Решение № 2-1321/2017 2-1321/2017~М-369/2017 М-369/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1321/2017

Дело № 2-1321/17 25 мая 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при секретаре Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, указав следующее. Истцу на основании Соглашения о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, и жилой дом с надворными постройками, площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № лит. <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ истцом самовольно возведена жилая пристройка к вышеуказанному дому, обозначенная в поэтажном плане технического паспорта под литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из шкафа, площадью <данные изъяты> кв.м.; кладовой, площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора, площадью <данные изъяты> кв.м.; туалета, площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м. Истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако ему было предложено обратиться в суд. По градостроительному заключению по фактически выстроенному дому завершенный строительством деревянный жилой дом (<данные изъяты>), а так же хозяйственные постройки в составе: хоз.постройка (<данные изъяты>), хоз.постройка строящаяся (<данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес> удовлетворяют требованиям Градостроительного кодекса РФ, СП 42.1330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель Ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо администрация муниципальное образование <адрес> в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,19).

ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,18).

Спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-34).

Спорный объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом, техническим паспортом (л.д.16-17,20-24).

Согласно заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.25-27).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 предоставлено в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, истцом построен индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Разрешение на строительство истцу не выдано, таким образом, указанная постройка является самовольно построенной (л.д.28).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что согласно заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иных доказательств суду не предоставлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

П. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года указано, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Таким образом, самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (30.05.2017г.), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: подпись.