Решение № 2-128/2020 2-128/2020~М-81/2020 М-81/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-128/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 26 мая 2020 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Данишевской А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

глава администрации МО «Полесский городской округ» <адрес> ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, указывая в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский муниципальный район» и ФИО5 заключен договор № аренды земельного участка площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 39:10:470006:111 с разрешенным использованием «для ведении личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, в 85 метрах на северо-восток от <адрес>, сроком на 15 лет. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ», права и обязанности по договору переданы ФИО3 Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ», права и обязанности по указанному договору переданы ФИО1 В нарушение условий договора № арендная плата за период 2017-2019 годов в адрес арендодателя не поступила, у арендатора образовалась задолженность, размер которой составил 25444 рубля 44 копейки. В адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности с разъяснением последствий невыполнения требований. Однако данная претензия арендатором проигнорирована. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период 2017-2019 годов в размере 25444 рублей 44 копеек, пени на сумму задолженности за период 2017-2019 годов в размере 19423 рублей 75 копеек, а также о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца - администрации МО «Полесский городской округ» <адрес> по доверенности ФИО4, извещённая надлежащим образом, участия не принимала, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации МО «Полесский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка» между администрацией МО «Полесский муниципальный район» <адрес> в лице и.о. главы администрации ФИО6 и ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером 39:10:470006:111, расположенного в 85 метрах на северо-восток от <адрес>, из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор заключен сторонами сроком на 15 лет, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> (п. 2.2 Договора).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ», права и обязанности по договору переданы ФИО3, который впоследствии соглашением от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ» передал права и обязанности по вышеупомянутому договору ФИО1

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ФГБУ «ФКП Росреестра» ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 39-39/004-39/004/009/2016-2070/3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-20983265.

Согласно п.п. 3.1-3.3 Договора арендная плата вносится арендатором по срокам: до 15 марта и до 15 августа ежегодно равными долями. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом «О Федеральном бюджете» на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы согласно решению Полесского Окружного Совета депутатов <адрес> и не требует дополнительных соглашений.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Так, согласно пункту 2.1 Договора аренды, срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом пунктом 8.2 регламентировано, что срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора.В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, установлены статьёй 619 ГК РФ, а именно, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Заключив соглашение от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ» ФИО1 как арендатор принял на себя все права и обязанности по договору аренды, в том числе обязанность по внесению арендной платы, размер которой установлен в Приложении к договору. Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды. Однако до настоящего времени ответчик задолженность не погасил, доказательств обратного не представил. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В установленный договором аренды срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего у него за период 2017-2019 годов образовалась задолженность. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендной платы в виде неустойки в размере одной пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Согласно расчётам, представленным отделом по имущественным и земельным отношениям администрации МО «Полесский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, размер задолженности по арендной плате за период 2017-2019 гг. составил 25444 рубля 44 копеек, пени в размере 19423 рубля 75 копеек. Учитывая то обстоятельство, что ответчик не выполняет принятые на себя по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за земельный участок, чем существенно нарушает условия и порядок договора аренды, суд находит обоснованным требование истца о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований администрации МО «Полесский городской округ» и взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 25444 рублей 44 копеек, пени в размере 19423 рублей 75 копеек. Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В силу ст. 333.19 и ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, исходя из цены иска, с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета муниципального образования «Полесский городской округ» государственную пошлину в размере 1546 рублей 00 копеек. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования администрации муниципального образования «Полесский городской округ» <адрес> к ФИО1 удовлетворить.Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией муниципального образования «Полесский муниципальный район» и ФИО1. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации муниципального образования «Полесский городской округ» <адрес> задолженность по арендной плате за период 2017-2019 годов в размере 25444 рублей 44 копеек, пени в размере 19423 рублей 75 копеек. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета муниципального образования «Полесский городской округ» государственную пошлину в размере 1546 (одна тысяча пятьсот сорок шесть) рублей 00 копеек.Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья З.М. Щелкова