Решение № 2-140/2022 2-140/2022~М-33/2022 М-33/2022 от 24 февраля 2022 г. по делу № 2-140/2022

№2-140/2022

61RS0061-01-2022-000070-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» февраля 2022 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при помощнике судьи Яковлевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка

установил:

В Шолоховский районный суд Ростовской области обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, сославшись на следующие обстоятельства.

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащим истцу на праве собственности, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ (координат характерных точек) а именно: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует своему фактическому расположению на местности, имеет пространственное смещение границ и частично налагается на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что делает невозможным кадастровый учет данного земельного участка. Согласно выписки из ЕГРН от 10.01.2021 № собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, № регистрации № от 25.03.2010 г. - 1/3 доли, ФИО2, № регистрации № от 25.03.2010 г. - 1/3 доли и ФИО2, № регистрации № от 25.03.2010 г. - 1/3 доли. В декабре 2021 года истец предлагал ФИО2 уточнить границы принадлежащего ему земельного участка. ФИО2 отказался проводить межевание, в связи с его отсутствием в Верхнедонском районе и нежеланием подготовить доверенность на проведение кадастровых работ. До настоящего времени собственниками земельного участка не приняты меры по устранению реестровой ошибки. Просит суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Исключить из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца не прибыл, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, соответствующие нормативно – правовые акты, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 4.2.ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

В соответствии со статьей 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 1 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушаюших право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истец при проведении межевых работ по земельному участку, который принадлежит ему на праве собственности, выявил наличие реестровой ошибки при проведении межевых работ земельного участка, принадлежащего на праве собсвенности его соседям – ответчикам по делу.(л.д.5-28).

Согласно выписки из ЕГРН ответчики является собственниками земельного участка с кадастровым номером №. (л.д.12-14).

Истец не может оформить свой земельный участок, т.к. в ходе межевых работ кадастровым инженером установлена кадастровая ошибка при постановке на учет земельного участка ответчика (л.д.5).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права на объект недвижимости. Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) не повлечет за собой прекращение права собственности на земельный участок и упростит в дальнейшем выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что не оспаривается стороной ответчика.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчику, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО5 к ФИО2, ФИО2, ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки при регистрации и постановки на кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО2, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

СУДЬЯ: подпись