Решение № 2-1177/2017 2-1177/2017~М-1186/2017 М-1186/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1177/2017

№ 2-1177/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» декабря 2017 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Киршиной Н.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Казанского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на такие обстоятельства.

На праве собственности имеет земельный участок и квартиру в жилом доме расположенные по адресу <адрес>. В октябре 1992 года по договору купли продажи приобрел квартиру в двухквартирном доме, по действовавшему в то время законодательству надлежащим образом оформила указанный договор и проживает в нем до настоящего времени. Земельный участок под указанным домом он также не оформил в собственность. Квартиру оформить не может, т.к. ранее она на кадастровый учет поставлена не была, а в настоящее время по техническому паспорту жилая площадь не совпадает с площадью указанной в договоре купли-продажи. В настоящее время у него нет другого способа оформить свое право собственности на указанную квартиру, кроме как обратиться с иском в суд. Он добросовестно длительное время владеет и пользуется своей квартирой, оплачивает коммунальные услуги. В ходе ремонтных работ какие-либо конструкции индивидуального жилого дома нарушены не были, конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания также нарушены не были, площадь квартиры он не изменял.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, и просит их удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 91,50 кв.м., в том числе жилой 57,30 кв.м., и земельный участок площадью 1700 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик – представитель администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в суд не прибыл, в письменном отзыве указали, что считают требования истца подлежащими удовлетворению, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Договор купли-продажи жилого дома от 30.10.1992 года заключенный между колхозом «Красный Октябрь» Верхнедонского района Ростовской области и ФИО1 полностью соответствует требованиям законодательства действовавшего на момент заключения договора (ст.239 ГК РСФСР).

Признаков самовольной постройки, в соответствии со ст.222 ГК РФ, судом установлено не было. Согласно представленному техническому паспорту никаких пристроек у дома нет, год постройки самого дома 1984, таким образом, на период заключения сделки и после нее площадь квартиры фактически не менялась, следовательно, разница в площади приобретенной квартиры (1/2 дома) по договору и в техническом паспорте связана со способом измерения указанной площади в прошлом.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником земельного участка и квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> (договор купли-продажи). В связи с тем, что договоре купли-продажи была указана не квартира, а часть дома и имеется разница в площади по договору и техпаспорту истец не может в настоящее время оформить свое право на квартиру без признания такого права в судебном порядке. Согласно уведомлению из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество отсутствуют.

Исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Казанского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 91,50 кв.м., в том числе жилой 57,30 кв.м., и земельный участок площадью 1700 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение одного месяца.

Судья: подпись