31.05.2025 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,00% со дня увольнения ответчика с военной службы – 11.06.2022г. по 31.05.2025г.;

- 135 722,84 руб. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд соглашается с представленными истцом расчетами взыскиваемой денежной суммы, поскольку указанные расчеты основаны на общепринятых математических формулах и выполнены в соответствии с условиями принятых на себя ответчиком обязательств и не противоречат требованиям гражданского законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору целевого жилищного займа и кредитному договору, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФГКУ "Росвоенипотека" о расторжении договора ЦЖЗ и взыскании задолженности в общем размере 3 807 461,30 руб.

Кроме того, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом с 01.06.2025г. по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11,00%.

Разрешая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд учитывает следующее.

С 15.11.2023г. в собственности ответчика имеется АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. ФИО3 АДРЕС ИЗЪЯТ. С 15.11.2013г. в отношении данного объекта недвижимости установлено обременение в виде ипотеки на срок 210 месяцев в пользу ПАО «Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики» и Министерства обороны РФ с 15.11.2013г. по 08.06.2031г.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370) "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", закреплено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Положениями статьи 334 ГК РФ закреплено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 указанного закона жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора (абзац 2 данного пункта статьи 77 Закона).

Нормами статьи 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу положений статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона, которая устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (часть 1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 5).

Поскольку судом установлено, что квартира по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. ФИО3 АДРЕС ИЗЪЯТ была приобретена в собственность ответчика с использованием, как ипотечного кредита, так и целевого жилищного займа, она считается находящейся в залоге одновременно у банка и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" (последующий залогодержатель) с даты регистрации на нее права собственности.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имуществе, предусмотренных статьей 348 ГК РФ и частью 5 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено, а сведений о том, что Банк как предшествующий залогодержатель заявил к ответчику требование о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства в материалах дела не содержится, предъявление ФГКУ "Росвоенипотека" требования об обращении взыскания на предмет залога в данном случае не противоречит требованиям закона.

При таких данных, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. ФИО3, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 800 000 руб.

Относительно заявленных требований истца о взыскании за счет личного имущества ответчика задолженности, оставшейся после реализации заложенного имущества, в случае, если окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу об отказе в данной части требований, поскольку они не конкретизированы, заявлены на будущее при условии, что после реализации квартиры права истца не будут восстановлены, что не допускается действующим законодательством.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учётом положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 50 652,23 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Расторгнуть договор ЦЖЗ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 16.10.2013г.,Ю заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 1806 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность по договору ЦЖЗ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 16.10.2013г. по состоянию на 31.05.2025г. в размере 3 807 461,30 руб., в том числе: 3 093 558,06 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 578 180,40 руб. – сумма процентов по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,00% со дня увольнения ответчика с военной службы – 11.06.2022г. по 31.05.2025г.; 135 722,84 руб. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 1806 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 01.06.2025г. по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11,00%, начисляемые на сумму долга в размере 3 093 558,06 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. ФИО3, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 800 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 50 652,23 руб.

Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю.Буланцева