Решение № 2-2955/2017 2-2955/2017~М-2451/2017 М-2451/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-2955/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Чеховского муниципального района <адрес> к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО6 об оспаривании права собственности на земельные участки,

установил:

Администрация Чеховского муниципального района <адрес>, уточнив исковые требования (л.д.1-3 т.2), обратилась в суд с иском к ответчикам, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО6 о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю от 18.11.1992 года №, выданного на имя ФИО2; о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО4; о признании недействительным решения собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:57985 от ДД.ММ.ГГГГ; о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 50:31:0010402:464, 50:31:0010402:465, 50:31:0010402:466, заключенного между ФИО4 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010402:467, заключенного между ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010402:464, заключенного между ФИО5 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010402:465, заключенного между ФИО5 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010402:466, заключенного между ФИО5 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; о признании отсутствующим право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010402:464, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево; о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010402:465, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево; о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0010402:466, 50:31:0010402:467 общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево; о признании недействительными материалы кадастровых дел по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0010402:464, 50:31:0010402:465, 50:31:0010402:466, 50:31:0010402:467, общей площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево; об исключении из кадастра объектов недвижимости сведения об объектах недвижимого имущества –земельных участках, общей площадью 2000 кв.м. с кадастровыми номерами 50:31:0010402:464, 50:31:0010402:465, 50:31:0010402:466, 50:31:0010402:467, общей площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево.

Представитель истца – Администрации Чеховского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО8, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступали, так же, как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

Третьи лица – представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ "Федеральной кадастровой палаты по <адрес>", нотариус ФИО11 не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, поступили заявления о рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц (л.д. 51-53, 2 тома).

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд нашел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Администрация Чеховского муниципального района <адрес> была признана потерпевшей по уголовному делу №, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-68, 2 тома).

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2 (л.д.163, 1 тома), ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой <адрес>» поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 2000 кв.м. в д.Беляево, <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Главы администрации Шараповского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельном участку присвоен кадастровый № (л.д.157-183, 1 тома).

ФИО4 приобрел земельный участок с кадастровым номером 50:31:0000000:57985, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> – ФИО11, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №Н-101, серия свидетельства <адрес>9 (л.д.10-30, 2 тома)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 разделил земельный участок с кадастровым номером 50:31:0000000:57985, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево, что подтверждается решением собственника о разделе земельного участка (л.д.99, 1 тома).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО5 три земельных участка с кадастровыми номерами 50:31:0010402:464, 50:31:0010402:465, 50:31:0010402:466, общей площадью 500 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево, что подтверждается договором купли-продажи земельных участков (л.д.73-75, 1 тома).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010402:467, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка (л.д.141-143, 1 тома).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010402:464, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и выпиской из ЕГРН (л.д.79, 2 тома). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010402:466, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка (л.д.112-114, 1 тома).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010402:465, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка (л.д.87-89, 1 тома).

ФИО1 является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0010402:466, 50:31:0010402:467, общей площадью 500 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево, что подтверждается выписками из ЕГРН, копией дел правоустанавливающих документов (л.д.107-155, 1 тома, л.д.78-79, 81, 2 тома).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010402:465, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево, что подтверждается выписками из ЕГРН, копией дел правоустанавливающих документов (л.д.84-106, 1 тома, л.д.80,82, 2 тома).

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010402:464, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 79, 2 тома).

Согласно актам осмотра земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № года и ДД.ММ.ГГГГ за №№, 212, составленные Управлением земельно-имущественного комплекса Администрации Чеховского муниципального района <адрес>, при осмотре земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0010402:464, 50:31:0010402:465, 50:31:0010402:466, 50:31:0010402:467, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево, было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0010402:466, 50:31:0010402:467 находятся в одном заборе, на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0010402:467, расположено двухэтажное строение (дом). Установить фактическое землепользование, наличие сооружений, многолетних насаждений не представляется возможным, доступ на земельный участок ограничен. Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010402:465 огорожен металлическим забором, на нем расположены строения и сооружения, установить фактическое землепользование, наличие многолетних насаждений не представляется возможным, поскольку доступ на земельный участок ограничен. Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010402:464 огорожен металлическим забором, установить фактическое землепользование, наличие строений, сооружений, многолетних насаждений не представляется возможным, поскольку доступ на земельный участок ограничен (л.д.20-32, 1 тома).

Согласно справки из ИФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный налог в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0010402:464, 50:31:0010402:465, 50:31:0010402:466 исчисляется с 2016 года, также указано, что в базе данных Инспекции, используемой для администрирования имущественных налогов, отсутствуют сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:31:0000000:57985, 50:31:0010402:467, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о данных земельных участках из регистрирующих органов в Инспекцию не поступали (л.д.31-32, 2 тома).

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-64466/11-28, земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0010402:464, 50:31:0010402:465, 50:31:0010402:466, 50:31:0010402:467 не имеют ограничений в оборотоспособности (л.д.32-33, 2 тома).

В силу положений Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является государственный акт либо свидетельство на право собственности на землю.

Согласно ответу, из Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, второй экземпляр свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево на имя ФИО2 отсутствует (л.д.61-62, 2 тома).

Согласно ответу Территориального управления Администрации Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о принадлежности гр.ФИО2 земельного участка, общей площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево отсутствуют (л.д.60, 2 тома).

В перечне лиц, которым выделялись земельные участки постановлением Главы администрации Шараповского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 не значится (л.д.44-52, 1 тома).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в действительности решения о предоставлении земельного участка ФИО2 не принималось, земельный участок в натуре не выделялся, и, соответственно суд приходит к выводу о недействительности свидетельства о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ за №, Главой администрации Шараповского сельского совета ФИО9.

В связи с недействительностью свидетельства о праве собственности на землю, суд приходит к выводу о том, что, последующие договора купли-продажи, заключенные в отношении вышеуказанных земельных участков, а также решение собственника о разделе земельного участка в силу ст. 168 ГК РФ, являются недействительными в силу своей ничтожности.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В связи с тем, что суд находит доказанным факт незаконного оформления прав ФИО4 на спорный земельный участок, суд считает необходимым признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> – ФИО11, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №Н-101, серия свидетельства <адрес>9 (л.д. 26, 2 тома).

Спорное имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, истец как собственник земельного участка в силу пункта 2 статьи 302 ГК РФ вправе истребовать имущество во всех случаях, в том числе и у добросовестного приобретателя.

Аналогична правовая позиция, изложенная в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которой, по смыслу пункта 2 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлены.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Администрации Чеховского муниципального района <адрес> – удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на имя ФИО2;

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО4;

Признать недействительным решение собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:57985 от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 50:31:0010402:464, 50:31:0010402:465, 50:31:0010402:466, заключенный между ФИО4 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010402:467, заключенный между ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010402:464, заключенный между ФИО5 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010402:465, заключенный между ФИО5 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010402:466, заключенный между ФИО5 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010402:464, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево;

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010402:465, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево;

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0010402:466, 50:31:0010402:467 общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево;

Признать недействительными материалы кадастровых дел по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0010402:464, 50:31:0010402:465, 50:31:0010402:466, 50:31:0010402:467, общей площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево;

Исключить из кадастра объектов недвижимости сведения об объектах недвижимого имущества –земельных участках, общей площадью 2000 кв.м. с кадастровыми номерами 50:31:0010402:464, 50:31:0010402:465, 50:31:0010402:466, 50:31:0010402:467, общей площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево.

Суд разъясняет, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в базу Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0010402:464, 50:31:0010402:465, 50:31:0010402:466, 50:31:0010402:467, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Беляево.

Решение может быть обжаловано ответчиками в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья А.А. Шахбанов