Решение № 2-734/2020 2-734/2020~М-749/2020 М-749/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-734/2020

Дело № 2-734/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 26 мая 2020 года

Ленинский районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Болотовой Л.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в сумме 1 132 140 рублей 13 копеек.

Требования мотивированы тем, что ответчик является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м ( в редакции дополнительного соглашения № ** от **.**,**) из земель поселений с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ... ... ..., по договору аренды № ** от **.**,**. Земельный участок был предоставлен для временного размещения торгово-остановочного комплекса.

В соответствии с п.п. 2.1. договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по **.**,**. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 6.2. договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

КУГИ Кемеровской области в соответствие с п.6.2 договора направил в адрес ФИО4 уведомление № ** от **.**,**, в котором указано. Что арендодатель предупреждает о прекращении договора аренды земельного участка по истечении 10 дней с момента получения письма. Письмо ответчиком получено лично **.**,**, следовательно с **.**,** договор прекратил свое действие, и в соответствии с п. 4.4.17 договора, а также ст. 622 ГК РФ арендатору необходимо было передать земельный участок комитету по акту приема-передачи. Однако действий по возврату земельного участка со стороны ФИО4 не произведено до настоящего времени.

С **.**,** арендная плата определена в сумме 102 086,11 рублей в месяц. С **.**,** размер арендной платы составил 106 169,55 рублей в месяц. С **.**,** арендная плата определена в сумме 110 734,84 рублей в месяц. Размер арендной платы определен с учетом решения Арбитражного суда Кемеровской области по делу №А27-28015/2017 от **.**,**.

В результате неисполнения арендатором условий аренды в части своевременности и полноты оплаты, сложилась задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в сумме 1 132 140,13 рублей.

Комитет направил ответчику претензию № ** с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа удовлетворения.

Согласно сведениям из ЕГРИП ответчик в настоящее время не является индивидуальным предпринимателем. Запись о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя внесена ЕГРИП **.**,**.

В судебном заседании представитель истца КУГИ КО – ФИО1, действующая на основании доверенности № ** от **.**,** (л.д.59), поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства по адресу: ... (л.д. 53-уведомление, 58 – конверт), о причинах неявки суд не уведомила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от **.**,** № ** сроком на три года (лд.60), исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать в полном объеме.

Руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть первая ст. 607 ГК предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.1 п.1 п.п.7 ЗК РФ Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на совокупности принципов, в числе которых и принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Как следует из ст.3 п.10 п.п.5 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в указанный день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Разрешая спор, суд исходит из положения ч.1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ следует, что Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области зарегистрирован в администрации г. Кемерово в качестве юридического лица **.**,** за № **. Дата внесения записи - **.**,**. Внесено изменение в наименование с Комитета по управлением государственным имуществом Кемеровской области на Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса **.**,** ( л.д.37-39).

В соответствии с постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от **.**,** № ** «Об утверждении Положения о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса» Комитет в соответствии с Законом Кемеровской области от **.**,** № **-ОЗ «О порядке управления государственной собственностью Кемеровской области» является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области (п.1.2. Положения) (л.д. 40-42).

В силу п. 3.3. названного выше Положения одной из основных задач комитета является управление и распоряжение в установленном законодательством порядке земельными участками, находящимися в государственной собственности Кемеровской области – Кузбасса, а также предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничено, в городском округе – городе Кемерово.

Согласно п. 4.47 названного выше Положения Комитет осуществляет предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово.

В силу п. 4.49 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности ... – Кузбасса, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам, осуществляет обследование таких земельных участков.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что земельный участок площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: ..., в отношении которого возник спор, располагается на территории муниципального образования - города Кемерово и относится в земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, соответственно, в силу ст. 2 Федерального закона от 17.04.2006 года № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от **.**,** № **-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти ..., осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области осуществляет полномочия по распоряжению названным земельным участком.

**.**,** между КУГИ КО и ИП ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № **, согласно которому ответчику во временное возмездное владение и пользование передан земельный участок с кадастровым номером № ** площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. ..., с целью временного размещения торгово-остановочного комплекса.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка № ** от **.**,** (л.д. 10-12), дополнительным соглашением № ** к договору аренды земельного участка от **.**,** (л.д. 14).

Договором в п. 3.1 установлено, что размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.3. договора определено, что оплата должна производиться до 10 числа месяца, за который производится оплата. Первый платеж с даты, указанной в п. 2.3. договора, а также до конца текущего месяца арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания договора.

Согласно протоколу определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка от **.**,**, с **.**,** арендная плата определена в сумме 110734,84 рублей в месяц (л.д. 18).

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды за период с **.**,** по **.**,** образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 132 140,13 рублей (л.д. 17).

**.**,** комитет направил ответчику требование№ **, в котором просил погасить задолженность по арендной плате (л.д. 19).

Требование осталось без ответа, арендные платежи не были уплачены.

Согласно выписке из ЕГРИП **.**,** ФИО4 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 43-44).

**.**,** ККУГИ Кемеровской области обратилось к ФИО4 с исковым требованием о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды, обязании освобождения и возврате земельного участка. Решением ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,** (с учетом апелляционного определения от **.**,** Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда) постановлено: «В части удовлетворения исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области об обязании ФИО4 освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, из земель поселений, расположенный по адресу: ... ... ... с кадастровым номером № **, переданный по договору аренды № ** от **.**,** для временного размещения торгово-остановочного комплекса от строений/сооружений возведённых на указанном земельном участке в месячный срок с момента вступления в силу решения суда, об обязании ФИО4 возвратить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, из земель поселений, расположенный по адресу: ... ... с кадастровым номером № **, переданный по договору аренды № ** от **.**,** для временного размещения торгово-остановочного комплекса Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области по акту приёма- передачи в первоначальном состоянии, пригодном для его использования- отменено.

Вынесено новое решение, которым отказать Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области об обязании ФИО4 освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, из земель поселений, расположенный по адресу: г. ... ... с кадастровым номером № **, переданный по договору аренды № ** от **.**,** для временного размещения торгово-остановочного комплекса от строений/сооружений возведённых на указанном земельном участке в месячный срок с момента вступления в силу решения суда, об обязании ФИО4 возвратить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, из земель поселений, расположенный по адресу: ... ... ... с кадастровым номером № **, переданный по договору аренды № ** от **.**,** для временного размешения торгово-остановочного комплекса Комитету по управлению государственным имуществом ... по акту приёма-передачи в первоначальном состоянии, пригодном для его использования» (л.д.22-31).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что результате неисполнения ФИО4 условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты образовалась задолженность.

Расчет арендной платы, представленный истцом (л.д. 17), суд считает верным, ответчиком не оспорен.

Следовательно, сумма задолженности по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в размере 1 132 140 рублей 13 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу КУГИ Кузбасса.

Ч.1 ст.88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При применении указанной нормы следует исходить из того, что если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 части второй НК РФ).

Таким образом, суд считает правильным взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину, от уплаты, которой истец освобожден в силу закона, с учетом характера удовлетворенных требований - в размере 7539,37 рублей, т.е. исходя из суммы государственной пошлины, установленной п.п.1 п.4 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

В силу п.п.1 п.4 ст. 333.19 НК РФ Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

13200 + 660,70 (0,5 % от 132 140,13) = 13 860 рублей 70 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО4, **.**,** года рождения, уроженки пос. ..., в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в сумме 1 132 140 рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО4, **.**,** года рождения, уроженки пос. ..., в доход местного бюджета государственную пошлину 13 860 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 29.05.2020.

Председательствующий: подписано Л.В. Болотова