Решение № 2-1058/2018 2-1058/2018 (2-6647/2017;) ~ М-5374/2017 2-6647/2017 М-5374/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-1058/2018

Дело № 2-1058/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ежова Д.С.

при секретаре Брызгаловой М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что Истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 42,6 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: ... на основании договора продажи квартиры от (дата)г., о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись номер №....

В целях улучшения жилищных условий в (дата) году Истцом были проведены работы по перепланировки и переустройству принадлежащей ей на праве собственности квартиры, а именно:

- демонтированы ненесущие перегородки шкафа (2)*, шкаф ликвидирован;

- демонтированы ненесущие перегородки между туалетом (3) и ванной (4), между туалетом (3) и прихожей (1), между ванной (4) и прихожей (1);

- демонтирован дверной блок между прихожей (1) и кухней (5);

- ненесущая перегородка между жилой комнатой (7) и жилой комнатой (6) смещена в сторону жилой комнаты (6);

- демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой (6) и кухней (5) и между жилой комнатой (6) и прихожей (1);

- дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой (7) и прихожей (1) смещен в сторону жилой комнаты (6), в проеме установлена деревянная дверь;

- возведены ненесущие перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей между гостиной [4]** и кухней [3], между кухней [3] и прихожей [1];

- возведены несущие перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей между санузлом [2] и прихожей [1], в перегородке выполнен дверной проем шириной 0,8м высотой 2,05 м, в проеме установлена деревянная дверь/ В помещении санузла [2] выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидрозола с заводом его на поверхности стен на 100мм;

- общедомовые стояки в санузле [2] закрыты перегородкой из ГКЛ по каркасу из стальных оцинкованных профилей, для доступа к запорной арматуре внутриквартирной водопроводной системы в перегородке предусмотрена дверца;

- изменено расположение раковины в санузле [2].

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 1,7 кв.м. за счет возведения ненесущих перегородок и облицовки стен, внутреннее пространство квартиры состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 10,2 кв.м., кухня площадью 6,0 кв.м., гостиная площадью 13,8 кв.м., санузел площадью 3,3 кв.м., прихожая площадью 7,6 кв.м., лоджия площадью 3,3 кв.м., общая площадь квартиры составляет 40,9 кв.м., площадь квартиры с учетом лоджии 44,2 кв.м., высота помещений квартиры от пола до потолка 2,54м.

Согласно техническому заключению по результатам обследования перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: ..., выполненного ООО Нижегородский центр «Среда» Международной ассоциации союзов архитекторов (№...) от (дата) года, выполненная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта, права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» подготовлено экспертное заключение по перепланировке и переустройству жилого помещения №... от (дата)., согласно которому перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.26645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых заданиях и помещениях» с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Выполненная перепланировка и переустройство так же согласованы с управляющей компанией - ООО Управляющая компания «Нижегородец - 3».

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд представителя с доверенностью.

Представитель истца ФИО1, (по доверенности) в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что истец полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу жизни или здоровью проживающих граждан. Дополнительно пояснила, что в заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» №... от (дата). была допущена описка в части указания на замену в кухне с 3-х конфорочной плиты на 4-х конфорочную газовую плиту, так как согласно исправленного заключения данная плита является электрической, дом не газифицирован.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления, пояснив, что следует доверять исправленному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» №... от (дата)., поскольку дом является 12-ти этажный, в силу требований законодательства, не газифицирован, в нем установлены электрические плиты.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, третье лицо, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры ... на основании свидетельства о государственной регистрации права серия №... от (дата) Суд учитывает, что на момент приобретения права собственности на спорный объект недвижимости, истец имела фамилию Гертер, однако, в связи с заключением брака, сменила фамилию на ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от (дата).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровый палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из:

- прихожая площадью 8,2 кв.м. (№... на плане),

- шкаф площадью 0,6.м. (№... на плане),

- туалета площадью 1,2 кв.м. (№... на плане),

- ванной площадью 2,5 кв.м. (№... на плане),

- кухней площадью 6,2 кв.м (№...на плане)

- жилой комнаты площадью 15,6 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 8,3 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 3,3 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 42,6 кв.м. (с учетом лоджий 45,9 кв.м.), в том числе жилой площадью 23,9 кв.м., вспомогательной площадью 18,7 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки проведены следующие работы:

- демонтированы ненесущие перегородки шкафа (2)*, шкаф ликвидирован;

- демонтированы ненесущие перегородки между туалетом (3) и ванной (4), между туалетом (3) и прихожей (1), между ванной (4) и прихожей (1);

- демонтирован дверной блок между прихожей (1) и кухней (5);

- ненесущая перегородка между жилой комнатой (7) и жилой комнатой (6) смещена в сторону жилой комнаты (6);

- демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой (6) и кухней (5) и между жилой комнатой (6) и прихожей (1);

- дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой (7) и прихожей (1) смещен в сторону жилой комнаты (6), в проеме установлена деревянная дверь;

- возведены ненесущие перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей между гостиной [4]** и кухней [3], между кухней [3] и прихожей [1];

- возведены несущие перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей между санузлом [2] и прихожей [1], в перегородке выполнен дверной проем шириной 0,8м высотой 2,05 м, в проеме установлена деревянная дверь;

- в помещении санузла [2] выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидрозола с заводом его на поверхности стен на 100мм;

- общедомовые стояки в санузле [2] закрыты перегородкой из ГКЛ по каркасу из стальных оцинкованных профилей, для доступа к запорной арматуре внутриквартирной водопроводной системы в перегородке предусмотрена дверца;

- изменено расположение раковины в санузле [2].

- заменена 3-х конфорочная электрическая плита на 4-х конфорочную электрическую плиту на кухне

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- прихожей площадью 7,6 кв.м. (№... на плане),

- санузла площадью 3,3 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 6,0 кв.м. (№... на плане),

- гостиной площадью 13,8 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 10,2 кв.м. (№... на плане),

- лоджии комнаты площадью 3,3 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 40,9 кв.м. (с учетом лоджий 44,2 кв.м.), в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., вспомогательной площадью 16,9 кв.м.

Из заключения выполненного ООО Нижегородский центр «Среда» Международной ассоциации союзов архитекторов (№...) от (дата) года, следует, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ..., соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта, права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» №... от (дата)., перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.26645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых заданиях и помещениях» с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

При этом, суд принимает во внимание исправленное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» №... от (дата). согласно которому, при переустройстве в кухне указанного дома 3-х конфорочная электрическая плита заменена на 4-х конфорочную электрическую плиту, поскольку в соответствии с этажностью дома (который имеет 12 этажей), данная квартира не газифицирована.

Ответчики, возражений против удовлетворения исковых требований по существу не представили и представленные истцом доказательства не оспаривают, против удовлетворения иска не возражают.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что квартира ... подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 40,9 кв.м., площадь квартиры с учетом лоджии 44,2 кв.м., высота помещений квартиры от пола до потолка 2,54м., состоящую из жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., гостиной площадью 13,8 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., прихожей площадью 7,6 кв.м., лоджии площадью 3,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.С. Ежов