Решение № 2-293/2020 2-293/2020(2-3898/2019;)~М-3879/2019 2-3898/2019 М-3879/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-293/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Артемьевой Л.В.,

при секретаре Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293/2020 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м.

В обоснование иска ссылается на то, что истцу ФИО1 на основании договора дарения от <дата> принадлежит земельный участок площадью 207 кв.м. с КН № *** и жилой дом, общей площадью 23,8 кв.м. с КН № ***, расположенные по адресу: <адрес>.

Строение <дата> года постройки было в ветхом состоянии.

Поскольку проживать в нем было невозможно, ФИО1 демонтировал вышеуказанный жилой дом и построил новый под литером А, без получения соответствующих разрешений на его строительство, общая площадь стала составлять 48,4 кв.м., жилая площадь - 30,4 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «Стройпроект» от <дата> г. жилой дом находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим нормам законодательства, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от <дата> жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежных земельных участков по <адрес> (фактически по границе земельного участка), <адрес> (фактически 2 м.).

Ширина принадлежащего истцу ФИО1 по праву собственности земельного участка составляет 8 метров, а минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны, выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - 3 м.

Новый жилой дом построен в границах старого, увеличение площади произошло за счет пристроя в сторону <адрес>.

Истец ФИО1 обратился в Администрацию г.о.Сызрань Самарской области с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке из земель населенных пунктов.

Постановлением Администрации г.о.Сызрань Самарской области № *** от <дата> истцу ФИО1 было отказано в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 207 кв.м, по <адрес>, включающее в себя: уменьшение предельного минимального отступа здания от границы земельного участка со стороны, выходящей на улицу до 0 м, со стороны бокового двора, смежного с земельным участком № *** с 3 м до 1.8 м, смежного с земельным участком № *** с 3 м до 0 м.

В связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уполномочил письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области ФИО3 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

Представитель 3-го лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО4 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, рассмотрения иска оставляют на усмотрение суда.

3-е лицо - ФИО5 /собственник жилого дома и земельного участка по <адрес>/ /ФИО6 умер <дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает требованиям ФИО1

3-е лицо - ФИО7 /собственник жилого дома и земельного участка по <адрес>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, не возражает требованиям ФИО1

3-е лицо - ФИО8 /собственник жилого дома и земельного участка по <адрес>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, не возражает требованиям ФИО1

Суд, обозрив заявление представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя Администрации г.о.Сызрань Самарской области ФИО3, представителя КСиА Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО4, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения от <дата> принадлежит жилой дом, общей площадью 23.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Строение 1913 года постройки было в ветхом состоянии, поэтому ФИО1 демонтировал вышеуказанный жилой дом и без получения соответствующих разрешений на строительство построил новый под литером А, общая площадь стала составлять 48,4 кв.м., жилая площадь - 30,4 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «Стройпроект» от <дата> строение - жилой дом Литера А, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим нормам законодательства, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от <дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена, минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - 3 м.

Согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния границы земельного участка со стороны смежных земельных участков по <адрес> (фактически по границе земельного участка), <адрес> (фактически 2 м.).

Нарушены противопожарные расстояния между жилыми строениями со стороны смежного земельного участка по <адрес> нежилым строением со стороны смежного земельного участка по <адрес>. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м., согласно представленной схемы расположения объекта в границе земельного участка, нежилое строение со стороны смежных земельных участков по <адрес> расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически - границе земельного участка и менее 1 м.). Ограждение земельного участка частично расположено вне границ землеотвода.

Согласно сообщения ОАО «Сызраньгаз» от <дата> газификация природным газом жилого дома по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с прилагаемым проектом в 2017 г., принята в эксплуатацию <дата> и на момент приемки соответствовала действующим нормам и правилам.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела - свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата>, копией технического паспорта от <дата>, выписками из ЕГРН от <дата>, копией постановления от <дата>, схемой расположения жилого дома в границах земельного участка от <дата>, градостроительным заключением от <дата>, техническим заключением ООО «Стройпроект» от <дата> г., сообщением ОАО «Сызраньгаз» от <дата>, техническим паспортом от <дата>., <дата>., <дата> договорами с ресурсоснабжающими организациями.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., в котором он зарегистрирован и проживает, поскольку самовольно построенный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей и расположен на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке, строительство жилого дома произведено вглубь принадлежащего ФИО1 земельного участка, фактически на прежнем месте ранее существовавшего жилого дома, споров со смежными землепользователями не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 48,4 кв.м, жилой площадью - 30.4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья: